Решение № 2-2343/2024 2-2343/2024~М-1546/2024 М-1546/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-2343/2024

Дело № 2-2343/2024

УИД 51RS0001-01-2024-002154-03


Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2024 года Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Дыткове Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к КИО г. Мурманска, ФИО5 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к КИО г. Мурманска о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 2 000 000 руб. оплата производится частями 1 000 000 руб. в день подписания договора, 1 000 000 руб. в течение двух недель с момента совершения сделки купли-продажи, о чем Росреестром произведена соответствующая запись ипотека в силу закона. Расчет по договору купли-продажи истцом произведен в полном объёме. Однако обременение до настоящего времени не отменено. В связи со смертью ФИО2 отменить обременение не представляется возможным. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>, кадастровый №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле качестве соответчика привлечена ФИО1, являющаяся наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика КИО г. Мурманска в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие актуальные записи о государственном кадастровом учете, регистрации права собственности и ограничений на спорный объект недвижимого имущества.

Объект недвижимого имущества: вид: помещение, наименование: Квартира, назначение: жилое, площадь 60.1 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, г. Мурманск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО3 (регистрационный номер записи 51-51-01/020/2009-615).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде: «Ипотека в силу закона», где регистрационный номер ограничиваемых прав 51-51-01/020/2009-615, предметом ограничения/обременения является весь объект, сумма обеспеченного ипотекой?обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы 1 000 000 рублей, срок действия в течение двух недель с момента совершения сделки купли- продажи, залогодержателем является ФИО2, залогодателем - ФИО3 (регистрационный номер записи об ограничении прав и обременениях 51-51-01/020/2009-615).

Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 2 000 000 руб. оплата производится частями 1 000 000 руб. в день подписания договора, 1 000 000 руб. в течение двух недель после регистрации сделки купли-продажи.

Материалами дела подтверждено, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведён, что подтверждается, в том числе, распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником умершей является дочь ФИО1, которая будучи привлеченной к участию в деле в качестве соответчика возражений в суд не представила.

Супруг ФИО6 отказался от наследства в установленном законе порядке.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ квартиры, жилой площадью 60.1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, г. Мурманск, <адрес>, поскольку основания, послужившие для применения обременения, отпали.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 61, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к КИО г. Мурманска, ФИО5 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 в отношении квартиры, жилой площадью 60.1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, г. Мурманск, <адрес>, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Г. Линчевская