Решение № 2-137/2026 2-137/2026(2-4950/2025;)~М-3314/2025 2-4950/2025 М-3314/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-137/2026

Дело №2-137/2026

УИД 50RS0042-01-2025-004334-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2026 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка при домовладении, выделении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка при домовладении, выделении земельного участка.

Протокольным определением от 15 декабря 2025 год к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:05:0060105:367, расположенный по адресу: <адрес>

При доме имеется земельный участок, графическая часть которого при целом домовладении так и при части дома отображена в техническом паспорте 2007 года, что подтверждает владение земельным участком 18 лет.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была сдана в орган местного самоуправления для согласования.

ФИО1 было получено решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 30.04.2025 № Р001-0931339994-95818385. Отказ мотивирован тем, что в представленном комплекте документов отсутствуют документы, подтверждающие обоснование площади и конфигурации испрашиваемого земельного участка, испрашиваемый земельный участок имеет 100% пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0000000:77471, являющимся землями лесного фонда.

ФИО1 считает, что данное пересечения является следствием реестровой ошибки.

В связи с чем, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 в части пересечения с земельным участком при жилом доме с кадастровым номером 50:05:0060105:367, расположенном по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка при целом домовладении, выделить из земельного участка, расположенного при целом домовладении земельный участок площадью 1 277 кв.м. при жилом доме с кадастровым номером 50:05:0060105:367 по координатам, указанным в заключении эксперта.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, извещены.

В судебное заседание представители ответчиков - Федерального агентства лесного хозяйства, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области не явились, извещены, в том числе в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета лесного хозяйства Московской области, не явился, извещен, в том числе в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что с 28 февраля 2025 года ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:05:0060105:367, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 22 августа 2024 года с учетом определения от 21 октября 2024 года об исправлении описки.

При доме имеется земельный участок, который находится в фактическом пользовании истца.

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была сдана в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области для согласования.

ФИО1 получено решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 30.04.2025 № Р001-0931339994-95818385. Отказ мотивирован тем, что в представленном комплекте документов отсутствуют документы, подтверждающие обоснование площади и конфигурации испрашиваемого земельного участка, испрашиваемый земельный участок имеет 100% пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0000000:77471, являющимся землями лесного фонда.

Согласно выводам судебной экспертизы и дополнению к судебной экспертизе эксперта ООО «ИнжГеоБюро» ФИО3 в границах земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> расположены часть жилого дома с кадастровым номером 50:05:0060105:367, общей площадью 77,5 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО1, часть жилого дома, площадь застройки 70 кв.м., права собственности на данное строение эксперту не представлены. Нежилое строение, хозблок, площадь застройки составляет 38 кв.м. Право собственности на данное строение эксперту не представлены. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2 143 кв.м. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2.

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 является многоконтурным, расположен по всему Сергиево-Посадскому городскому округу, границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. Однако установить фактическое местоположение всего земельного участка технически невозможно, фактическое местоположение в исследуемой части не соответствуют данным ЕГРН.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 и зоны лесного фонда с реестровым номером 50:05:6-485 учтены на фактических границах населенного пункта п. Лесной. Ошибка в местоположении составляет более 50-ти метров при нормативной точности межевания 5 метров, установленной Росреестром для земель лесного фонда и 0.1 метра для земельных участков в границах населенных пунктах.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 и зоны лесного фонда с реестровым номером 50:05:6-485 не соответствуют данным представленным в планшете лесоустройства 50:16(92), выявлены исключения из границы зоны лесного фонда площадей пересечения с учтенным в ЕГРН земельными участками.

Выявленные несоответствия в границах участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 и зоны лесного фонда с реестровым номером 50:05:6-485 согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" квалифицируются как реестровые ошибки.

Земельный участок при домовладении по адресу: <адрес> соответствует конфигурации, представленной в технической документации, а также территориальной зоне Ж-2, предназначенной для индивидуальной жилой застройки.

Жилой дом с кадастровым номером 50:05:0060105:367 по адресу. <адрес> возведен в 1950 году, что свидетельствует о том, что в момент установки границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 и зоны лесного фонда с реестровым номером 50:05:6-485 домовладение существовало.

При разработке варианта исправления реестровой ошибки эксперт указывает на невозможность ее исправления без исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 из ЕГРН, так как площадь участка более 600 га, в связи с чем, будет разработан вариант исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 путем исключения из них площади пересечения.

Экспертом был разработан один вариант установления границ земельного участка при домовладении путем установления координат поворотных точек земельного участка. В данном варианте исправляется реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 путем исключения из участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 площади пересечения с земельным участком при домовладении. В результате площадь формируемого земельного участка будет составлять 2 143 кв.м.

Экспертом был разработан один вариант выдела земельного участка, расположенного при жилом доме с кадастровым номером 50:05:0060105:367 из земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> путем установления координат поворотных точек земельного участка. В данном варианте исправляется реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 путем исключения из этого земельного участка площади пересечения с формируемым истцом земельного участка. В результате площадь формируемого земельного участка при доме с кадастровым номером 50:05:0060105:367 будет составлять 1 282 кв.м.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что истец не обладает правом собственности на испрашиваемый земельный участок. Доказательств наличия права собственности или иного права на земельный участок при доме с кадастровым номером 50:05:0060105:367 по адресу: <адрес> истцом не представлено. Требований о правах на земельный участок истец не заявляет.

Согласно ст. 100 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством. Порядок использования и охраны земель лесного фонда устанавливается настоящим Кодексом и лесным законодательством.

В силу положений ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.

Таким образом, исключение из участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 площади пересечения с земельным участком площадью 2 143 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, не может осуществляться под видом устранения реестровой ошибки по иску лица, не обладающего правом на истребуемый земельный участок.

Истец документов на испрашиваемый земельный участок не представил, технический паспорт БТИ на домовладение таковым доказательством не является.

Сведений о том, что истец обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права на земельный участок как собственник жилого дома и ему было отказано в заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося под домом, принадлежащем на праве собственности, и необходимым для его использования, материалы дела не содержат.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 "О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно разъяснениям пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2013 года №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства и их совокупность по своему внутреннему убеждению, однако это не предполагает возможность произвольной оценки судом доказательств в противоречии с требованиями закона и установленными фактическими обстоятельствами дела.

Из материалов дела следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 установлена, границы земельного участка при доме истца не установлены, в ЕГРН не внесены.

Эксперт пришел к выводу, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471 по сведениям ЕГРН в районе земельного участка истца полностью накладывается на границу по фактическому землепользованию этого участка и на здание с кадастровым номером 50:05:0060105:367.

Данные обстоятельства действительно требуют специальных познаний, эксперт обоснованно указанные обстоятельства установил.

Вместе с тем, нельзя принять во внимание вывод эксперта о наличии реестровой ошибки и устранение ее путем исключения сведений об земельном участке лесного фонда из ЕГРН.

Понятие реестровой ошибки приведено в части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так, согласно указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Границы земельного участка, который заявил истец, не внесены в ЕГРН.

Следовательно, нет оснований полагать, что в настоящем споре имеет место реестровая ошибка. Истребование земельного участка путем исключения сведений из ЕГРН об земельном участке лесного фонда под видом исправления реестровой ошибки недопустимо и не соответствует способам защиты права, положениям ст. ст. 12, 10 ГК РФ.

Установление границ земельного участка при доме с кадастровым номером 50:05:0060105:367 истец требовать в настоящее время не вправе до установления вида вещного права на данный земельный участок.

Вместе с тем, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу. Фактически, это представляет собой изъятие земельного участка из земель лесного фонда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка при домовладении, выделении земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка при домовладении, выделении земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 4 марта 2026 года.

Судья И.В. Сенаторова