Решение № 2-2769/2017 2-2769/2017~М-2190/2017 М-2190/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-2769/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 26 июня 2017 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2769/17 по иску ФИО1 к АО "РКЦ Прогресс" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, просил признать право собственности на квартиру № общей площадью 48,2кв.м, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФГУП "ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" (переименовано АО «РКЦ «Прогресс») заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома <адрес>, по условиям которого истец принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры на 9 этаже за №, общей площадью 49,37кв.м. Администрацией г.о. Самара выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома (секция А и Б) по <адрес> на земельном участке площадью 5,4га согласно свидетельству о праве постоянного пользования на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы администрации <данные изъяты> района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Строительство указанного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира <адрес> общей площадью 48,2кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, передана истцу. Истец в полном объеме произвел оплату указанного объекта недвижимости, что подтверждается справкой. По данным технического паспорта жилого дома № ГУП СО "Центр технической инвентаризации" общая площадь квартиры № составляет 48,2 кв.м. В настоящее время истец проживает в спорной квартире, является членом ТСЖ "Юбилейное", несет бремя содержания указанного жилого помещения. Согласно п. 3.2 раздела 3 договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. Однако, в государственной регистрации права собственности управление Росреестра по Самарской области истцу отказало в связи с несоответствием ответчика понятию "застройщик" в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО "РКЦ Прогресс" по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ТСЖ «Юбилейное» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 16, 8 ФЗ от 30.12.04г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при этом одним из оснований для регистрации прав является вступившее в законную силу судебный акт.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона

Как следует из материалов дела, на основании решения <данные изъяты> горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № заводу «Прогресс» фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами в <адрес>, площадью 5,4га, предоставлен в постоянное пользование, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г.о. Самара выдано ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение на строительство № жилого дома (секция А и Б), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 5,4га.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУП "ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" (исполнитель) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 49,37кв.м, жилой - 17.6кв.м, срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГг., стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2 названного договора, право собственности на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

№. распоряжением главы администрации Кировского района г.о. Самара № жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУП "ГНП РКЦ "ЦСКБ-Прогресс" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., пункт 1.1 договора изложен в новой редакции: жилой дом, строительство которого ведет исполнитель по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет 48,2 кв.м, жилая - 18,4кв.м, подсобная - 29,8кв.м, кроме того, площадь лоджий составляет 3,3кв.м, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира <адрес> передана ФИО1

Согласно представленным квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ., справке АО «РКЦ «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ. №, истец выплатил ответчику стоимость доли, соответствующей указанной квартире, в размере соответственно <данные изъяты>., задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует.

Из технического плана помещения ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира <адрес> имеет общую площадь 48,2 кв.м.

Согласно справкам ТСЖ «Юбилейное» от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО1 проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, является членом ТСЖ «Юбилейное».

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствует.

Принимая во внимание, что указанный жилой дом сдан в эксплуатацию, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, истец несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, проживает в указанной квартире, стоимость доли, соответствующей данной квартире, оплачена в полном объеме, однако во вне судебном порядке не имеет возможность оформить право собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на указанное жилое помещение следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,2кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2017г.