Решение № 2-1542/2018 2-1542/2018~М-1665/2018 М-1665/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1542/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «13» сентября 2018 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Колойда А.С.,

при секретаре Алифиренко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи в связи с существенными нарушениями условий договора и о возврате продавцу объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО3 с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.207г., заключенный между ФИО3 и ФИО2; признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 3191 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения столярного цеха и складирования материалов, с расположенной на нём производственной базой (здание столярного цеха) литер А, общей площадью 945,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, город Усть-Лабинск, <адрес>

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 19 сентября 2017 г. между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, далее «Договор» недвижимого имущества:

1. земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 3191 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов - для размещения столярного цеха и складирования материалов, с расположенной на нём;

2. нежилого здания (столярного цеха) литер А, общей площадью 945,1 кв.м., кадастровый помер №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, город Усть-Лабинск, <адрес>

Указанное в договоре недвижимое имущество принадлежало ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 19 июля 2017г. (номер регистрации № и №).

Цена договора, составила 500 000 рублей.

На момент подписания договора купли-продажи покупатель ей ничего не заплатил, пообещав произвести полный расчет в течении трех месяцев, но до настоящего времени свои обещания не исполнил.

С техническим состоянием объекта недвижимости он был ознакомлен, о том, что на земельный участок не организован подъезд, что крыша и стены здания на 60% разрушены.

На сегодняшний день Ответчик поясняет, что оплатить сумму, определенную договором, не может, так как не работает, а здание эксплуатировать не возможно.

В связи с существенным нарушением Ответчиком условий Договора, а именно: отсутствием полного расчета за приобретаемый объект недвижимости, ФИО3 было направлено Ответчику письменное требование от 3 июня 2018 г. № 1 о необходимости осуществить полный расчет, то есть выплатить ей 500 000 рублей до 3 июля 2018 г.

Однако ответчик в течении указанного времени, оплату не произвел.

Требование (претензию) Истца от 3.06.2018г. №1 о досрочном расторжении договора, ответчик проигнорировал.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании, полностью признал исковые требования ФИО3 и пояснил, что действительно они заключили договор купли-продажи недвижимого имущества и он должен был выплатить его полную стоимость, однако, возникли материальные трудности и он не хочет приобретать указанное выше недвижимое имущество.

Признание иска ответчиком было заявлено в устной форме и занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Из представленных материалов следует, что 19.09.2017 г. между ФИО3 «Продавец» с одной стороны и ФИО2 «Покупатель» с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3191 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения столярного цеха и складирования материалов, с расположенной на нём производственной базой (здание столярного цеха) литер А, общей площадью 945,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, город Усть-Лабинск, <адрес>

Согласно п.6 Договора купли-продажи, его цена составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

При этом, согласно расписке от 19.09.2017 г. ФИО2 фактически не передал деньги в счет оплаты за недвижимое имущество, и до настоящего времени расчеты не произвел.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание ответчиком иска ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому полагает возможным принять признание иска законным представителем ответчика.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание ответчиком ФИО2 иска ФИО3

Иск ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи в связи с существенными нарушениями условий договора и о возврате продавцу объекта недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2017г., заключенный между ФИО3 и ФИО2; недействительным.

Привести стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи от 19.09.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.С. Колойда

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.С. Колойда