Решение № 2-2641/2018 2-2641/2018~М-2501/2018 М-2501/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2641/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.09.2018г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Логуновой И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО ПСК « Радиал» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО ПСК « Радиал» о расторжении договора, взыскании денежных средств, указав, что между ним и ответчиком 21.03.2016г. был заключен договор участия в долевом строительстве, срок сдачи объекта строительства был определен 22.01.2018г. К указанному времени ответчик обязался закончить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом по строительному адресу: <адрес>, 11 микрорайон, <адрес>, а также передать ему в собственность 1 комнатную квартиру, строительный номер 47, площадью 44, 92 кв.м., находящуюся на 13 этаже. Он свои обязательства по данному договору исполнил, оплатил в полном объеме стоимость указанной выше квартиры в размере 1 069 602 руб. Вместе с тем, ответчик свои обязательства до настоящего времени не выполнил, объект не достроен, какие – либо работы на данном объекте ответчиком не ведутся. В ответ на его претензию, в которой он просил возвратить ему денежные средства ответчик сообщил о том, что разрешение на строительство продлено до 22.05.2021г. Вместе с тем, с указанными сроками строительства приведенного выше объекта он не согласен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор и взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 1 069 602 руб.

В судебном заседании истец и его представитель Б. С.Н. поддержали требования по приведенным выше основаниям, при этом пояснили, что строительство дома не ведется, какое – либо дополнительное соглашение к обозначенному выше договору Б. Н.С. не подписывал, свое согласие на изменение сроков строительства дома, а также передачи ему квартиры не давал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, о дне, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Из ст. 450.1 ГК РФ следует, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - З ( в ред. От 31.12.2017г) “ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из п.п.1 п. 1.1 ст. 9 указанного закона следует, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Из ч. 2 ст. 9 указанного закона следует, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 21.03.2016г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, ООО ПСК « Радиал» обязалось в предусмотренный данным договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, 11 микрорайон, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия - квартиру, состоящую из 1 комнаты, на 13 этаже, со строительным номером 47, а истец обязался уплатить в порядке и в сроки, установленные договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 2. 4 данного договора, объект долевого участия подлежит передаче истцу в срок не позднее двух месяцев с момента выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок сдачи объекта определен не позднее 22.01.2018г.

Из п. 3.3 договора следует, что стоимость указанного в договоре объекта долевого участия составляет 1 123 000 руб.

Согласно акта приема – передачи векселей, 01.11.2016г. Б. Н.С. передал, а ООО ПСК « Радиал» принял простой вексель на сумму по номиналу 1 069 602 руб.

10.04.2018г. истец обратился с претензией к ответчику, в которой в связи с отсутствием объекта недвижимости и каких – либо работ на объекте просил расторгнуть договор и вернуть ему ранее внесенные денежные средства.

Судом установлено, что строительство дома, в котором согласно указанного выше договора, должна располагаться обозначенная выше квартира, до настоящего времени не закончено, в срок, установленный договором, объект долевого строительства истцу не передан и передан быть не может.

Данные обстоятельства подтверждаются отсутствием доказательств, указывающих на обратное, а также ответом ответчика на претензию истца, согласно которой ООО ПСК « Радиал» указывает на то, что указанный выше дом в установленный договором срок построен и введен в эксплуатацию не был, разрешение на строительство дома продлено до 22.05.2021г.

Поскольку имеются обстоятельства очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не был передан участнику долевого строительства, и учитывая, что между сторонами какого – либо соглашения об изменении сроков строительства и передачи квартиры истцу не заключалось, суд считает, что требования истца о расторжении данного договора и взыскании с ответчика уплаченной по нему денежной суммы в размере 1 069 602 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Б. Н. С. удовлетворить.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между ООО ПСК « Радиал» и Б. Н.С.

Взыскать с ООО ПСК « Радиал» в пользу Б. Н. С. уплаченные по договору денежные средства в размере 1 069 602 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2018г.

Судья Ю.В. Косенко