Определение № 2-1341/2016 2-26/2017 2-26/2017(2-1341/2016;)~М-1313/2016 М-1313/2016 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-1341/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 10 июля 2017г. г. Нарткала

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего: судьи Канлоевой М.В.,

при секретаре Шекихачевой М.М.,

с участием

ответчика ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО3

представителя третьего лица- ООО Компания «Новый Дом» в лице директора Доттуевой З.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО3,, третьи лица: ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих; ООО «Компания «Новый Дом»; ПАО Банк «ВТБ 24» о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г. Москва обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО3,, третьи лица: ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих; ООО «Компания «Новый Дом»; ПАО Банк «ВТБ 24» о взыскании задолженности по договору займа в размере 1278567,67руб., расходов по уплате госпошлины в размере 17786,38руб. и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру жилой площадью 63,5 кв.м., (кадастровый (или условный номер) №, находящуюся по адресу: КБР, <адрес>.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Кроме того представил суду ходатайство об утверждении мирового соглашения от 05.07.2017г. заключенного между истцом и ответчиками и подписанный сторонами текст мирового соглашения согласно которого стороны договорились:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор займа), дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору займа и закладной в полном объеме.

2.Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору займа и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 169 391 рубль 26 копеек, в том числе:

-Основной долг по займу в размере 1 167 855 рублей 45 копеек.

-Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 1 535 рублей 81 копейка.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1 Возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется Ответчиками за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Ответчикам, как вступившим в права наследования на квартиру, находящуюся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, после смерти ФИО4, участника нако- пительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Участник НИС) по договору целевого жилищного займа, в течение 56 (пятидесяти шести) месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Полное исполнение обязательств по настоящему соглашению (погашение основного долга, и начисленных за пользование займом процентов) должно быть осуществлено Ответчиками не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Целевой жилищный заем предоставлялся Участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Учреждение) в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики исполняют все обязательства по настоящему Соглашению самостоятельно и за счет собственных средств во всех случаях, когда погашение суммы займа и начисленных за пользование займом процентов своевременно и в полном объеме не производится за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Ответчикам как Участнику НИС, в том числе при исключении Ответчиков из реестра Участников НИС и в иных предусмотренных действующим законодательством случаях.

3.2. Стороны пришли к соглашению, что с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата займа (обе даты включительно) за пользование займом Ответчики уплачивают Истцу проценты по ставке (r), являющейся агрегированным показателем, состоящим из ставки рефинансирования Банка России (i) и маржи (m), и рассчитываемым по формуле:

r= i + m , где i - ставка рефинансирования Банка России по состоянию на 01 декабря года, предшествующего расчетному; m - маржа, равная 3,0 (три) процентного пункта.

Процентная ставка (r) определяется на календарный год и действует в течение календарного года. В течение всего срока пользования займом, датой определения величины процентной ставки (r) и размера индексируемой части (i) на очередной год является 1-ое декабря предшествующего расчетному календарному году. Датой начала действия измененной процентной ставки (r) на очередной год является 1-ое января каждого календарного года. Измененная процентная ставка на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, применяется без заключения каких-либо дополнительных соглашений между Истцом и Ответчиком. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (обе даты включительно) по решению Сторон значение процентной ставки устанавливается равным 12,00 (двенадцать целых ноль десятых) процентов годовых.

Значение индексируемой части (i) может изменяться не только в сторону уменьшения, но и в сторону увеличения, изменение значений переменной величины (i) в прошлых периодах не свидетельствует об изменении значений этой переменной величины в будущем.

В случае принятия нормативно-правовых актов, отменяющих расчет и использование, ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России с даты, следующей за датой вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов для расчета значения индексируемой части (g) вместо ключевой ставки Банка России применяется актуальный показатель процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Для целей предоставления Ответчику информации о предполагаемых платежах на годы, следующие за годом, на который определена процентная ставка в соответствии с настоящим пунктом Соглашения, и до полного исполнения обязательств по настоящему Соглашению используется уровень инфляции, предусмотренный прогнозом социально- экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.

Процентная ставка за пользование займом определяется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по правилам математического округления.

3.3. Проценты за пользование займом начисляются Истцом ежемесячно на начало каждого месяца на фактический остаток основного долга по займу, начиная с 01.07.2017г. по дату фактического возврата займа (погашения основного долга), обе даты включительно. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты, называется процентным периодом.

3.4. Погашение займа, накопленной задолженности и уплата процентов, начисленных за пользование займом, осуществляется Ответчиками и (или) Учреждением по поручению Ответчиков путём безналичного перечисления денежных средств (ежемесячных платежей) на расчетный счет Истца по следующим реквизитам:

Наименование получателя: АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Адрес: <адрес>

ИНН: №

Р/с: № в Банке ВТБ 24 (ПАО)

БИК 044525716 в ГУ Банка России по ЦФО

К/с №

Назначение платежа: платеж за мм.гггг по закладной №, заемщик ФИО1

Истец производит возврат Учреждению денежных средств, перечисленных Учреждением в счет исполнения обязательств Ответчиков по настоящему Соглашению при исключении Ответчиков из реестра Участников НИС по основанию, установленному пунктом 2 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также после полного погашения задолженности по настоящему Соглашению. Указанные денежные средства Истец возвращает Учреждению в течение 5 рабочих дней после получения от Учреждения уведомления об их возврате.

3.5. Датой исполнения обязательств Ответчиков по настоящему Соглашению Стороны согласились считать последний день Процентного периода независимо от даты уплаты ежемесячного платежа в данном Процентном периоде. Если последний день Процентного периода приходится на выходной (праздничный) день, то датой исполнения обязательств Ответчиков считается первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. При этом платеж осуществляется с таким расчётом, чтобы сумма платежа поступила на расчетный счет Истца/уполномоченного Истцом лица не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем. Перечисление средств, предусмотренных Договором целевого жилищного займа в счет исполнения обязательств Ответчиков по настоящему Соглашению может осуществляться Уполномоченным федеральным органом (Учреждением) на расчетный счет Истца на основании соответствующего заявления Ответчиков в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

3.6 Ежемесячный платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет Истца/уполномоченного Истцом лица в Процентный период, следующий за отчетным Процентным периодом или позднее, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа Ответчиками в отчетном Процентном периоде. Исключением являются случаи совпадения последнего дня Процентного периода с выходным (праздничным) днем, при которых фактическая дата погашения определяется в соответствии с п. 3.5. настоящего Соглашения.

3.7 Размер ежемесячного платежа с ДД.ММ.ГГГГ и с 01 января каждого последующего календарного года до даты полного исполнения обязательств по настоящему Соглашению определяется как 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (далее - 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС).

Для целей расчета Графика ежемесячных платежей размер ежемесячного платежа на годы, следующие за годом, на который утвержден размер накопительного взноса, и до даты полного исполнения обязательств по настоящему Соглашению, определяется путем индексации накопительного взноса по значению уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально- экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.

При недостаточности ежемесячного платежа, уплаченного в размере, установленном в соответствии с условиями настоящего соглашения, для полного погашения требований Истца по уплате процентов за пользование займом начисленным до истечения срока уплаты ежемесячного платежа, непогашенные за счет ежемесячного платежа проценты не являются просроченными и суммируются по итогам каждого процентного периода, образуя накопленную задолженность (далее - Накопленная задолженность), уплачиваемую в порядке, установленном настоящим соглашением.

Если расчетный ежемесячный платеж в последние 12 (Двенадцать) месяцев (в том числе в случае, если 12 (Двенадцать) месяцев не являются одним календарным годом) до окончательного погашения общей суммы задолженности будет превышать 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС (утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете), то возникающую разницу между расчетным ежемесячным платежом и 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС Ответчики погашают за счет собственных средств.

Размер ежемесячных платежей по погашению займа и начисленных процентов указывается в Графике ежемесячных платежей (являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашению), который передается Истцом Ответчикам при заключении настоящего Соглашения, а также ежегодно предоставляется Ответчикам в соответствии с п. 3.8. настоящего Соглашения.

3.8 Ежегодно, скорректированный в соответствии с предусмотренными настоящим Соглашением изменениями процентной ставки и размера накопительного взноса График ежемесячных платежей (далее - Последующий График платежей) предоставляется Истцом Ответчикам, но не ранее 25 января текущего года, на основании письменного заявления-запроса Ответчиков.

При этом Стороны договорились, что Последующий График платежей применяется с 01 января каждого года при выполнении Сторонами (по усмотрению Истца) одного из нижеуказанных условий:

-подписания Сторонами Последующего Графика платежей;

-предоставления в адрес Ответчиков (что должно быть документально подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт предоставления) Последующего Графика платежей очередного года.

-получения Последующего Графика платежей Учреждением (что должно быть документально подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения), который направляется в Учреждение Истцом. В этом случае Последующий График платежей подписывается только Истцом.

В Последующем Графике платежей указывается:

-размер Процентной ставки и ежемесячных платежей за предыдущие годы;

-размер Процентной ставки на очередной год;

-размер Процентной ставки на последующие годы;

-размер ежемесячных платежей на очередной год и последующие годы;

-остаток задолженности на начало и конец каждого Процентного периода;

-информация о сроке, оставшемся до полного погашения задолженности.

3.9 Если размер ежемесячного платежа, указанный в Графике, превышает остаток фактических обязательств Ответчиков, то размер очередного ежемесячного платежа определятся равным вышеуказанному остатку фактических обязательств Ответчиков. При этом данный платеж будет являться последним.

Последний платеж по займу включает в себя платеж по возврату оставшейся общей суммы задолженности по займу и платеж по уплате всех накопленных и начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования суммой займа по дату поступления и списания последнего платежа включительно.

3.10 При отсутствии просрочки в исполнении обязательств Ответчиками из суммы ежемесячного платежа, полученного Истцом, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий процентный период, во вторую - остаток основного долга по займу.

3.11. В случае недостаточности денежных средств Ответчиков, поступивших для исполнения им обязательств по настоящему Соглашению в полном объеме, Сторонами устанавливается следующая очередность исполнения требований:

- В первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств Ответчиков, включая суммы подлежащих уплате судебных расходов, государственных пошлин и т.п.;

- Во вторую очередь - требование по выплатам просроченных платежей в счет уплаты процентов начисленных на Текущую задолженность;

- В третью очередь - требование по выплате процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет погашения Текущей задолженности;

- В четвертую очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет погашения Текущей задолженности;

- В пятую очередь - требование по выплате плановый процентов, начисленных за Текущую задолженность;

- В шестую очередь - требование по выплате плановый платежей в счет погашения Текущей задолженности;

- В седьмую очередь - требование по выплате пени за Просроченные платежи.

3.12. Досрочное полное или частичное исполнение обязательств Ответчиками/ Учреждением по поручению Ответчиков осуществляется одновременно с ежемесячными платежами по погашению начисленных за процентный период процентов и накопленной задолженности, а также основной суммы займа в сроки, указанные в п. 3.6. настоящего Соглашения.

В случае досрочного полного или частичного исполнения обязательств, а также при условии отсутствия просрочки в исполнении обязательств и своевременного поступления денежных средств Истец учитывает поступившие средства:

-в первую очередь - в погашение остатка накопленной задолженности;

-во вторую очередь - в погашение остатка суммы займа.

Предоставление Ответчиками/Учреждением Истцу уведомления о намерении осуществить полное или частичное досрочное исполнение обязательств по настоящему Соглашению не предусматривается.

3.13. При досрочном частичном исполнении обязательств по погашению суммы задолженности, внеочередной перерасчет ежемесячного платежа текущего года не производится и последующий график платежей не составляется, срок заимствования соответственно сокращается.

3.14 В случае осуществления полного досрочного исполнения обязательств по погашению общей суммы задолженности проценты, начисленные на дату досрочного платежа в соответствии с условиями настоящего Соглашения, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по погашению общей суммы задолженности. В этом случае настоящее Соглашение считается исполненным и прекращает свое действие. Полным исполнением Ответчиками своих обязательств по настоящему Соглашению считается погашение в полном объеме задолженности по основному долгу займа, накопленной задолженности, процентам, начисленным за весь срок фактического пользования заемными денежными средствами, а также судебных расходов (государственной пошлины) в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

-возвратить остаток суммы займа, уплатить накопленную задолженность (при наличии) и проценты, начисленные за период фактического пользования займом в порядке и сроки, установленные п. п. 3.1-3.14 настоящего Соглашения;

-принимать за свой счет меры, необходимые для сохранения заложенного недвижимого имущества (квартиры), включая текущие и капитальный ремонты, и незамедлительно письменно уведомить Истца о возникновении угрозы его утраты или повреждения;

-производить замену и (или) отчуждение заложенного недвижимого имущества, его переустройство, реконструкцию или перепланировку, обременение правами третьих лиц только с предварительного письменного согласия на это Истца;

-предоставлять уполномоченным представителям Истца возможность проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного недвижимого имущества, а также состав лиц, постоянно или временно проживающих и/или зарегистрированных в квартире и основания для их проживания (регистрации), в том числе получать сведения о регистрации граждан в квартире от Ответчиков и от паспортно-визовой службы в течение всего срока действия настоящего Соглашения;

-уплачивать своевременно налоги и сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника заложенного недвижимого имущества;

-в срок не позднее 7 (Семи) календарных дней, считая с даты утверждения судом настоящего Соглашения, застраховать в страховой компании, письменно согласованной с Истцом, за свой счет заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования. В дальнейшем обязуется ежегодно предоставлять Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты. Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца;

-производить регистрацию Ответчиков в заложенной Квартире, а также вселять членов семьи и/или третьих лиц в заложенное недвижимое имущество (квартиру) и осуществлять их регистрацию по месту жительства в квартире только при наличии письменного согласия Истца и наличии письменного документа, подтверждающего отказ Ответчиков, членов их семьи и/или третьих лиц от права пользования квартирой и обязательства освободить Квартиру в случае обращения Истцом на нее взыскания;

-вселять в заложенную Квартиру и осуществлять регистрацию по месту жительства в Квартире несовершеннолетних детей и/или ограниченно дееспособных лиц и/или недееспособных лиц при наличии разрешения/согласия/уведомления органов опеки и попечительства (в случаях, предусмотренных действующим законодательством) и с письменного согласия Истца, а также при наличии документа, подтверждающего отказ несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных членов семьи Ответчиков и/или третьих лиц от права пользования Квартирой и обязательства освободить Квартиру в течение одного календарного месяца в случае обращения Истцом на нее взыскания;

-письменно проинформировать Истца об изменении места жительства (регистрации), состава семьи, места работы (службы), изменении паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Соглашению, в том числе о претензиях третьих лиц на квартиру в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты наступления события;

-уведомить Истца (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая с даты, когда Ответчикам стало известно о возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или уголовных дел, в том числе о банкротстве, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Соглашению;

-предоставить всю необходимую информацию и документы по квартире, а также возможность ее физического осмотра;

-в случае гибели, утраты, порчи или возникновения иных обстоятельств, повлекших уменьшение стоимости и/или изменение полезных свойств квартиры (в том числе вследствие его физического износа) в течение 5 (Пяти) рабочих дней восстановить или, с согласия Истца, предоставить другое, равное по стоимости, имущество;

-уведомить в письменном виде Учреждение о заключении настоящего Соглашения не позднее 2-х рабочих дней с даты его заключения.

5. Ответчики отвечают перед Истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом.

При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками условий настоящего Соглашения, включая допущение Ответчиками хотя бы одной просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней, а также в иных предусмотренных законом случаях, в том числе при предъявлении Учреждением своих требований, обеспеченных ипотекой того же имущества- квартиры по адресу г. Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ко взысканию, Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в целях преимущественного удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

-взыскание долга, указанного в п. 6. настоящего Соглашения;

-обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 2 176 ООО рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

В целях соблюдения требований, установленных п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» перед обращением в суд за получением исполнительного листа (-ов) Истец в письменном виде уведомляет Учреждение о своем намерении обратить взыскание на предмет ипотеки.

6. В случае, указанном в п. 5 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчика платежей в счет их погашения:

6.1. Основной долг по займу в размере 1167855 (один миллион сто шестьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 45 копеек;

6.2.Сумма начисленных, но неуплаченных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процентов в размере 1535 (одна тысяча пятьсот тридцать пять) рублей 81 копейка.

6.3. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на фактический остаток основного долга по займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату выдачи судом исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Соглашения по ставке, определяемой в соответствии с п.

-настоящего Соглашения (обе даты включительно).

7. Стороны договорились, что в случае выдачи судом по заявлению Истца исполнительного листа (-ов) на принудительное исполнение настоящего Соглашения договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, считается расторгнутым по соглашению сторон в дату выдачи указанного исполнительного листа (-ов) судом. Стороны подтверждают, что такое расторжение договора займа не будет являться основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке заложенного недвижимого имущества (квартиры) в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только после полного погашения задолженности Ответчиком перед Истцом по настоящему Соглашению либо в иных предусмотренных законом случаях.

8. Стороны вправе внести изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке Квартиры в связи с утверждением судом настоящего Соглашения в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчик обязуется по первому требованию Истца незамедлительно обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Соглашения.

9. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

10. Подписав настоящее соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора займа и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (Ьир://дом.рф) в целях исполнения условий Договора займа и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре займе, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего Соглашения Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия настоящего Соглашения.

11. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя по нему обязательств.

12. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Договора займа и составленной в его обеспечение закладной.

13. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

14. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

15. Настоящее мировое соглашение составлено в 6 (шести) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (один для Истца, четыре - для Ответчиков и один для суда) и вступает в силу после его утверждения в установленном порядке Урванским районным судом Кабардино-Балкарской Республики.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила суд утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить, мотивируя это тем что, стороны добровольно заключили мировое соглашение и его условия им понятны и согласны с ними

Представитель третьего лица ООО Компания «Новый Дом»- Доттуева З.Ю. пояснила, что не возражает в удовлетворении заявления и утверждении мирового соглашения заключенного между истцом и ответчиком.

Третьи лица: ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной систему жилищного обеспечения военнослужащих» и ПАО БАНК «ВТБ-24» извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились и не сообщили о причинах неявки.

Суд, обсудив заявленное ходатайство и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Текст мирового соглашения приобщен к делу.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, абз.4 ст.220, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО3,, согласно которого стороны договорились:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор займа), дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору займа и закладной в полном объеме.

2.Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору займа и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 169 3911 рубль 26 копеек, в том числе:

-Основной долг по займу в размере 1 167 855 рублей 45 копеек.

-Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 1 535 рублей 81 копейка.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1 Возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется Ответчиками за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Ответчикам, как вступившим в права наследования на квартиру, находящуюся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, после смерти ФИО4, участника нако- пительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Участник НИС) по договору целевого жилищного займа, в течение 56 (пятидесяти шести) месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Полное исполнение обязательств по настоящему соглашению (погашение основного долга, и начисленных за пользование займом процентов) должно быть осуществлено Ответчиками не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Целевой жилищный заем предоставлялся Участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Учреждение) в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики исполняют все обязательства по настоящему Соглашению самостоятельно и за счет собственных средств во всех случаях, когда погашение суммы займа и начисленных за пользование займом процентов своевременно и в полном объеме не производится за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Ответчикам как Участнику НИС, в том числе при исключении Ответчиков из реестра Участников НИС и в иных предусмотренных действующим законодательством случаях.

3.2. Стороны пришли к соглашению, что с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата займа (обе даты включительно) за пользование займом Ответчики уплачивают Истцу проценты по ставке (r), являющейся агрегированным показателем, состоящим из ставки рефинансирования Банка России (i) и маржи (m), и рассчитываемым по формуле:

r= i + m, где i - ставка рефинансирования Банка России по состоянию на 01 декабря года, предшествующего расчетному; m - маржа, равная 3,0 (три) процентного пункта.

Процентная ставка (r) определяется на календарный год и действует в течение календарного года. В течение всего срока пользования займом, датой определения величины процентной ставки (r) и размера индексируемой части (i) на очередной год является 1-ое декабря предшествующего расчетному календарному году. Датой начала действия измененной процентной ставки (r) на очередной год является 1-ое января каждого календарного года. Измененная процентная ставка на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, применяется без заключения каких-либо дополнительных соглашений между Истцом и Ответчиком. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (обе даты включительно) по решению Сторон значение процентной ставки устанавливается равным 12,00 (двенадцать целых ноль десятых) процентов годовых.

Значение индексируемой части (i) может изменяться не только в сторону уменьшения, но и в сторону увеличения, изменение значений переменной величины (i) в прошлых периодах не свидетельствует об изменении значений этой переменной величины в будущем.

В случае принятия нормативно-правовых актов, отменяющих расчет и использование, ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России с даты, следующей за датой вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов для расчета значения индексируемой части (g) вместо ключевой ставки Банка России применяется актуальный показатель процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Для целей предоставления Ответчику информации о предполагаемых платежах на годы, следующие за годом, на который определена процентная ставка в соответствии с настоящим пунктом Соглашения, и до полного исполнения обязательств по настоящему Соглашению используется уровень инфляции, предусмотренный прогнозом социально- экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.

Процентная ставка за пользование займом определяется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по правилам математического округления.

3.3. Проценты за пользование займом начисляются Истцом ежемесячно на начало каждого месяца на фактический остаток основного долга по займу, начиная с 01.07.2017г. по дату фактического возврата займа (погашения основного долга), обе даты включительно. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты, называется процентным периодом.

3.4. Погашение займа, накопленной задолженности и уплата процентов, начисленных за пользование займом, осуществляется Ответчиками и (или) Учреждением по поручению Ответчиков путём безналичного перечисления денежных средств (ежемесячных платежей) на расчетный счет Истца по следующим реквизитам:

Наименование получателя: АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Адрес: <адрес>

ИНН: №

Р/с: № в Банке ВТБ 24 (ПАО)

БИК № в ГУ Банка России по ЦФО

К/с 30№

Назначение платежа: платеж за мм.гггг по закладной №, заемщик ФИО1

Истец производит возврат Учреждению денежных средств, перечисленных Учреждением в счет исполнения обязательств Ответчиков по настоящему Соглашению при исключении Ответчиков из реестра Участников НИС по основанию, установленному пунктом 2 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также после полного погашения задолженности по настоящему Соглашению. Указанные денежные средства Истец возвращает Учреждению в течение 5 рабочих дней после получения от Учреждения уведомления об их возврате.

3.5. Датой исполнения обязательств Ответчиков по настоящему Соглашению Стороны согласились считать последний день Процентного периода независимо от даты уплаты ежемесячного платежа в данном Процентном периоде. Если последний день Процентного периода приходится на выходной (праздничный) день, то датой исполнения обязательств Ответчиков считается первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. При этом платеж осуществляется с таким расчётом, чтобы сумма платежа поступила на расчетный счет Истца/уполномоченного Истцом лица не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем. Перечисление средств, предусмотренных Договором целевого жилищного займа в счет исполнения обязательств Ответчиков по настоящему Соглашению может осуществляться Уполномоченным федеральным органом (Учреждением) на расчетный счет Истца на основании соответствующего заявления Ответчиков в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

3.6 Ежемесячный платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет Истца/уполномоченного Истцом лица в Процентный период, следующий за отчетным Процентным периодом или позднее, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа Ответчиками в отчетном Процентном периоде. Исключением являются случаи совпадения последнего дня Процентного периода с выходным (праздничным) днем, при которых фактическая дата погашения определяется в соответствии с п. 3.5. настоящего Соглашения.

3.7 Размер ежемесячного платежа с ДД.ММ.ГГГГ и с 01 января каждого последующего календарного года до даты полного исполнения обязательств по настоящему Соглашению определяется как 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (далее - 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС).

Для целей расчета Графика ежемесячных платежей размер ежемесячного платежа на годы, следующие за годом, на который утвержден размер накопительного взноса, и до даты полного исполнения обязательств по настоящему Соглашению, определяется путем индексации накопительного взноса по значению уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально- экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период и предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.

При недостаточности ежемесячного платежа, уплаченного в размере, установленном в соответствии с условиями настоящего соглашения, для полного погашения требований Истца по уплате процентов за пользование займом начисленным до истечения срока уплаты ежемесячного платежа, непогашенные за счет ежемесячного платежа проценты не являются просроченными и суммируются по итогам каждого процентного периода, образуя накопленную задолженность (далее - Накопленная задолженность), уплачиваемую в порядке, установленном настоящим соглашением.

Если расчетный ежемесячный платеж в последние 12 (Двенадцать) месяцев (в том числе в случае, если 12 (Двенадцать) месяцев не являются одним календарным годом) до окончательного погашения общей суммы задолженности будет превышать 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС (утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете), то возникающую разницу между расчетным ежемесячным платежом и 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС Ответчики погашают за счет собственных средств.

Размер ежемесячных платежей по погашению займа и начисленных процентов указывается в Графике ежемесячных платежей (являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашению), который передается Истцом Ответчикам при заключении настоящего Соглашения, а также ежегодно предоставляется Ответчикам в соответствии с п. 3.8. настоящего Соглашения.

3.8 Ежегодно, скорректированный в соответствии с предусмотренными настоящим Соглашением изменениями процентной ставки и размера накопительного взноса График ежемесячных платежей (далее - Последующий График платежей) предоставляется Истцом Ответчикам, но не ранее 25 января текущего года, на основании письменного заявления-запроса Ответчиков.

При этом Стороны договорились, что Последующий График платежей применяется с 01 января каждого года при выполнении Сторонами (по усмотрению Истца) одного из нижеуказанных условий:

-подписания Сторонами Последующего Графика платежей;

-предоставления в адрес Ответчиков (что должно быть документально подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт предоставления) Последующего Графика платежей очередного года.

-получения Последующего Графика платежей Учреждением (что должно быть документально подтверждено любым доступным способом, позволяющим зафиксировать факт получения), который направляется в Учреждение Истцом. В этом случае Последующий График платежей подписывается только Истцом.

В Последующем Графике платежей указывается:

-размер Процентной ставки и ежемесячных платежей за предыдущие годы;

-размер Процентной ставки на очередной год;

-размер Процентной ставки на последующие годы;

-размер ежемесячных платежей на очередной год и последующие годы;

-остаток задолженности на начало и конец каждого Процентного периода;

-информация о сроке, оставшемся до полного погашения задолженности.

3.9 Если размер ежемесячного платежа, указанный в Графике, превышает остаток фактических обязательств Ответчиков, то размер очередного ежемесячного платежа определятся равным вышеуказанному остатку фактических обязательств Ответчиков. При этом данный платеж будет являться последним.

Последний платеж по займу включает в себя платеж по возврату оставшейся общей суммы задолженности по займу и платеж по уплате всех накопленных и начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования суммой займа по дату поступления и списания последнего платежа включительно.

3.10 При отсутствии просрочки в исполнении обязательств Ответчиками из суммы ежемесячного платежа, полученного Истцом, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий процентный период, во вторую - остаток основного долга по займу.

3.11. В случае недостаточности денежных средств Ответчиков, поступивших для исполнения им обязательств по настоящему Соглашению в полном объеме, Сторонами устанавливается следующая очередность исполнения требований:

- В первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств Ответчиков, включая суммы подлежащих уплате судебных расходов, государственных пошлин и т.п.;

- Во вторую очередь - требование по выплатам просроченных платежей в счет уплаты процентов начисленных на Текущую задолженность;

- В третью очередь - требование по выплате процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет погашения Текущей задолженности;

- В четвертую очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет погашения Текущей задолженности;

- В пятую очередь - требование по выплате плановый процентов, начисленных за Текущую задолженность;

- В шестую очередь - требование по выплате плановый платежей в счет погашения Текущей задолженности;

- В седьмую очередь - требование по выплате пени за Просроченные платежи.

3.12. Досрочное полное или частичное исполнение обязательств Ответчиками/ Учреждением по поручению Ответчиков осуществляется одновременно с ежемесячными платежами по погашению начисленных за процентный период процентов и накопленной задолженности, а также основной суммы займа в сроки, указанные в п. 3.6. настоящего Соглашения.

В случае досрочного полного или частичного исполнения обязательств, а также при условии отсутствия просрочки в исполнении обязательств и своевременного поступления денежных средств Истец учитывает поступившие средства:

-в первую очередь - в погашение остатка накопленной задолженности;

-во вторую очередь - в погашение остатка суммы займа.

Предоставление Ответчиками/Учреждением Истцу уведомления о намерении осуществить полное или частичное досрочное исполнение обязательств по настоящему Соглашению не предусматривается.

3.13. При досрочном частичном исполнении обязательств по погашению суммы задолженности, внеочередной перерасчет ежемесячного платежа текущего года не производится и последующий график платежей не составляется, срок заимствования соответственно сокращается.

3.14 В случае осуществления полного досрочного исполнения обязательств по погашению общей суммы задолженности проценты, начисленные на дату досрочного платежа в соответствии с условиями настоящего Соглашения, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по погашению общей суммы задолженности. В этом случае настоящее Соглашение считается исполненным и прекращает свое действие. Полным исполнением Ответчиками своих обязательств по настоящему Соглашению считается погашение в полном объеме задолженности по основному долгу займа, накопленной задолженности, процентам, начисленным за весь срок фактического пользования заемными денежными средствами, а также судебных расходов (государственной пошлины) в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

-возвратить остаток суммы займа, уплатить накопленную задолженность (при наличии) и проценты, начисленные за период фактического пользования займом в порядке и сроки, установленные п. п. 3.1-3.14 настоящего Соглашения;

-принимать за свой счет меры, необходимые для сохранения заложенного недвижимого имущества (квартиры), включая текущие и капитальный ремонты, и незамедлительно письменно уведомить Истца о возникновении угрозы его утраты или повреждения;

-производить замену и (или) отчуждение заложенного недвижимого имущества, его переустройство, реконструкцию или перепланировку, обременение правами третьих лиц только с предварительного письменного согласия на это Истца;

-предоставлять уполномоченным представителям Истца возможность проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного недвижимого имущества, а также состав лиц, постоянно или временно проживающих и/или зарегистрированных в квартире и основания для их проживания (регистрации), в том числе получать сведения о регистрации граждан в квартире от Ответчиков и от паспортно-визовой службы в течение всего срока действия настоящего Соглашения;

-уплачивать своевременно налоги и сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника заложенного недвижимого имущества;

-в срок не позднее 7 (Семи) календарных дней, считая с даты утверждения судом настоящего Соглашения, застраховать в страховой компании, письменно согласованной с Истцом, за свой счет заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования. В дальнейшем обязуется ежегодно предоставлять Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты. Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца;

-производить регистрацию Ответчиков в заложенной Квартире, а также вселять членов семьи и/или третьих лиц в заложенное недвижимое имущество (квартиру) и осуществлять их регистрацию по месту жительства в квартире только при наличии письменного согласия Истца и наличии письменного документа, подтверждающего отказ Ответчиков, членов их семьи и/или третьих лиц от права пользования квартирой и обязательства освободить Квартиру в случае обращения Истцом на нее взыскания;

-вселять в заложенную Квартиру и осуществлять регистрацию по месту жительства в Квартире несовершеннолетних детей и/или ограниченно дееспособных лиц и/или недееспособных лиц при наличии разрешения/согласия/уведомления органов опеки и попечительства (в случаях, предусмотренных действующим законодательством) и с письменного согласия Истца, а также при наличии документа, подтверждающего отказ несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных членов семьи Ответчиков и/или третьих лиц от права пользования Квартирой и обязательства освободить Квартиру в течение одного календарного месяца в случае обращения Истцом на нее взыскания;

-письменно проинформировать Истца об изменении места жительства (регистрации), состава семьи, места работы (службы), изменении паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Соглашению, в том числе о претензиях третьих лиц на квартиру в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты наступления события;

-уведомить Истца (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая с даты, когда Ответчикам стало известно о возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или уголовных дел, в том числе о банкротстве, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Соглашению;

-предоставить всю необходимую информацию и документы по квартире, а также возможность ее физического осмотра;

-в случае гибели, утраты, порчи или возникновения иных обстоятельств, повлекших уменьшение стоимости и/или изменение полезных свойств квартиры (в том числе вследствие его физического износа) в течение 5 (Пяти) рабочих дней восстановить или, с согласия Истца, предоставить другое, равное по стоимости, имущество;

-уведомить в письменном виде Учреждение о заключении настоящего Соглашения не позднее 2-х рабочих дней с даты его заключения.

5. Ответчики отвечают перед Истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом.

При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками условий настоящего Соглашения, включая допущение Ответчиками хотя бы одной просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней, а также в иных предусмотренных законом случаях, в том числе при предъявлении Учреждением своих требований, обеспеченных ипотекой того же имущества- квартиры по адресу <адрес> Республика, <адрес>, ко взысканию, Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в целях преимущественного удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

-взыскание долга, указанного в п. 6. настоящего Соглашения;

-обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 2 176 ООО рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

В целях соблюдения требований, установленных п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» перед обращением в суд за получением исполнительного листа (-ов) Истец в письменном виде уведомляет Учреждение о своем намерении обратить взыскание на предмет ипотеки.

6. В случае, указанном в п. 5 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчика платежей в счет их погашения:

6.1. Основной долг по займу в размере 1167855 (один миллион сто шестьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 45 копеек;

6.2.Сумма начисленных, но неуплаченных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процентов в размере 1535 (одна тысяча пятьсот тридцать пять) рублей 81 копейка.

6.3. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на фактический остаток основного долга по займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату выдачи судом исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Соглашения по ставке, определяемой в соответствии с п.

-настоящего Соглашения (обе даты включительно).

7. Стороны договорились, что в случае выдачи судом по заявлению Истца исполнительного листа (-ов) на принудительное исполнение настоящего Соглашения договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, считается расторгнутым по соглашению сторон в дату выдачи указанного исполнительного листа (-ов) судом. Стороны подтверждают, что такое расторжение договора займа не будет являться основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке заложенного недвижимого имущества (квартиры) в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только после полного погашения задолженности Ответчиком перед Истцом по настоящему Соглашению либо в иных предусмотренных законом случаях.

8. Стороны вправе внести изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке Квартиры в связи с утверждением судом настоящего Соглашения в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчик обязуется по первому требованию Истца незамедлительно обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Соглашения.

9. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

10. Подписав настоящее соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора займа и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://дом.рф) в целях исполнения условий Договора займа и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре займе, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего Соглашения Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия настоящего Соглашения.

11. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя по нему обязательств.

12. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Договора займа и составленной в его обеспечение закладной.

13. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

14. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

15. Настоящее мировое соглашение составлено в 6 (шести) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (один для Истца, четыре - для Ответчиков и один для суда) и вступает в силу после его утверждения в установленном порядке Урванским районным судом Кабардино-Балкарской Республики.

Производство по гражданскому делу по иску по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО3,, третьи лица: ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих; ООО «Компания «Новый Дом»; ПАО Банк «ВТБ 24» о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить, в связи с утверждением мирового соглашения между сторонами.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд в течение 15 дней.

председательствующий-подпись

Судья Урванского

районного суда КБР Канлоева М.В.