Решение № 2-1821/2019 2-1821/2019~М-885/2019 М-885/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-1821/2019

Дело № 2-1821/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Кругловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности, по встречным требованиям ФИО4 к ФИО3 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился с требованиями к ФИО3 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 448,5 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 955 кв.м, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства двухэтажного двухквартирного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании право собственности ФИО1 на 3/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 448,5 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признании право собственности ФИО1 на 3/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 955 кв.м, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства двухэтажного двухквартирного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен на совместные денежные средства ФИО1, ФИО3, ФИО4 ФИО3 являлся застройщиком, в связи с чем документы все были оформлены на ФИО3

Со встречными требованиями обратилась ФИО4 просила признать право собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 448,5 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признании право собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 955 кв.м, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства двухэтажного двухквартирного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных требований, подтвердив, что денежные средства в строительство вложены были ФИО4 за счет продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Истец по встречным требованиям ФИО4 встречные требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 первоначальные и встречные требования поддержал, пояснив, что дом является трехквартирным, каждая семья проживает обособленно в квартире, строительство осуществлялось на общие денежные средства.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленной выписке по состоянию на 06.11.2018 собственником двухэтажного двухквартирного жилого <адрес> земельного участка площадью 955 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 9/10 в праве общей долевой собственности является ФИО2, 1/10 ФИО6

Из приказа главного архитектора города Ярославля от 30.09.2002 года за № 393 следует, что представлен на согласование проект 2-этажного двухквартирного индивидуального жилого дома, общей площадью 459,58 кв.м (л.д. 42).

Из технического паспорта по состоянию на 11.11.2011 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, 2011 года постройки, общей площадью 448,5 кв.м, состоит из двух квартир и помещения на мансарде (43-51).

ФИО4 в обоснование требований предоставлен договор купли-продажи от 19.10.2011 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2 100 000 руб.

При рассмотрении дела ФИО3 и ФИО1 подтвердили то обстоятельство, что денежные средства от продажи квартиры были использованы для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО4 пользуется мансардой.

Представлены расписки от 01.01.2019 о получении денежных средств ФИО3 от ФИО4 в размере 2 100 000 руб., расписки от 01.01.2019 о получении ФИО3 от ФИО3 суммы в размере 4 000 000 руб.

Представлена домовая книга <адрес><адрес><адрес>, из которой следует, что ФИО4 зарегистрирована 29.03.2012, ФИО1 02.02.2016 по адресу: <адрес>, (84-88).

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Пунктом 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Из представленных суду доказательств следует, что строительство жилого дома осуществлено за счет денежных средств ФИО4, ФИО3 и ФИО1

Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (залогодатель) и ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель), обеспечено исполнение обязательств ФИО3 по кредитному договору № на сумму кредита в размере 3 313 000 руб., объектом залога является незавершенное строительство общей площадью 218,1 кв.м, общей площадью застройки 218,1 кв.м, степень готовности 53%, литер Б, расположенное по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка общей площадью 955 кв.м, расположенного по указанному адресу.

Суд учитывает, что предметом договора ипотеки от 21.03.2011 г. является литер Б, площадью 218,1 кв.м. Согласно представленному техническому паспорту жилой дом состоит из цокольного этажа площадью 160,2 кв.м, литера Б площадью 218,1 кв., мансарды площадью 136,6 кв.м, итого общая площадь по жилому дому 448,5 кв.м. Суд приходит к выводу, что по договору ипотеки ФИО3, как лицо получающее разрешительную документацию на строительство дома общей площадью 459,58 кв.м, передал в залог имущество, принадлежащее ему площадью 218,1 кв.м, то есть ? жилого дома общей площадью 448,5 кв.м. Доказательств, что предъявленными требованиями нарушаются права ПАО Сбербанк России не представлено, поскольку мансардные помещения, которые занимает ФИО4, предметом залога не являются. При оформлении договора ипотеки предметом является только ? дома жилого площадью 218,1 кв.м из общей площади жилого дома 448,5 кв.м, доказательств, что предметом залога является жилой дом общей площадью 448,5 не представлено. Суд приходит к выводу, что помещения, которые построены на денежные средства, принадлежащие ФИО4 и ФИО1 предметом залога не являются, права ПАО Сбербанка России не нарушается, запись об ипотеке на жилой дом не аннулируется, требования ФИО1, ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 448,5 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 955 кв.м, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства двухэтажного двухквартирного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 3/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 448,5 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 3/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 955 кв.м, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства двухэтажного двухквартирного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на 2/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 448,5 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на 2/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 955 кв.м, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства двухэтажного двухквартирного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости, право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесении решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2019.

Судья М.П.Ловецкая