Решение № 2-2904/2017 2-2904/2017~М-2680/2017 М-2680/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-2904/2017

№ 2-2904/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2017 г. г. ФИО2

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ, просит признать незаконным решение № от ДД.ММ.ГГГГ. межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по <адрес> и <адрес> Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о согласовании перепланировки <адрес> по адресу: РБ, <адрес>А; признать перепланированную квартиру по вышеуказанному адресу соответствующей требованиям закона; сохранить ее в перепланированном состоянии, признав не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца ФИО1 поступило уточнение к исковому заявлению, где он привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, – Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, а также просит признать перепланированную <адрес> по адресу: РБ, <адрес>А, соответствующей требованиям закона, сохранить ее в перепланированном состоянии, признав не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью.

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. уточненные исковые требования ФИО1 приняты к производству суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Был представлен отзыв, в котором указано, что удовлетворение исковых требований ФИО1 возможно при положительном заключении Администрации городского поселения <адрес>, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – МБУ «Архитектура и градостроительство», ООО УК «ЖКХ», Администрации городского поселения <адрес>, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. ФИО4 представила заявление, в котором указала, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает, Администрация городского поселения <адрес> представила отзыв, где указано, что в удовлетворении исковых требований не возражают в случае, если они не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в уточненном заявлении основаниям.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. N 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, куда собственник или наниматель жилого помещения должен обратиться с заявлением и пакетом документов до перепланировки и переустройства квартиры. (ст. 26 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО4 являются совместными собственниками квартиры с кадастровым номером № общей площадью 51,2 кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес> А, <адрес>, о чем следует из свидетельств о государственной регистрации права ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с инвентарным номером 1786 ФИО5 являются собственниками квартиры общей площадью 51,2 кв.м, в т.ч. жилой – 34,1 кв.м, подсобной – 16,3 кв.м, лоджий – 0,8 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу: РБ, <адрес> А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в указанной квартире без надлежащего согласования произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено. Изменение общей площади жилых помещений на 1,1 кв.м произошло в результате ее уменьшения на 0,8 кв.м в связи с определением площади в соответствии со ст. 15 ЖК РФ, уменьшения на 0,3 кв.м в связи с перепланировкой помещений в квартире и уточнением данных.

Исходя из заключения технического совета ООО «УК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ. сохранение <адрес> многоквартирном <адрес> корпус А по <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан в перепланированном состоянии возможно.

При обращении истца в Администрацию муниципального района <адрес> РБ по вопросу узаконения перепланировки квартиры ему в этом было отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, о чем следует из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах и перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые по <адрес> и <адрес> РБ.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ, подготовленного на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. № «з», в момент обследования установлено, что истцом выполнен демонтаж и перенос перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтаж перегородки между ванной комнатой и санузлом, демонтаж дверного блока в перегородке между кухней и коридором. Снос кладового помещения в жилой комнате. В нарушение ст. 26 ЖК перепланировка жилого помещения не была согласована с органом местного самоуправления и является самовольной. В то же время сохранение жилого помещения по адресу: РБ, <адрес> А, <адрес>, в перепланированном состоянии возможно при условии получения положительного письменного заключения ООО «УК ЖКХ» и Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ.

Администрация городского поселения <адрес> возражений по иску ФИО1 и доказательств, что перепланировка квартиры нарушает права и интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью, не представила.

Оценка представленных доказательств, анализ обстоятельств дела и норм права позволяет суду признать, что оснований, предусмотренных действующим законодательством, при которых перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении, не подлежали бы сохранению, не имеется. Перепланировка и перепланировка не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств. При этом не ухудшаются условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие доказательств, что сохранение самовольно произведенной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании перепланировки и переустройства не нарушающей прав и законных интересов граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать перепланированную <адрес> по адресу: РБ, <адрес>А, соответствующей требованиям закона, сохранить ее в перепланированном состоянии, признать ее не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М.Рыбакова