Решение № 2-227/2018 2-227/2018~М-198/2018 М-198/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-227/2018

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 06 июля 2018 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания, Ныныч Е.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли- продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ей принадлежит земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО1, что подтверждается дубликатом свидетельства № на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 не было зарегистрировано в регистрирующем органе, однако считается ранее возникшим. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла в <адрес>. 30 ноября 2017 года истица купила участок за 50 000 рублей у ФИО3- сына ФИО1. Со слов ответчика он принял наследство после смерти матери фактически, так как был зарегистрирован и проживал с нею совместно на момент её смерти. В этот же день она произвела расчет с ФИО3, а он в свою очередь отдал все документы на земельный участок, а также копию свидетельства о смерти матери. В подтверждение состоявшегося договора купли-продажи ответчик написал собственноручно письменную расписку. Основной договор ответчик пообещал заключить после оформления своих наследственных прав.

Однако ввиду уклонения ответчика от оформления своих наследственных прав на земельный участок, оформить сделку надлежащим образом до настоящего времени истец не может. В связи с этим она вынуждена в судебном порядке признавать свои права на приобретенный земельный участок, обратившись в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимость.

Истец ФИО2 ссылается на то, что она с ответчиком ФИО3 заключили договор в письменной форме в виде расписки, в которой указаны все существенные условия договора, произведен полностью расчет с продавцом, принят земельный участок во владение, то есть договор купли-продажи был полностью исполнен. ФИО3, как наследник ФИО1, принявший наследство фактически, имел право распоряжаться принадлежащим ему наследственным имуществом. Однако до настоящего времени истица не может оформить право собственности на земельный участок по независящим от нее причинам.

ФИО2 просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>, от 30 ноября 2017 года между продавцом ФИО3 и мной, как покупателем, и признать за ней право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свои требования и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик, ФИО3, извещен судом, о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 9 ст. 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу ст. 8 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выписок из похозяйственных книг о наличии земельного участка.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно копии расписки ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 50000 рублей за земельный участок площадью 24,5 кв.м под гараж, расположенный около <адрес>.

В соответствии с копией дубликата свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Бутурлиновского района Воронежской области ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 24,5 кв.м расположенный <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Характеристики спорного земельного участка по состоянию на 16 ноября 2016 года подтверждаются копией кадастрового паспорта.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, отказ от осуществления принадлежащих им гражданских прав не влечет прекращения этих прав.

Как следует из материалов гражданского дела на основании постановления главы городской администрации г. Бутурлиновка Воронежской области от 19 октября 1993 года № 817 «О передаче земельных участков под гаражами в собственность» ФИО1 выдано свидетельство № 477 на право собственности на землю для размещения индивидуального гаража площадью 24,5 кв.м.

В то же время истцом не представлено доказательств тому, что к ФИО3 на законных основаниях перешло право собственности на вышеназванный земельный участок и у него возникло право распоряжаться земельным участком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах гражданского дела отсутствуют сведения о том, что ФИО3 унаследовал указанный земельный участок после смерти ФИО1, оформил свои наследственные права и мог распоряжаться им на законных основаниях. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>, от 30 ноября 2017 года между продавцом ФИО3 и ФИО2, как покупателем, и признании за ФИО2 право собственности на данный объект недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий В.И. Панасенко