Решение № 2-3140/2020 2-3140/2020~М-2035/2020 М-2035/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-3140/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО8 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ФИО9 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и убытков, просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы за оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей. Также просили взыскать с ответчика компенсацию за разницу в площади переданного им по акту приема-передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> рублей, указав, что фактически ему была передана квартира меньшей площади, чем предусмотрено договором.

Истцы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО10 по доверенности ФИО5 извещался о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №(4), заключенному между ФИО11 (застройщик) и ФИО12 (дольщик), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный десятиэтажный дом по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес>, и после получения разрешения на ввод в объекта недвижимости в эксплуатацию передать дольщику в числе прочих объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную на <адрес> этаже, строительный №, секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.4.2. договора цена договора определена в размере <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м.

ФИО13 впоследствии было реорганизовано в ФИО14».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 заключило с истцами соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №(4), предметом которого является двухкомнатная квартира, расположенная на <адрес> этаже, строительный №, секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Цена соглашения об уступке определена в размере <данные изъяты> рублей.

Условия об оплате стоимости квартиры исполнены истцами в полном объеме.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, которое застройщик обязался получить в 3 квартале 2018 года. Передача объекта долевого строительству осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Дополнительные соглашения о переносе сроков передачи объекта долевого строительства дольщику между истцами и ответчиком не заключались.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истцов была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по вышеназванному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

Учитывая изложенное, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, размер неустойки за указанный период составит: (<данные изъяты> рублей * 7,75% (ставка рефинансирования, действующая на момент возникновения обязанности исполнить обязательство) /300 х 112 дней * 2) = <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, в связи с чем на основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет иск в пределах заявленных требований.

Ответчиком возражений по существу чрезмерности требуемой истцами неустойки не заявлено.

Также судом установлено, что площадь квартиры, подлежащей передаче истцу, определена условиями договора и соглашения в размере <данные изъяты> кв.м, а из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу передан объект долевого строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Разница в площади квартиры составляет <данные изъяты> кв.м в меньшую сторону. Разница в стоимости квартиры истцу не выплачена, доказательств иного суду не представлено.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку факт наличия разницы между фактической площадью переданного объекта долевого строительства и проектной, предусмотренной договором, на <данные изъяты> кв.м в меньшую сторону, ответчиком не опровергнут, размер разницы в стоимости квартиры исходя из цены за 1 кв.м в размере <данные изъяты> рублей составляет: <данные изъяты> кв.м х <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов <данные изъяты> рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией иди уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы. Ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые могли бы являться основаниями для его снижения.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем оказанных представителем услуг, характер спора, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд на основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО16 в равных долях в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек рублей, убытки в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО17 в равных долях в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО18 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО19