Решение № 2-1583/2019 2-1583/2019~М-1266/2019 М-1266/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1583/2019

Дело № 2-1583/19 23RS0014-01-2019-001582-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 03 июня 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимостью и исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1230 метрах к югу от жилого <адрес>, площадью: 1491597 кв.м., с кадастровым номером: №. Кадастровый номер земельному участку присвоен в 2005 году, при проведении общей кадастровой инвентаризации.

Также истцу на праве собственности принадлежит, расположенный на вышеуказанном земельном участке, жилой дом - здание; общей площадью: 434,3 кв.м., Этажность: 2; с кадастровым номером №. В таком виде он поставлен на кадастровый учет.

Истец решила изготовить технический паспорт, в результате изготовления, которого была выявлена ошибка в назначении названия существующего в документах с фактическим назначением жилой дом, площадь и другие характеристики вышеуказанного жилого дома, остались неизменными, это произошло в результате того, что технический паспорт на вышеуказанный жилой дом был сделан позже того как был выдан правоустанавливающий документ, и в результате этого была допущена ошибка.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516, с заявлением об изготовлении технического плана на вышеуказанный жилой дом, общей площадью: 434,3 кв.м., Этажность: 2; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1230 метрах к югу от жилого <адрес>, с целью последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по кадастровому учету изменений и регистрации права собственности в отношении вышеуказанного здания. В качестве оснований для изготовления технического плана на вышеуказанный жилой дом и последующего кадастрового учета изменений представитель истца предоставил ответчику технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, документы на право собственности на земельный участок на котором расположено вышеуказанное здание.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении технического плана на вышеуказанный жилой дом, ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которые запрещают ей изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 7 части 1 статьи 26 и часть 7 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, ответчик не может применять данную ссылку, так как с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ №, данная часть утратила свою силу.

По смыслу отказа изложенном в уведомлении технический план, не может быть изготовлен без разрешения на строительство и проектной документации либо Декларации если нет проектной документации.

ФИО3 номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516, произвела кадастровые работы в целях уточнения границ и координат поворотных точек принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного здания, назначение: жилой дом, общей площадью: 434,3 кв.м., Этажность: 2; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1230 метрах к югу от жилого <адрес>.

При производстве натурального обмера здания истца геодезической спутниковой аппаратурой Stonex S9 GNSS выявлено смещение границ здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, относительно данных содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Иными словами, из заключения кадастрового инженера, следует, что площадь вышеуказанного жилого дома, который находится в собственности истца, и конфигурация уточняемого здания не изменяется, но и не совпадает с данными, содержащимися в ЕГРН.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении технического плана на вышеуказанное здание ссылаясь на уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которое запрещает ему изготовление его и подготовил проект технического плана для суда. При отказе ответчик ссылался на пункт 25 части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и просил суд обязать кадастрового инженера ФИО3 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516, изготовить технический план на жилой дом, общей площадью: 434,3 кв.м., Этажность: 2; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1230 метрах к югу от жилого <адрес>; внести изменения в раздел Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания, назначение: жилой дом, общей площадью: 434,3 кв.м., Этажность: 2; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1230 метрах к югу от жилого <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений здания, назначение: жилой дом, общей площадью: 434,3 кв.м., Этажность: 2; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1230 метрах к югу от жилого <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516. Признать право собственности ФИО2 на здание, назначение: жилой дом, общей площадью: 434,3 кв.м., Этажность: 2; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1230 метрах к югу от жилого <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовая бригада, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1230 метрах к югу от жилого <адрес>, площадью: 1491597 кв.м., с кадастровым номером: №.

Кадастровый номер земельному участку присвоен в 2005 году, при проведении общей кадастровой инвентаризации.

Также истцу на праве собственности принадлежит, расположенный на вышеуказанном земельном участке, жилой дом - здание; общей площадью: 434,3 кв.м., Этажность: 2; с кадастровым номером №. В таком виде он поставлен на кадастровый учет.

Истец решила изготовить технический паспорт, в результате изготовления, которого была выявлена ошибка в назначении названия существующего в документах с фактическим назначением жилой дом, площадь и другие характеристики вышеуказанного жилого дома, остались неизменными, это произошло в результате того, что технический паспорт на вышеуказанный жилой дом был сделан позже того как был выдан правоустанавливающий документ, и в результате этого была допущена ошибка.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516, с заявлением об изготовлении технического плана на вышеуказанный жилой дом, общей площадью: 434,3 кв.м., Этажность: 2; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1230 метрах к югу от жилого <адрес>, с целью последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по кадастровому учету изменений и регистрации права собственности в отношении вышеуказанного здания. В качестве оснований для изготовления технического плана на вышеуказанный жилой дом и последующего кадастрового учета изменений представитель истца предоставил ответчику технический паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, документы на право собственности на земельный участок на котором расположено вышеуказанное здание.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении технического плана на вышеуказанный жилой дом, ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которые запрещают ей изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 7 части 1 статьи 26 и часть 7 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, ответчик не может применять данную ссылку, так как с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ №, данная часть утратила свою силу.

По смыслу отказа изложенном в уведомлении технический план, не может быть изготовлен без разрешения на строительство и проектной документации либо Декларации если нет проектной документации.

ФИО3 номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516, произвела кадастровые работы в целях уточнения границ и координат поворотных точек принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного здания, назначение: жилой дом, общей площадью: 434,3 кв.м., Этажность: 2; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1230 метрах к югу от жилого <адрес>.

При производстве натурального обмера здания истца геодезической спутниковой аппаратурой Stonex S9 GNSS выявлено смещение границ здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, относительно данных содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Иными словами, из заключения кадастрового инженера, следует, что площадь вышеуказанного жилого дома, который находится в собственности истца, и конфигурация уточняемого здания не изменяется, но и не совпадает с данными, содержащимися в ЕГРН.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в изготовлении технического плана на вышеуказанное здание ссылаясь на уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, которое запрещает ему изготовление его и подготовил проект технического плана для суда. При отказе ответчик ссылался на пункт 25 части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 2 ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" реестровыми ошибками в государственном реестре недвижимости являются воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516, изготовить технический план на жилой дом, общей площадью: 434,3 кв.м., Этажность: 2; с кадастровым номером 23:07:0203000:1262, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1230 метрах к югу от жилого <адрес>.

Внести изменения в раздел Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания, назначение: жилой дом, общей площадью: 434,3 кв.м., Этажность: 2; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1230 метрах к югу от жилого <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений здания, назначение: жилой дом, общей площадью: 434,3 кв.м., Этажность: 2; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1230 метрах к югу от жилого <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516. Признать право собственности ФИО2 на здание, назначение: жилой дом, общей площадью: 434,3 кв.м., Этажность: 2; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1230 метрах к югу от жилого <адрес>.

Считать решение суда основанием для кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов