Решение № 2-2949/2019 2-2949/2019~М-3586/2019 М-3586/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-2949/2019

Дело № 2-2949/2019

23RS0№-56


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 17 декабря 2019г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2. по доверенности.

представителя ответчика администрации муниципального образования г. Новороссийск ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаспарян ФИО8 к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0305016:226 площадью 69,7 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное нежилое помещение расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером ФИО6 была произведена геодезическая съемка фактических границ земельном участке с кадастровым номером № по адрес): <адрес> и подготовлено заключение кадастрового инженера № от 14.11.2018г. Из содержания составленной схемы, являющейся частью заключения, следует, что местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует местоположению границ и площади согласно сведениям ЕГРН. Нежилое здание с кадастровым номером № частично располагается за пределами границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305016:104 по адресу: <адрес> в части местоположения границ и площади земельного участка. Указанное несоответствие границ земельного участка, по сведениям ЕГРН, фактическим границам нежилого помещения является недопустимым. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования полностью поддержала, настаивала на их удовлетворении, с учетом экспертного заключения.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> ФИО7 просил разрешить спор на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом и своевременно, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 69,7 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное нежилое помещение расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

С целю уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 и заключила договор на оказание комплекса геодезических и кадастровых работ на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ФИО6 была произведена геодезическая съемка фактических границ земельном участке с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу и подготовила заключение кадастрового инженера № от 14.11.2018г.

Согласно представленной Схеме, являющейся неотъемлемой частью заключения, местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу не соответствует местоположению границ и площади согласно сведениям ЕГРН. Нежилое здание с кадастровым номером № частично располагается за пределами границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, в части местоположения границ и площади земельного участка. Указанное несоответствие границ земельного участка, по сведениям ЕГРН, фактическим границам нежилого помещения является недопустимым.

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 2 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" ст. 22.10 - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположением границ земельного участка устанавливается посредством определения натуральных измерений поворотных точек границ земельного участка.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела, определением суда от 27.09.2019г., для правильного и законного разрешения спора, была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 22.11.2019г., исследуемое нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом. 1, частично площадью 4,5 кв.м. располагается за границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> части площадью 4,5кв.м. нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом. 1 за границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участке с кадастровым номером № (ответ на вопрос №).

Исправление (устранение) выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ, а также площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании Межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 09.08.2019г. (ответ на вопрос №).

Определить, выходят ли фактические границы нежилого помещения с кадастровым номером № и границы согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 09.08.2019г. земельного участка с кадастровым номером № за границы красных линий не представляется возможным, т.к. отсутствует проект планировки на данную территорию. Фактические границы нежилого помещения с кадастровым номером № и границы согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 09.08.2019г. земельного участка с кадастровым номером № не выходят за границы «красной линии» относительно квартала, согласно представленного графического материала с сопроводительным письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от 14.11.2019г. № (ответ на вопрос №).

Вышеуказанные заключения экспертов суд признает надлежащим доказательством по данному делу, поскольку перед проведением экспертизы эксперты предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение выполнено лицами, имеющими соответствующую квалификацию, у суда отсутствуют основания не доверять выводам экспертов, отраженным в заключении.

Согласно заключению эксперта, в ходе исследования представленных материалов, ими установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305016:104. Указанное обстоятельство препятствует постановке на Государственный кадастровый учет сведений о границах земельного участка, находящегося в собственности истца, и нарушает её права.

Иным путем истец лишена возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка.

Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению, следует обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 09.08.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск Гаспарян ФИО9 к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ