Решение № 2-198/2025 2-198/2025~М-197/2025 М-197/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-198/2025

№ год

УИД: 28RS0№-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тихоновой З.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО9, действующего на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному учреждению Отделу имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа, администрации Архаринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указав, что ФИО2 является родной дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в права наследования в отношении имущества, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 2, 3, принятого в рамках наследственного дела № от ФИО1, принадлежащего ей на праве собственности.

Во владении её матери с 1998 года находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53.5 квадратных метра, 1976 года постройки, с находящимся под ним земельным участком площадь 1823 квадратных метра. Данное жилое помещение было передано во владение её матери и её супруга ФИО4 организацией ЗАО «Лесник» по договору приватизации, который до настоящего времени не сохранился. Регистрация права собственности после заключения договора приватизации, супругами ФИО11 осуществлена не была. Единственным подтверждением передачи жилого помещения во владение является акт приема передачи, выданный ЗАО «Лесник» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации, полученной в рамках наследственного дела № следует, что сведений о зарегистрированном праве собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН не имеется, на основании чего истице было отказано в принятии наследства в отношении данного имущества.

ФИО1 и её супруг ФИО5 с момента получения во владение указанного жилого дома с земельным участком наравне владели им, вели совместное хозяйство, осуществляли права, присущие собственникам. ФИО2 с момента смерти матери продолжает открыто владеть и распоряжаться владением в виде данного дома и земельного участка, перешедшего от матери. По адресу данного дома осуществлена её государственная регистрация по месту жительства. Данный дом является единственным жилым помещением для сына истицы ФИО10 и его семьи, где он зарегистрирован по месту жительства, ведёт хозяйство, осуществляет уход за владением.

Не заявлялось требований со стороны органов местного самоуправления после смерти ФИО4 о признании жилого дома и расположенного под ним земельного участка выморочным имуществом. Считает, что с момента поступления имущества во владение ДД.ММ.ГГГГ возникло право требования признания права собственности на владение на основании приобретательной давности.

За период владения домом супругами ФИО11, и период единоличного владения ФИО1 после смерти её супруга, за счёт личных материальных средств, были осуществлены неотъемлемые улучшения жилого дома: заменены окна, утеплены и обшиты снаружи стены дома, установлен новый забор из профилированного железа, утеплён фундамент вокруг дома. Данный жилой дом соответствует нормам градостроения, не представляет угрозу жизни, здоровью граждан и их имущества, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Рыночная стоимость имущества составляет 232 600 рублей 00 копеек.

Отсутствие возможности осуществить регистрацию права собственности в отношении жилого дома в досудебном порядке нарушает права истца, поскольку препятствует возможности распоряжаться имуществом, в отношении которого были осуществлены неотъемлемые изменения жилого дома и земельного участка, расположенного под ним.

ФИО2 с целью реализации своего права собственности в отношении указанного жилого дома просит к сроку своего владения данным домом прибавить срок владения супругов ФИО4 и ФИО1 по праву универсального правопреемника после ФИО1. Установление права собственности позволит истцу в дальнейшем полноценно реализовывать свои права собственника, предусмотренные нормами ГК РФ. С целью установления права собственности на жилой дом и земельный участок истцом были осуществлены кадастровые работы с целью создания земельного участка в кадастровом районе №. Просила признать ФИО2 универсальным правопреемником матери ФИО1 в отношении владения в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать возникновение права собственности, возникшее на основании срока приобретательной давности в отношении имущества находящегося в давностном владении, расположенного по адресу: <адрес>, за счёт сложения сроков владения супругов ФИО4 и ФИО1 в течение 25 лет, к сроку владения ФИО2 в течение 2 лет и 2 месяцев.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно надлежащим образом, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец на исковых требованиях настаивала, по делу пояснила, что она является родной дочерью ФИО1. Когда мать заболела она её забрала к себе жить в <адрес>, по день смерти мать жила у неё в <адрес>. Во владении её матери находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было передано во владение её матери и её супруга ФИО4 когда они работали в организации ЗАО «Лесник». Её мама и ФИО4 с момента получения во владение указанного жилого дома с земельным участком, наравне владели им, вели совместное хозяйство, осуществляли права присущие собственникам. В настоящее время она со своей семьей продолжает открыто владеть и распоряжаться данным домом и земельным участком перешедший ей от её матери. В настоящее время с её согласия в данном доме живет её сын ФИО10 со своей семьей, ведёт хозяйство, осуществляет уход за дом и земельным участком. Кроме того, за счет личных материальных средств, были осуществлены неотъемлемые улучшения жилого дома: заменены окна, утеплены и обшиты снаружи стены дома, установлен новый забор с профилированного железа, утеплен фундамент вокруг дома. Данный дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 отказался от заявленных требований в части признания ФИО2 универсальным правопреемником матери ФИО1 в отношении владения в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Настаивал на удовлетворении требований о признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Архаринского муниципального округу в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных истицей требований суду не предоставил.

Представитель ответчика – МКУ Отдел имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округу в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных истицей требований суду не предоставил.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении дела. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ФИО2 приходится ему матерью. С разрешения мамы он проживает со своей семьей в <адрес>. Данный дом является для него единственным жилым помещением для его семьи, он зарегистрирован по данному адресу, ведёт хозяйство, осуществляет уход за владением. За счет личных материальных средств ими были осуществлены неотъемлемые улучшения жилого дома: заменены окна, утеплены и обшиты снаружи стены дома, установлен новый забор с профилированного железа, утеплен фундамент вокруг дома.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ФИО2 приходится ей племянницей, ФИО1 ей сестра. Пока училась и мать была жива она часто приезжала в <адрес>. Приходила в гости к ФИО1, помогала ей с ремонтом. Вначале даже названия улиц в <адрес> не было, потом появилась <адрес>. ФИО1 данный дом был передан во владение Леспромхозом. ФИО10 делал в этом доме ремонт, обшил снаружи стены дома, установил забор. ФИО4 позже стал её гражданским мужем. Её сестра ФИО1 всю жизнь жила в указанном доме, только когда в силу возраста она стала плохо ходить её дочь ФИО2 забрала жить к себе в <адрес>. Со стороны администрации о возврате дома никаких требований не предъявлялось. Ей не известно было ли на указанный дом зарегистрировано право собственности.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО8 разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности

Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 59 Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из паспорта истицы ФИО2 следует, что по месту жительства она зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний истицы следует, что в данной квартире также зарегистрирован по месту жительства её сын ФИО10, который проживает в квартире совместно со своей семьей.

Данный факт подтверждается также показаниями свидетеля ФИО7, третьего лица ФИО10, данными ими в судебном заседании, а также сведениями о регистрации по месту жительства в паспорте ФИО10.

На жилое помещение имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также имеется экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого помещения по состоянию на 2024 года, согласно которому общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома на момент проведения обследования оценивается как – работоспособное состояние.

Кроме того, истцом были осуществлены кадастровые работы с целью создания земельного участка в кадастровом районе №, на котором находится спорный жилой дом, имеется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Из показаний ФИО2 следует, что указанное жилое помещение было предоставлено её матери ФИО1 и её супругу ФИО4 в 1998 году ЗАО «Лесник» по договору приватизации, однако, данный договор не сохранился.

В материалы дела истицей в качестве подтверждения передачи жилого дома представлен акт приема передачи ЗАО «Лесник» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями, предоставленными архивным сектором отдела культуры и архивного дела администрации Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, учредительной конференцией представителей трудовых коллективов подразделений Бурейского ЛПХ и кооперативов, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, образовано лесопромышленное объединение «Бурейский ЛПХ», в состав которого вошли малое предприятие (МП) «Ядрино», МП «Кундур», МП «Луч», кооператив «Лесник», кооператив «Таежный». Кооператив «Лесник» был образован на базе нижнего склада лесопункта Новобурейский (в районе <адрес>) в 1989 году. В Едином государственном реестре юридических лиц имеются сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было зарегистрировано открытое акционерное общество (ОАО) «Бурейский леспромхоз». Способ образования – создание юридического лица путем реорганизации. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Бурейский леспромхоз» было ликвидировано по решению суда. Сведения в отношении ЗАО «Лесник» (ТОО «Лесник»), место регистрации: <адрес>, в Едином государственном реестре «юридических лиц отсутствуют. Документы Бурейского леспромхоза, ОАО «Бурейский леспромхоз» постоянного срока хранения за 1919-1974 годы, по личному составу за 1950-1999 годы находятся на хранении в Государственном архиве <адрес> (Фонд Р-1257) по адресу: <адрес>, 675000. В муниципальном архиве Бурейского муниципального округа находятся на хранении документы по личному составу кооператива «Лесник» (ТОО «Лесник», ЗАО «Лесник») за 1989-1999 годы. В муниципальный архив администрации Архаринского муниципального округа документы кооператива (ТОО, ЗАО) «Лесник» на хранение не поступали.

Из сведений, поступивших их отдела культуры и архивного дела администрации Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в муниципальном архиве Бурейского муниципального округа находятся на хранении документы по личному составу ЗАО «Лесник». В имеющихся на хранении документах сведения о передаче в 1998 году жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось (ответ нотариуса Бурейского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (запись акта о смерти 170№).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 к имуществу ФИО1 было открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в права наследования в отношении имущества, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 2, 3.

При этом, постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Сведения о правах ФИО1, на вышеуказанные объекты недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-267941722.

Согласно сведениям, предоставленным министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>, в реестре имущества <адрес> отсутствует.

В соответствии со справкой муниципального казенного учреждения отдела имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о квартире, а также земельном участке в Архаринском МО, <адрес> реестре муниципальной собственности Архаринского муниципального округа <адрес> отсутствует.

Отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной, областной, государственной собственности относится к вопросу исполнения должностными лицами своих обязанностей по своевременному и полному формированию, учету и обеспечению сохранности соответствующей казны и не может являться препятствием для реализации жилищных прав истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, и обратного суду не представлено, что владение истцом спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе уполномоченные органы власти.

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.

Поскольку ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> как своим собственным более пятнадцати лет (с учетом того, что является универсальным правопреемником предыдущего владельца ФИО1), требования о признании её права собственности на данную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному учреждению Отделу имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа, администрации Архаринского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <...>) право собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись З.Н. Тихонова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения подшит в дело № Архаринского районного суда <адрес>.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья З.Н. Тихонова