Решение № 2-5437/2026 2-5437/2026~М-97/2026 М-97/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-5437/2026

Мотивированное
решение суда составлено 22.04.2026 года

Дело №

50RS0№-07

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, по договору водоснабжения и водоотведения, расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

АО «КСПЗ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3691545 руб., по договору водоснабжения и водоотведения № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44730,14 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 50154 руб. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КСПЗ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключён договор аренды № № в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое здание - профилакторий, 3-х этажное, общей площадью 1893,10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Стоимость аренды была согласована сторонами договора в Приложении № к договору в размере 738 309 (семьсот тридцать восемь тысяч триста девять рублей) 00 коп. В связи с недобросовестным исполнением арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы, возникла задолженность перед арендодателем в размере 3 691 545 (три миллиона шестьсот девяносто одна тысяча пятьсот сорок пять) рублей, 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование (претензию) о погашении задолженности по арендной плате, однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил, ответ на претензию в адрес истца не поступал. Помимо внесения арендной платы за пользование зданием, арендатор обязан компенсировать (возмещать) расходы арендодателя по коммунальному обеспечению здания (водотеплоснабжение, вывоз твёрдых бытовых отходов, канализация и иные расходы арендодателя) на основании счетов, выставленных арендодателем. ДД.ММ.ГГГГ между АО «КСПЗ» (до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КСПЗ») и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор водоснабжения и водоотведения № № В соответствии с п. 2.2.5 договора водоснабжения и водоотведения Абонент (ИП ФИО1) обязуется производить оплату ЗАО «КСПЗ» за поставленную воду, сброшенные сточные воды и загрязняющие вещества, в сроки и в порядке, предусмотренные разделом 4 договора. В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по договору образовалась задолженность перед АО «КСПЗ» в размере 44 730 (сорок четыре тысячи семьсот тридцать) рублей 14 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование (претензию) об оплате задолженности по договору водоснабжения и водоотведения № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование (претензию) Ответчик добровольно не удовлетворил, ответ на претензию в адрес истца не поступал. Согласно данным ФНС ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель. Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей и услуг по договору водоснабжения и водоотведения, в результате чего возникла задолженность, которую ответчик не погасил в добровольном порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец - АО «КСПЗ» о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель по доверенности в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не известил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КСПЗ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключён договор аренды № №, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое здание - профилакторий, 3-х этажное, общей площадью 1893,10 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Стоимость аренды была согласована сторонами договора в Приложении № к Договору в размере 738 309 (семьсот тридцать восемь тысяч триста девять рублей) 00 коп.

В связи с недобросовестным исполнением арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы, возникла задолженность перед арендодателем в размере 3 691 545 (три миллиона шестьсот девяносто одна тысяча пятьсот сорок пять) рублей, 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование (претензию) о погашении задолженности по арендной плате, однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил, ответ на претензию в адрес истца не поступал. Помимо внесения арендной платы за пользование зданием, арендатор обязан компенсировать (возмещать) расходы арендодателя по коммунальному обеспечению здания (водотеплоснабжение, вывоз твёрдых бытовых отходов, канализация и иные расходы арендодателя) на основании счетов, выставленных арендодателем.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КСПЗ» (до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КСПЗ») и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор водоснабжения и водоотведения № №. В соответствии с п. 2.2.5 договора водоснабжения и водоотведения абонент (ИП ФИО1) обязуется производить оплату ЗАО «КСПЗ» за поставленную воду, сброшенные сточные воды и загрязняющие вещества, в сроки и в порядке, предусмотренные разделом 4 договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по договору образовалась задолженность перед АО «КСПЗ» в размере 44 730 рублей 14 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование (претензию) об оплате задолженности по договору водоснабжения и водоотведения № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование (претензию) Ответчик добровольно не удовлетворил, ответ на претензию в адрес истца не поступал.

Согласно данным ФНС ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

Представленные истцом расчеты задолженностей проверен и сомнений в его правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен; доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона не представлено, как не представлено и иного расчета.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по внесению оплат по договору водоснабжения и водоотведения № № от ДД.ММ.ГГГГ.,

Учитывая вышеизложенное суд полагает, что задолженность ФИО1 перед АО «КСПЗ» по арендной плате рассчитана верно, ее размер не оспорен ответчиком, доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено, в связи с чем задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3691545 руб., по договору водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44730,14 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 50154 руб., подтвержденных материалами дела, суд исходит из положений статьи 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 (ИНН №) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты><данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды, по договору водоснабжения и водоотведения, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества ФИО7 задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3691545 руб., по договору водоснабжения и водоотведения № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44730,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 50154 руб.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись А.Л. Гулуа