Решение № 2-1314/2023 2-174/2024 2-174/2024(2-1314/2023;)~М-1294/2023 М-1294/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-1314/2023

Дело №2-174/2024 УИД 56RS0010-01-2023-001610-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мыльниковой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Гайского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что она в 2002 году приобрела у ФИО2 земельный участок № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за 1 000 руб. Договор купли-продажи заключен не был, сделка оформлена распиской о передаче денег с ФИО2, от имени которой на основании доверенности действовала Р.Д. Расписка у истца не сохранилась.

В момент сделки истице были переданы оригиналы всех документов на участок, а также доверенность.

ФИО2 спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 20 ноября 1993 года.

Истица с 2002 года фактически владеет и пользуется спорным земельным участком.

Просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением суда от 16 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Горняк-5» г. Гая Оренбургской области.

Определением суда от 9 января 2024 года производство по делу по иску к ФИО2 прекращено, в связи с ее смертью.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представители ответчика администрации Гайского городского округа Оренбургской области, третьего лица СНТ «Горняк-5» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением <данные изъяты> 20 ноября 1993 года ФИО2 выдано свидетельство № на право собственности на землю, площадью <данные изъяты> га, для ведения коллективного садоводства.

Распоряжением администрации <адрес> от 19 июня 2001 года площадь земельного участка изменена на <данные изъяты> кв. м. вместо <данные изъяты> га.

Как следует из справки СНТ «Горняк-5», земельный участок №, расположенный в <адрес> с 2002 года находится во владении и пользовании ФИО1 Участок числится за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 20 ноября 1993 года. За время владения участком ФИО1 задолженности по взносам не имеет.

Истица, указывая о добросовестном владении земельным участком с 2002 года, в подтверждение справки о том, что она является членом СНТ "Горняк-5", представила членскую книжку об уплате истцом членских взносов.

Подтверждаются сведения о владении и пользовании истцом спорным земельным участком с 2002 года также показаниями свидетеля Н.М., земельный участок которого, расположен по соседству со спорным участком, на который претендует истец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По делу установлено, что истица является членом СНТ «Горняк-5» и ей была выдана членская книжка садовода, она уплатила все членские взносы с 2002 года, использует длительное время участок по назначению, что подтверждает ее доводы о том, что она владеет земельным участком на законном основании.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно материалам дела, прежний владелец спорного земельного участка ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений <данные изъяты> следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Никто из наследников о своих наследственных правах на земельный участок не заявлял, своих претензий не предъявлял.

Доказательств того, что кто-либо интересовался судьбой спорного земельного участка, материалы дела не содержат. Свидетель Н.М. также отрицал отсутствие каких-либо притязаний со стороны третьих лиц.

В свою очередь, истица на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владела спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорным земельным участком, активное поведение истца по использованию указанного имущества, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении участка со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, поскольку ею соблюдены реквизиты приобретательной давности, а именно: «срок, непрерывность и открытость владения, а также владение «как своим»».

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен 15 января 2024 года.

Судья: Е.В. Шошолина