Решение № 2-3267/2019 2-3267/2019~М-3033/2019 М-3033/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-3267/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Илюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3267/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрани о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Администрации г.о. Сызрань с иском о признании сделки состоявшейся по договору купли-продажи земельного участка от <дата>, признании права собственности на земельный участок, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, категория земель: * * *, разрешенное использование – * * *, расположенного по адресу: <адрес><адрес> ссылаясь на то, что между истцом и ФИО3 <дата> был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи спорного земельного участка. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства № *** на право собственности на землю от <дата>. Условия договора купли-продажи сторонами исполнены, за земельный участок истцом было передано 5000000 рублей до подписания договора. Участок передан продавцом истцу в 1996 году. Спорным земельным участком истец пользуется до настоящего времени и является членом садоводческого товарищества «Волжские Зори». В <дата> году ФИО3 умер, наследственное дело после его смерти в нотариальных конторах не заводилось, наследников также не имеется, в связи с чем зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении истец просит рассмотреть дело без своего участия и ее представителя.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица – СНТ СН «Волжские зори» в лице ФИО6 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Опрошенный в судебном заседании <дата> свидетель ФИО8 пояснила, что знала ФИО3, он умер в <дата>, а в <дата> умер его сын ФИО9 Позже умерла супруга ФИО3 - ФИО13 ФИО32. При жизни ФИО3 работал в Тресте № ***, тогда ему и предоставили земельный участок. В 1995 году у ФИО3 случился инфаркт, после которого он не мог обрабатывать спорный земельный участок, в связи с чем, вместе со своей супругой ФИО7 решили продать дачный участок соседям ФИО33. Истец пользуется земельным участком до настоящего времени. Знает, что ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства за земельный участок, об этом ей рассказал сам ФИО3

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от <дата> выданного на основании Решения Сызранского городского Совета народных депутатов № *** от <дата> принадлежал земельный участок, площадью * * *., категория земель – * * *, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Спорный земельный участок располагается в границах садоводческого товарищества СНТ СН «Волжские Зори», что подтверждается схемой расположения земельного участка, а также справкой СНТ СН «Волжские Зори».

<дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, * * * расположенного по адресу: <адрес>

С 1996 года истец фактически владеет и пользуется земельным участком по вышеуказанному адресу, несет расходы по его содержанию, что подтверждается членской книжкой и справкой СНТ СН «Волжские Зори» из которой следует, что ФИО1 является членом СНТ СН «Волжские Зори». С 1996 года по настоящее время оплачивает членские взносы за земельный участок № *** с кадастровым номером № ***

Однако государственная регистрация права собственности истца на земельный участок не была произведена своевременно.

<дата> ФИО3 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № *** от <дата>, выданной Отделом ЗАГС г. Сызрани Управления ЗАГС Самарской области <дата>.

Из сообщения нотариуса г. Сызрани ФИО10 № *** от <дата> следует, что после смерти ФИО3, умершего <дата> в нотариальной конторе открыто наследственное дело № ***-к2005. Лицом, подавшим заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, является супруга – ФИО2. Наследственное имущество состоит из компенсации на оплату ритуальных услуг по договору страхования № ***.

Кроме того, судом установлено, что <дата> умерла ФИО2, что подтверждается копией записи акта о смерти № *** от <дата>, выданной Отделом ЗАГС г. Сызрани Управления ЗАГС Самарской области <дата>.

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО10 № *** от <дата> после смерти ФИО2 в нотариальной конторе открыто наследственное дело № ***. Наследственное дело открыто на основании претензии № *** от <дата> о наличии задолженности перед Пенсионным фондом РФ ФИО2 Наследники ФИО2 заявление о принятии наследства не подавали.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес> были уточнены характеристики (конфигурация, площадь) земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет * * *. Конфигурация земельного участка не изменилась. Фактически уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале № ***. Границы смежных земельных участков не нарушены.

Согласно сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата> № ***, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Принимая во внимание, что ФИО3 еще при жизни был отчужден земельный участок, условия договора купли-продажи были исполнены сторонами, спорный земельный участок передан продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, осуществить регистрацию права собственности без продавца во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду смерти продавца, а также отсутствия наследников, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку – договор купли-продажи земельного участка, площадью * * *., с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес> заключенного <дата> между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью * * * с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2019 года.

Судья: Еремина И.Н.