Решение № 2-1046/2025 2-1046/2025~М-368/2025 М-368/2025 от 13 апреля 2025 г. по делу № 2-1046/2025

63RS0043-01-2025-000833-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 овичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка №-ар от <дата>, мотивируя заявленные к разрешению требования тем, что между муниципальным районом <адрес>, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором), был заключен договор аренды земельного участка. Согласно договору аренды земельного участка от <дата> №-ар Арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 000 кв.м, относящийся к «землям сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «сенокошение» по адресу: <адрес>, сельское поселение Новый Буян, <адрес>. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи (приложение № к договору аренды) и зарегистрирован в Управление Росреестра от <дата> за №. Пунктом 2.1 договора аренды устанавливается срок действия договора на срок по <дата>. Согласно пункту 3.1 договора аренды Размер арендной платы земельный участок составляет 18400,00 руб. в год. В связи с нарушением условий договора в части оплаты, за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 8 408,58 руб. Пунктом 7.2.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Арендатор в нарушение условий договора и законодательства несвоевременно и в полном объеме вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, в результате чего неустойка (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> составила 406,32 руб. В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием перечислить арендные платежи и неустойку, которая была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд:

взыскать с ФИО1 овича в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> по договору аренды земельного участка от <дата> №-ар задолженность по арендной плате за период за <дата> по <дата> в размере 8 408,58 руб., неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 406,32 руб.;

расторгнуть договора аренды земельного участка от <дата> №-ар, заключенный между муниципальным районом <адрес>, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> и ФИО1 овичем.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> - ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от <дата>, ст. 6Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя изч. 1 ст. 35ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии сост. 165.1ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. В силуст. 118ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (аналогичная норма содержится вст. 28Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ (ред. от <дата>) "Об исполнительном производстве").

Указанные обстоятельства с учетом правилп. 35Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденныхПостановлениемПравительства Российской Федерации от <дата> N 221, ич. 2 ст. 117ГПК РФ свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения. Поэтому суд признает ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Судебные извещения на имя ответчика были направлены судом по адресу: <адрес>, однако им не получены, что свидетельствует об отказе адресата от получения извещения. Суд, в соответствии с положениямист. 167, 233ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в том числе в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии спунктом 3 статьи 1Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силуп. 1 ст. 8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, вследствие неосновательного обогащения, а также иных действий граждан и юридических лиц.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420,пункты 1,2 статьи 421Гражданского кодекса).

В силу отдельных соглашений и в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст. 309, 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 607ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между муниципальным районом <адрес>, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> (Арендодателем) и ФИО1 овичем (Арендатором), заключен договор аренды земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка от <дата> №-ар Арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:26:0106014:293, площадью 500 000 кв.м, относящийся к «землям сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «сенокошение», расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи (приложение № к договору аренды) и зарегистрирован в Управление Росреестра от <дата> №.

Пунктом 4 ст.22Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежегодно, в срок не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, размер арендной платы земельный участок составляет 18400,00 руб. в год

Пунктом 2.1 договора аренды устанавливается срок действия договора на срок с <дата> по <дата>.

В силупункта 1 статьи 450ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящимКодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии спунктом 1 статьи 450.1Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правиламстатьи 165.1Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотреноГражданским кодексомРоссийской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Применительно к вышеизложенному, положения статей 450 и619Гражданского кодекса РФ устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды. Обстоятельства, указанные встатье 619Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды, при этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды само нежелание продолжать арендные отношения, в том числе и по причине смены собственника объекта недвижимости, являющегося предметом договора аренды.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, являющихся основанием к расторжению договора.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применениемчасти первойГражданского кодекса Российской Федерации" также усматривается, что спор об изменении илирасторжениидоговораможет быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренныхпунктом 2 статьи 452Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Задолженность ФИО1 по договору аренды по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 8 408,58 руб.

Согласно, пункта 7.2.1 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Арендатор в нарушение условий договора и законодательства несвоевременно и в полном объеме вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, в результате чего неустойка (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> составила 406,32 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес Ответчика претензию от <дата> № о выплате задолженности и расторжении договора в добровольном порядке, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Своими действиями ФИО1 лишает Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> осуществлять свои полномочия в части эффективного распоряжения земельными участками на территории муниципального района <адрес>.

Пунктом 8.3.3 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от его последующего внесения.

Согласност. 330ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии сч. 1 ст. 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, тем самым только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

На основании изложенного, принимая во внимание размер задолженности, начисленных на нее пени, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае начисленные пени являются соразмерными последствиям нарушенного обязательства ответчиком. В связи с указанным, суд удовлетворяет требования о взыскании с ответчика пени в размере 406,32 руб.

Указанные выше обстоятельства расцениваются судом как существенное нарушение условийдоговорастороной арендатора, в связи с чем, в силу требованийст. 619ГК РФ, суд полагает требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласност. 103ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 000,00 руб., от оплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, 614, 619Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 103, 194 - 199, 233-235ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 овичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 овича (паспорт 3619 №) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> (ИНН <***>) по договору аренды земельного участка от <дата> №-ар задолженность по арендной плате за период за <дата> по <дата> в размере 8 408,58 руб., неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 406,32 руб.

Расторгнуть договора аренды земельного участка от <дата> №-ар, заключенный между муниципальным районом <адрес>, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> и ФИО1 овичем

Взыскать с ФИО1 овича (паспорт 3619 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии э того решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Г. Садыкова

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025.