Решение № 2-436/2020 2-436/2020~М-11/2020 М-11/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-436/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2020 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Урыповой В.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Чуриловой Н.С., ответчика ФИО2, его представителя адвоката Чернышовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2020 по иску ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и

встречному иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО1, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором указали, что являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ООО «Веди» был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка. В ходе кадастровых работ было установлено, что сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности. При уточнении границ земельного участка произошло их наложение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим ФИО2

Просили исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим ФИО2, установить границы их земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному ООО «Веди».

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 20 февраля 2020 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица привлечено ООО «Веди».

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО3 и ФИО1, ФИО5, в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО6 для составления межевого плана по исправлению местоположения границ земельного участка. В ходе проведения геодезических работ выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, которые принадлежат ФИО5

Просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, установить границы данных земельных участков, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ИП ФИО6

В судебном заседании истец – ответчик ФИО1 и его представитель адвокат Чурилова Н.С. иск поддержали, просили его удовлетворить, встречных требований не признали, пояснив, что согласно плана земельного участка 1992 г. земельный участок ФИО3 и ФИО1 является двухконтурным. В связи с этим был подготовлен межевой план по исправлению границ земельного участка, по которому установлен второй контур.

Ответчик – истец ФИО2 и его представитель адвокат Чернышова Е.Н. требований ФИО3 и ФИО1 не признали, свои требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что ФИО1 всегда пользовался одноконтурным земельным участком, устанавливал его границы, как одноконтурного. Второго контура у ФИО1 никогда не было, никаких строений на данном контуре, которые бы принадлежали ФИО1, не имеется. Спора по границам земельного участка между ФИО5 и ФИО2 не имеется, фактические границы их земельных участков не пересекаются.

Ответчик ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО7 просил ФИО3 и ФИО1 в иске отказать, ссылаясь на то, что между земельным участками существовал проход для скота, они против, чтобы весь данный проход занял ФИО1, согласны, если он будет поделен пополам.

Истец – ответчик ФИО3, ответчик ФИО5, представители третьих лиц администрации муниципального образования город Новомосковск и ООО «Веди» не явились, извещались надлежащим образом. Представитель администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № 2-279/2018, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО3 и ФИО1 являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве каждого <данные изъяты>, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством.

Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 22 августа 2018 г., вступившим в законную силу 20 декабря 2018 г., установлено, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, заключающаяся в том, что фактические границы данного земельного участка, существующие на местности, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

На основании положений части 2 статьи 61 ГПК РФ данное обстоятельство не подлежит оспариванию ФИО1 и ФИО4 и доказыванию вновь.

Для уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 обратился в ООО «Веди», которым 5 декабря 2019 г. был подготовлен межевой план. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> он стал двухконтурным, с южной стороны участок (первый контур) имеет по всей длине смежную границу с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, второй контур граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы данного земельного участка были установлены, решением Новомосковского городского суда Тульской области от 22 августа 2018 г., вступившим в законную силу 20 декабря 2018 г.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2 Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством и состоит из двух контуров. Вышеизложенные сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН.

Из межевого плана по уточнению границ земельного участка от 1 сентября 2015 г., подготовленного ООО «Земельный кадастр», следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имел один контур. В регистрационном деле по данному земельном участку, хранящемся в Управлении Росреестра по Тульской области, имеется кадастровый паспорт от 2 июня 2009 г., в котором в особых отметках отсутствуют сведения о том, что участок является двухконтурным.

ФИО1, владея земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> с июля 2010 г., никогда не заявлял о наличии второго контура и нее устанавливал местоположение его границ.

Объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 и ФИО3, на втором контуре земельного участка отсутствуют. Природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ второго контура земельного участка, не имеется.

Из технических паспортов БТИ на домовладения <адрес>, следует, что между земельными участками с ФИО1 и ФИО4 имелся проход для скота. Наличие данного прохода не отрицалось сторонами при рассмотрении дела.

В суде ФИО4 возражала в отношении включения данного прохода в площадь земельного участка ФИО1 и ФИО3 Кроме того, 24 мая 2019 г. ФИО4 обращалась в администрацию муниципального образования город Новомосковск с заявлением о перераспределении земельного участка. Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от 6 июня 2019 г. № была утверждена схема расположения земельного участка, образованного путем перераспределения, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного суд считает невозможным уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по межевому плану, подготовленному 5 декабря 2019 г. ООО «Веди».

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Между тем, земельный спор между правообладателями смежных земельных участков подлежит разрешению в любом случае.

При рассмотрении гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО3 и ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка судом назначалась землеустроительная экспертиза. Перед экспертом ФИО1 ставился вопрос о том, каким-образом возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладателями которого являются ФИО3 и ФИО1 Заключением эксперта ООО «Землеустроительная Геодезическая Компания» от 1 августа 2018 г. № 46 были установлены координаты границ земельного участка <данные изъяты>. Между тем в рамках рассмотрения дела ФИО1 требования об установлении границ земельного участка заявлены не были.

Суд считает, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, возможно установить по координатам установленным экспертом ООО «Землеустроительная Геодезическая Компания». При этом площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м сохраняется.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладателем которого является ФИО2, внесены в ЕГРН с ошибкой, что не оспаривалось в судебном заседании. Для уточнения границ земельного участка ФИО2 также обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО6

В ходе проведения геодезических работ кадастровым инженером было установлено, что имеет место наложение границ земельного участка <данные изъяты>, собственником которого является ФИО2, с границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> принадлежат на праве собственности ФИО5 Спора по границам земельных участков между ФИО2 и ФИО5 не имеется. Также ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 22 августа 2018 г., вступившим в законную силу 20 декабря 2018 г., границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключены из ЕГРН.

С целью приведения в соответствии границ земельных участков ФИО2 и ФИО5 кадастровым инженером ИП ФИО8 13 марта 2020 г. подготовлен межевой план. Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> подлежат уточнению, а границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат установлению в соответствии с межевым планом от 13 марта 2020 г.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков удовлетворить частично.

Внести в ЕГРН сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО3 и ФИО1, доля в праве каждого <данные изъяты>, по следующим координатам: <данные изъяты>.

В остальной части в иске отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО1, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 13 марта 2020 г., по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: д.<адрес>, правообладатель ФИО5, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 13 марта 2020 г., по следующим координатам: <данные изъяты>.

Внести в ЕГРН сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: д.<адрес>, правообладатель ФИО5, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 13 марта 2020 г., по следующим координатам: <данные изъяты>.

Внести в ЕГРН сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО5, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 13 марта 2020 г., по следующим координатам: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2020 г.

Председательствующий