Решение № 2-1808/2018 2-1808/2018 ~ М-1262/2018 М-1262/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1808/2018

Дело № 2-1808/2018 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Пермь

Индустриальный районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.

при секретаре Зароза Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым требованием к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указано, что ФИО6, принадлежит на праве собственности жилое помещение <адрес>. Предыдущим собственником комнаты ООО «Регион-Инвест» и ответчиком (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор найма жилого помещения № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договор найма продлевался с ДД.ММ.ГГГГ

Договор найма является краткосрочным, поскольку заключен на 5месяцев, т.е. на срок до одного года, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, на следующие 5 месяцев не возобновился. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ утратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении.

После прекращения договора найма жилого помещения у ответчиков прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. Признать утратившими право пользования жилым помещением № по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчики, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в соответствии ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, по смыслу ч. 1 ст. 683 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в соответствии ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

В обоснование иска указано, что ФИО6, принадлежит на праве собственности жилое помещение <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18, 7-9).

Спорное жилое помещение, по договору коммерческого найма жилого помещения №, ООО «Регион-Инвест» было предоставлено ФИО2 во временное пользование ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем право на проживание в указанной комнате на срок действия договора приобретают ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В дальнейшем, согласно пояснениям истца, договор найма продлевался с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными Управления Росреестра Пермского края в собственности ответчиков имеется иное жилое помещение (л.д. 56-59).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор коммерческого найма, срок которого истек, данный договор является краткосрочным и с учетом положений ст. 683 ГК РФ к нему не подлежит применению преимущественное право ответчиков на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, в связи с чем требование о расторжении договора найма подлежит удовлетворению.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

С учетом изложенного, у ответчиков предусмотренных законом оснований проживания в спорном жилом помещении не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать расторгнутым договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный ООО «Регион-Инвест» и ФИО2.

Признать утратившими право пользования жилым помещением <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Жданова