Решение № 2-3041/2017 2-3041/2017~М-2914/2017 М-2914/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3041/2017

Дело № 2-3041/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 18 сентября 2017 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании недействительной государственной регистрации права, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании недействительной государственной регистрации права, прекращении права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 621 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. На протяжении нескольких лет ФИО2 обращается к ФИО1 с различными исковыми заявлениями, претендуя на часть принадлежащего истцу земельного участка. Ответчик в упрощенном порядке зарегистрировала право собственности на объекты недвижимого имущества, имея формально документы на жилой дом. На момент регистрации права собственности на него в мае 2002 года дома по <адрес> фактически не существовало, право собственности на него прекращено, что исключало государственную регистрацию права собственности. Право бессрочного пользования на земельный участок также ФИО2 утрачено, в связи с тем, что здание в течение трех лет восстановлено не было. Введя в заблуждение регистрирующий орган, ответчик произвела государственную регистрацию права собственности на несуществующий объект недвижимости. Действия по регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок являются недействительной сделкой, в соответствии со ст. 179 Гражданского Кодекса РФ. Действиями ответчика нарушены права истца, так как имея документы о регистрации права на несуществующие объекты недвижимости, ответчик предъявляет к истцу исковые требования и претендует на земельный участок истца. В связи с чем, с учетом увеличения исковых требований, истец просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что после произошедшего в ее домовладении пожара, владелец смежного участка по <адрес> в 2009 году самовольно захватил принадлежащий ей земельный участок, в течение месяца возведя на нем жилой дом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.60-64).

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – по месту регистрации.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 13 июля 2009 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 13 июля 2009 года, технического плана здания от 28.03.2013 года ФИО1 является собственником нежилого здания (гаража) площадью 114,7 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, стр.1. Жилой дом лит.Б, б, общей площадью 184 кв.м по <адрес> демонтирован. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, актом обследования кадастрового инженера, подготовленного в результате кадастровых работ в целях снятия здания с кадастрового учета.

ФИО2 является собственником ? доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10, л.д.11), информацией ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.62).

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником другой ? доли дома и земельного участка значится ФИО9 с 18.06.2009 года (л.д.67).

Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 31 января 2011 года договор купли-продажи доли жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО9, признан недействительным. Также признаны недействительными записи регистрации в ЕГРП на ? доли жилого дома и земельного участка по <адрес>, за ФИО8 (л.д.102-105).

27 июля 2016 года Калининским районным судом г.Тюмени постановлено решение по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка по адресу: <адрес> недействительными, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений, возврате земельного участка. Указанным решением в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано (л.д.80-87).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 26 октября 2016 года решение Калининского районного суда г.Тюмени от 27 июля 2016 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании межевания земельного участка недействительным отменено. В этой части постановлено новое решение, которым признано недействительными межевание земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, оформленное межевым планом от 18 мая 2009 года, сведения о местоположении границ земельного участка по <адрес> в <адрес> исключены из Государственного кадастра недвижимости (л.д.12-22).

Вступившими в законную силу судебными постановлениями установлено следующее.

На основании договора дарения от 26 февраля 1986 года ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А) по <адрес>.

15 мая 2009 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в размере ? доли на жилой дом по <адрес>.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 02.02.1961 года и договора дарения от 26.02.1986 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок по <адрес> в <адрес>. в размере ? доли.

Сведения о земельном участке площадью 310 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> кадастр недвижимости 11.12.2005 года, за №. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенных. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Фактически жилой дом по <адрес> отсутствует.

Межевой план по установлению границ земельного участка по <адрес> в г.Тюмени от 18 мая 2009 года подготовлен с нарушением требований действующего законодательства, так как кадастровым инженером не была проведена процедура согласования смежной границы с владельцем ? земельного участка по <адрес> ФИО2 Указанное обстоятельство послужило основанием для признания межевого плана недействительным.

Истцом оспаривается государственная регистрация права собственности ФИО2 на ? долю жилого дома и земельного участка по <адрес>.

На момент государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика действовал Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст. 2 которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 6 закона предусматривала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО2 на ? долю жилого дома по <адрес> произведена на основании договора дарения от 26.02.1986 года (л.д.90-91), регистрация которого произведена органами БТИ в 1986 году.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так, согласно ч. 1, 2 ст. 25.2 действующего на момент регистрации Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного Кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного пользования) осуществляется при предоставлении документа, устанавливающего право гражданина на земельный участок.

Часть 7 вышеуказанной статьи предусматривала государственную регистрацию права собственности на земельный участок гражданина, к которому перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение.

Регистрация права собственности ФИО3 на ? долю земельного участка по <адрес> в <адрес> произведена на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка (л.д.92-95) в соответствии с вышеуказанной нормой закона.

В судебном заседании установлено, что на момент государственной регистрации права собственности ФИО2 на ? долю дома по <адрес>, произведенной 15 мая 2009 года, жилого дома на участке не существовало, что подтверждается решением Калининского районного суда г.Тюмени от 31 января 2011 года, претензией, направленной ФИО2 ФИО10 28 апреля 2009 года, из текста которой следует, что имущество ликвидировано в апреле 2009 года.

В соответствии со ст. 235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок по <адрес> и о прекращении права собственности ответчика на ? долю жилого дома суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Защита гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения.

Истец ссылается ст. 179 Гражданского Кодекса РФ как на основание признания сделки недействительной.

Вместе с тем, государственная регистрация не является сделкой, то есть действиями граждан и юридических лиц, направленными на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд пришел к выводу, что записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок по <адрес> в г.Тюмени прав и законных интересов истца, как собственника земельного участка по <адрес>, не нарушает.

Доводы иска о том, что ФИО2 обращается в суд, претендуя на земельный участок истца, суд не принимает во внимание, так как право на судебную защиту гарантировано каждому Конституцией РФ, при этом ФИО2, при обращении в суд претендует не на земельный участок истца, а на участок по <адрес>. Обоснованность исковых требований ФИО2 при рассмотрении гражданского дела в 2016 году нашла частичное подтверждение.

Доказательств исключения из ГКН сведений о земельном участке под № по <адрес> в <адрес> суду не представлено.

Также ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. К искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Суд установил, что о наличии зарегистрированного права собственности ФИО2 на долю жилого дома и земельного участка по <адрес> ФИО1 было известно в 2011 году, так как данные обстоятельства были установлены решением Калининского районного суда <адрес> от 31 января 2011 года при рассмотрении гражданского дела, в котором ФИО1 и ФИО2 являлись лицами, участвующими в деле.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек в 2014 году. Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что в судебном заседании факт нарушения государственной регистрацией права собственности ФИО2 на ? долю жилого дома и земельного участка по <адрес> прав и законных интересов истца не нашел подтверждения, а также в связи с пропуском истца срока исковой давности о применении которого заявлено стороной в споре, требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка и прекращении права собственности на долю жилого дома удовлетворению не подлежат.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Тюменской области также надлежит отказать, так как Управление Росреестра по Тюменской области не является надлежащим ответчиком по делу, что отражено в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Руководствуясь ст.ст.12, 196, 199, 200, 209, 218, 235 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 61, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании недействительной государственной регистрации права, прекращении права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2017 года.