Решение № 2-243/2017 2-243/2017(2-4068/2016;)~М-4755/2016 2-4068/2016 М-4755/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-243/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № 2-243/17

г. Наро-Фоминск 15.03.2017

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой ФИО12. при секретаре Саркисовой ФИО13., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к ФИО3 ФИО15, ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении границ земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок

установил:

ФИО2 ФИО16. обратилась в суд иск к ФИО3 ФИО17., ФГБУ «ФКП Росреестра» и, уточнив иск, просит установить общую площадь <данные изъяты> кв.м и местоположение границ и земельного участка с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, согласно таблице 3 заключения эксперта; внести изменения в ЕГРН в части вида собственности истца на земельный участок с кадастровым № с «общая долевая собственность» на «собственность» и площади земельного участка с «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>»; внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, согласно таблице 4 заключения эксперта.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО6 основывает на том, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 ФИО18, принадлежат <данные изъяты> долей, и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 ФИО19, - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым №, а также <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №. Истец фактически является единоличным собственником данного земельного участка. ФИО7 является собственником <данные изъяты> долей вправе на указанный жилой дом, а также собственником земельного участка с кадастровым №. Истец занимает в жилом доме помещения лит. <данные изъяты>, помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, ФИО7 - помещения лит. <данные изъяты>, помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты> Литеры <данные изъяты> построены без получения разрешения на строительство. Истец не может прекратить право общей долевой собственности на жилой дом без одновременного прекращения права общей долевой собственности на земельный участок. Границы занимаемого истцом земельного участка невозможно установить без прекращения права общей долевой собственности на земельный участок. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок невозможно в связи с отсутствием сособственников. Истец просит установить границы земельных участков истца и ответчика по варианту № по результатам судебной экспертизы.

В судебном заседании ответчик ФИО7 с исковыми требованиями согласен, просит установить границы земельных участков истца и ответчика по варианту № по результатам судебной экспертизы.

В судебное заседание ФГБУ «ФКП Росреестра» не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области, ФИО11 ФИО38, ФИО34 ФИО39, Управление Росреестра по Московской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу 2-3505/2010 за ФИО8 ФИО41 в порядке наследования имущества матери ФИО8 ФИО40 признано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей в праве на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. При принятии решения суд исходил из того, что находящийся в общей долевой собственности жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке на земельный участок, выданной отделом по Наро-Фоминскому району Управления Роснедвижимости по Московской области (т. 1 л.д. 145). При рассмотрении данного дела истцом помимо кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым № представлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения в ГКН на земельный участок с кадастровым № внесены на основании постановления главы Администрации Ново-Федоровского с/с от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО1, прекращено право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования основаны на том, что сведения в ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены на основании одних и тех же документов.

Истцу принадлежат на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, и <данные изъяты> долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, земельный участок с кадастровым №, о чем в ЕГРП внесены записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 9,30,35). Указанная доля принадлежала ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, право общей долевой собственности которой на эту долю зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании правоустанавливающих документов на жилой дом в соответствии с ч. 7 ст. 25.2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Ново-Федоровский, <адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 39,73). ФИО9 земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), заключенного с ФИО9, и <данные изъяты> долей в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 45, 73, 86).

ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 42,189). В числе правоустанавливающих документов наследодателя ФИО10 указаны свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление главы Администрации Ново-Федоровского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в постановление главы Администрации Ново-Федоровского с/с от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого, в т.ч. закреплялся земельный участок ФИО4

ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в праве на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> долей в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП внесены записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 45, 114,197).

Земельный участок с кадастровым № внесен в ГКН с описанием границ, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 185). Земельный участок с кадастровым № внесены в ГКН с описанием границ. Земельный участок с кадастровым № внесен в ГКН без описания границ (т. 1 л.д. 168).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № смежными землепользователя являются: земли не разграниченной государственной собственности, земельный участок истца с кадастровым №, земельный участок ФИО7 с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО11 ФИО36, ФИО34 ФИО37 (т. 1 л.д. 29).

Между истцом и ФИО3 ФИО35. сложился порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>: в пользовании истца находятся помещения лит. <данные изъяты>, помещения <данные изъяты>, помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, ФИО3 ФИО33. - помещения лит. <данные изъяты>, помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, помещение <данные изъяты>. Литеры <данные изъяты> возведены без получения разрешения на строительство, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУМ МО «МОБТИ».

В целях разрешения спора по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено, что фактическая площадь общего земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м. При совмещении сведений, полученных при выезде на место и сведений ГКН выявлено, что в состав общего земельного участка при жилом доме входят земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, на местности указанные земельные участки находятся в одном заборе и не имеют внутренних границ. На выезде истец и ответчик дали пояснения эксперту в части прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № фасадная и левая границы земельного участка идут по забору, а внутренние границы совпадают с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м, что меньше площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю и площади по сведениям ГКН (<данные изъяты> кв.м) на <данные изъяты> кв. м. Устранить данное несоответствие нельзя, так как площадь общего земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, 2 из 3-х земельных участков прошли кадастровый учет и добрать недостающую площадь для земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Из анализа правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, заключения эксперта следует, что площадь принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № общей площадью по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м не соответствует его фактической площади, площадь данного земельного участка состоит из площадей земельных участков с кадастровым номерами №, № и земельного участка фактической площадью <данные изъяты> кв.м. Иных сособственников земельного участка с кадастровым № по правоустанавливающим документам не существует. Право общей долевой собственности на общий земельный участок при жилом доме с кадастровым № возникло только у двух сособственников ФИО8 ФИО31. и ФИО42 ФИО32 Остальные участники общей долевой собственности на жилой дом ФИО43 ФИО30. и ФИО3 ФИО29. приобрели в собственность отдельные земельные участки.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым №. Вариант № составлен с учетом стоящих на кадастре участков, принадлежащих истцу и ответчику (рис. 2 экспертизы) и фактического пользования. При данном варианте имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым № на фактически используемые ФИО3 ФИО27 помещения в жилом доме. Вариант № составлен с учетом мнения сторон по делу, минимального расстояния от жилого дома в 1 м и линией раздела жилого дома, так как фактически используемые ФИО3 ФИО28 помещения в жилом доме располагаются в фактических границах земельного участка с кадастровым №.

Суд принимаем вариант № заключения эксперта. При этом суд учитывает, что при данном варианте устраняется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым № на фактически используемые ФИО3 ФИО26. помещения в жилом доме. ФИО2 ФИО24. и ФИО3 ФИО25. согласны с данным вариантом установления границ.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Одновременное наличие права общей долевой собственности на общий земельный участок при жилом доме и прав на отдельные земельные участки не позволяет истцу установить границы и изменить площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым № и внести изменения в ГКН, ЕГРН.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 ФИО20 к ФИО3 ФИО21, ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении границ земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

Установить общую площадь <данные изъяты> кв.м и местоположение границ и земельного участка с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно таблице 3 заключения эксперта:

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в ЕГРН в части вида собственности ФИО2 ФИО22 на земельный участок с кадастровым № для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с «общая долевая собственность» на «собственность» и площади земельного участка с «<данные изъяты> кв.м» на «<данные изъяты> кв.м».

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, согласно таблице 4 заключения эксперта:

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра по Московской области соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО23. Козленкова