Решение № 2-2329/2019 2-2329/2019~М-2257/2019 М-2257/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2329/2019

Дело № 2-2329/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Алеева И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об освобождении имущества от ареста, мотивировав его следующим.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 25.07.2019 по делу № 2-1262/2019 были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом: суд решил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 516 кв.м, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, от ФИО2 к ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание, назначение нежилое, наименование здания - садовый дом, количество этажей (в том числе подземных) -2, площадью 21 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1 Из отзыва Управления Росреестра по Ивановской области по данному делу истцу стало известно что 25.01.2019 на основании постановления судебного пристава- исполнителя Ленинского РОСП г.Иваново УФССП по Ивановской области ФИО4 от 17.01.2019 № внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного здания. Несмотря на то, что по Договору купли-продажи от 20.05.1999 ФИО3 продала указанный земельный участок с садовым домиком ФИО2, право собственности до настоящего времени зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается отзывом Управлением Росреестра по Ивановской области. Несмотря на вынесенное Ивановским районным судом Ивановской области решение от 25.07.2019 по делу № 2-1262/2019 о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, истец не может зарегистрировать свой земельный участок и садовый дом в связи с тем, что Управлением Росреестра по Ивановской области внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного здания садового дома, чем нарушаются права истца.

На основании изложенного истец просит освободить от ареста принадлежащий на праве собственности ФИО1 садовый дом: нежилое 2-х этажное здание, площадью 21 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 516 кв.м, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, на основании решения Ивановского районного суда Ивановской области от 25.07.2019 по делу № 2-262/2019 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке; в письменном заявлении (с учетом исправления описки в решении Ивановского районного суда Ивановской области) представитель истца ФИО5 уточнила исковые требования в части указания кадастровых номеров земельного участка (просила его читать как № вместо №) и здания садового дома (просила его читать как № вместо №), в остальном заявленные требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г.Иваново ФИО4 и Управление Федеральной службы судебных приставов по Ивановкой области в судебное заседание не явилась, своих представителей не направили, извещены в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, последнее просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра по Ивановской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве разрешение спора оставил на усмотрение суда, указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое; наименование: садовый дом, количество этажей: 2, площадью 21 кв.м, по адресу: <адрес> на основании справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении вышеуказанного здания в ЕГРН 25.01.2019 внесена запись № об ограничении в виде запрета на совершение действий по регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Иваново Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области ФИО4 о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровом номером № категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, декларированной площадью 450 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>». Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав в отношении указанного выше земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, в ЕГРН, в который с 01.01.2017 включены сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости, содержатся сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании свидетельства на право собственности на землю № от 12.04.1993. Также в ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, декларированной площадью 552 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на котором объекты капитального строительства отсутствуют, равно как и записи об ограничениях и обременениях, в связи с чем Управление полагает, что в резолютивной части решения Ивановского районного суда Ивановской области от 25.07.2019 по делу № 2-1262/2019 кадастровый номер земельного участка № указан ошибочно; соответственно, они также ошибочно указаны истцом как №№ и №

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», АО «ИГТСК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, последний просил рассмотреть дело без его участия, возражений по существу спора не представил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Ивановского районного суда Ивановской области от 25.07.2019 по делу № 2-1262/2019 (с учетом определения суда об исправлении описки от 05.11.2019) были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2: суд постановил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 516 кв.м, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, от ФИО2 к ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание, назначение нежилое, наименование здания - садовый дом, количество этажей (в том числе подземных) -2, площадью 21 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1.

Указанное решение суда вступило в законную силу 27.08.2019 и согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу данным судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица (учитывая, что истец ФИО1 также являлась истцом по гражданскому делу № 2-1262/2019, а ответчик ФИО3 привлекалась к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора).

Из установленных вышеуказанным решением суда обстоятельств следует, что по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала спорные земельный участок с садовым домом ФИО2, а ФИО2, в свою очередь, продала их истцу, однако право собственности до настоящего времени зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3

Согласно информации Управления Росреестра по Ивановской области, представленной в виде письменных отзывов на иск как в Ивановский районный суд Ивановской области в рамках гражданского дела № 2-1262/2019, так и по настоящему делу, 25.01.2019 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Иваново УФССП по Ивановской области ФИО4 от 17.01.2019 № в ЕГРН была внесена запись об ограничении в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного здания садового дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Из ответа на запрос суда от 07.10.2019 начальника отдела – старшего судебного пристава Ленинского РОСП г. Иваново УФССП по Ивановской области ФИО6 следует, что на исполнении в Ленинском РОСП г. Иваново находится исполнительное производство № от 02.06.2017, возбужденное на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № 2 Ленинского судебного района г. Иваново в отношении должника ФИО3, предмет исполнения: задолженность в размере 104616,02 рублей в пользу АО «ИГТСК». В связи с выявлением у должника ФИО3 зарегистрированных прав на недвижимое имущество, 17.01.2019 судебным приставом-исполнителем ФИО4 в отношении него было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

Истец, ссылаясь на то, что арестованное недвижимое имущество: садовый дом, - принадлежит ей (что подтверждается вступившим в законную силу решением суда о регистрации прав на него), обратилась в суд с иском об освобождении данного имущества от ареста в виде наложенного запрета.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1, пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 24 ГК РФ предусмотрено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно положениям статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором, при этом право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Частью 1 статьи 119 указанного закона предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа приведённых правовых норм следует, что, предъявляя иск об освобождении имущества от ареста, собственник арестованного имущества либо иное лицо, владеющее данным имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, реализует вещно-правовой способ защиты своего права собственности или иного вещного права на индивидуально определённое имущество.

Вступившим в законную силу решением Ивановского районного суда Ивановской области от 25.07.2019 по делу № 2-1262/2019 подтверждено право истца на указанное недвижимое имущество, перешедшее к ней в собственность от титульного правообладателя - ответчика ФИО3 - в результате двух гражданско-правовых сделок купли-продажи, заключенных между ФИО3 и ФИО2, а также между ФИО2 и ФИО1; соответствующий переход права суд признал необходимым зарегистрировать в установленном законом порядке в ЕГРН.

При таких обстоятельствах на арестованное имущество в виде спорного садового дома с кадастровым номером № не может быть обращено взыскание по обязательствам должника ФИО3, не являющейся его собственником, в связи с чем данное имущество подлежит освобождению от ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенного на него постановлением судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Освободить от ареста недвижимое имущество, арест (запрет на совершение действий по регистрации) на которое наложен постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Иваново УФССП по Ивановской области ФИО4 от 17.01.2019 № (регистрационная запись об ограничении прав от 25.01.2019 №): садовый дом с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей – 2, по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2019