Решение № 2-563/2019 2-563/2019~М-519/2019 М-519/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-563/2019

В окончательной форме
решение изготовлено ********

Дело №2-563/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

******** <адрес>

Туринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Смирнова С.А.,

при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Туринского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туринский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Туринского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении указала, что ее отец Е, являлся собственником жилого <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома от ********, удостоверенного нотариусом Ч Дом расположен на земельном участке площадью 309 кв.м. с кадастровым номером №. С сентября 1958 года ФИО1 проживала в этом доме. В настоящее время непрерывно пользуется домом 84 по <адрес> и земельным участком. В 1993 году Е умер. С этого момента ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом 84 по <адрес> и земельным участком как своей собственностью более 15 лет. В доме зарегистрирован супруг Ш. По мере своих сил и возможностей ФИО1 с супругом ремонтировали дом. Ухаживают за придомовой территорией, обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные услуги и электроэнергию. В течение всего периода владения ФИО1 домом и земельным участком никто не предъявлял своих прав. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой <адрес>, общей площадью 45.3 кв.м.; земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 309 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в спорном доме проживает с момента рождения. В настоящее время используют жилой дом с супругом, используют земельный участок. В доме зарегистрирован супруг Ш Н.В. оплачивает коммунальные услуги за дом. Налоговые уведомления об уплате налога на земельный участок никогда не приходили.

Представитель ответчика Администрации Туринского городского округа К, действующая на основании доверенности от ******** № в судебное заседание не явилась. Была надлежащим образом извещена о месте и времени его проведения. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. Представила суду письменное заявление, в котором оставила удовлетворения исковых требований ФИО1 на усмотрение суда. При этом указала, что объект недвижимого имущества – жилой <адрес>, обозначенный истцом в исковом заявлении, в реестре муниципальной собственности Туринского городского округа не числится. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ******** сведения о правообладателе земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 309 кв.м. отсутствуют, граница земельного участка не установлена, земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ******** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не является препятствием для признания права собственности на это имущество, по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости (п.20, 21 указанного постановления).

Судом установлено, что ФИО1, проживает, пользуется спорным жилым домом с 1958 года и по настоящее время. В 1993 году собственник жилого дома Е, который приходится отцом ФИО1, умер. С этого момента ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом 84 по <адрес> и земельным участком как своей собственностью более 15 лет. В доме зарегистрирован супруг Ш, что подтверждается выкопировками из домовой книги <данные изъяты>

Жилой дом, площадью 45,3 кв.м. по адресу: <адрес> был приобретен отцом истца Е по договору купли-продажи дома от ********, удостоверенного нотариусом Ч

Собственником жилого дома является Е, что подтверждается информацией начальника филиала «Туринского БТИ» от ******** за №.

Согласно сведениям, предоставленным Комитетом по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа от ******** №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре объектов жилищного фонда муниципальной собственности Туринского городского округа не числится.

Наследственное дело к имуществу Е умершего ******** не заводилось, что подтверждается информацией нотариуса от ******** №.

ФИО1 добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением более 15 лет, владение ей осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом. Истец считает себя собственником, хотя в установленном порядке его право собственности не зарегистрировано, что подтверждается показаниями свидетелей.

Так свидетель П суду пояснила, что ФИО1 знает давно с 1968 года, с момента смены места жительства П Ей известно, что в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> ФИО1 проживает давно, к моменту смены места жительства свидетеля истец уже проживала в вышеуказанном доме. В настоящее время дом используется ФИО1 и ее супругом. Собственником дома являлся Е, отец ФИО1, который умер. После смерти Е, ФИО1 совместно с супругом Ш пользуются домом, пользуются земельным участком.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б суду пояснил, что истца знает давно, вместе обучались в школе. О том, что истец проживала, пользуется данным домом он знает с 1972 года с момента смены места жительства свидетеля. Собственником дома являлся Е, отец ФИО1, который умер. После смерти Е, ФИО1 совместно с супругом Ш пользуются домом, пользуются земельным участком.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются друг с другом и не противоречат письменным материалам дела, кроме того, судом не установлено какой-либо личной заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела.

Таким образом, суд полагает, что в ходе судебного заседания нашел своё подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО1 спорным жилым домом, в связи с чем, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части признания за ней права собственности на земельный участок в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзаца 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ******** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Исходя из анализа пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ******** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от ******** № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Судом установлено, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ******** сведения о правообладателе земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 309 кв.м. отсутствуют, граница земельного участка не установлена, земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности. За все время пользования земельным участком налоговые уведомления об оплате налога за земельные участок не приходили.

Поскольку не имеется доказательств, что спорный земельный участок находится в частной собственности, предоставлялся Е или иным лицам в установленном законом порядке, следовательно, в силу части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации является государственной собственностью, на земли которой возможность приобретения права собственности в порядке приобретательной давности законом исключена. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность гражданам установлен земельным законодательством (Глава V.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Туринского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ******** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В удовлетворении требования ФИО1, ******** года рождения, уроженкой <адрес>, о признании права собственности на земельный участок, площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности – отказать.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности Н.В. на указанный объект недвижимости, а также постановки его на кадастровый учет уполномоченным органом и в предусмотренном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда <адрес>. Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Решение принято в совещательной комнате ********. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники ********.

Председательствующий судья С.А. Смирнов