Решение № 2-690/2024 2-690/2024~М-379/2024 М-379/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-690/2024

Дело № 2-690/2024

УИД: 69RS0014-02-2024-000652-22


Решение

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – Баркова А.Ю.,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 в качестве покупателя и ответчиком ФИО2 в качестве продавца был заключен договор купли – продажи недвижимости от 2 сентября 2022 года по которому продавец обязался передать в собственность покупателя следующее принадлежащее ему имущество: 1.1. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; 1.2. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; 1.3. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером:№ расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенные на нем: нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>; производственное одноэтажное сооружение с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>; 1.5. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Цена указанных объектов недвижимости согласно п. 5 договора составляет 81 500 000 рублей. Денежные средства были переданы истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской от 2 сентября 2022 года, распиской от 28 декабря 2022 года. По условиям договора продавец обязан передать объекты недвижимости, являющейся предметом договора покупателю о чем составляется соответствующей акт приема – передачи. Указанное в договоре недвижимое имущество было передано от ответчика к истцу 22 декабря 2022 года о чем был составлен акт приема – передачи недвижимого имущества. Вместе с тем, ответчиком не предпринято никаких действий, связанных с осуществлением государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. Ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В связи с этим от ФИО1 в адрес ФИО2 неоднократно направлялись требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору. В ответ на указанные требования ФИО2 сообщил о том, что не имеет возможности подать заявление о государственной регистрации так как постоянно пребывает за пределами территории Российской Федерации. Неисполнение обязательства со стороны ответчика по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, нарушает права истца в связи, с чем она обратилась суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на следующие объекты имущества: 1.1. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; 1.2. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; 1.3. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; 1.4. земельный участок с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенные на нем: нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>; производственное одноэтажное сооружение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>; 1.5. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 1500 руб. 00 коп.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Барков А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал представленные им ранее письменные пояснения, согласно которым просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Рассмотрев гражданское дело, выслушав позицию представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 в качестве покупателя и ответчиком ФИО2 в качестве продавца был заключен договор купли – продажи недвижимости от 2 сентября 2022 года по которому продавец обязался передать в собственность покупателя следующее принадлежащее ему имущество: 1.1. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; 1.2. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; 1.3. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>а; 1.4. земельный участок с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенные на нем: нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>; производственное одноэтажное сооружение с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>; 1.5. земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.

Цена указанных объектов недвижимости согласно п. 5 договора составляет 81 500 000 рублей. Денежные средства были переданы истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской от 2 сентября 2022 года, распиской от 28 декабря 2022 года.

По условиям договора продавец обязан передать объекты недвижимости, являющейся предметом договора покупателю о чем составляется соответствующей акт приема – передачи. Указанное в договоре недвижимое имущество было передано от ответчика к истцу 22 декабря 2022 года о чем был составлен акт приема – передачи недвижимого имущества. Вместе с тем, ответчиком не предпринято никаких действий, связанных с осуществлением государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. Ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В связи с этим от ФИО1 в адрес ФИО2 неоднократно направлялись требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору. В ответ на указанные требования ФИО2 сообщил о том, что не имеет возможности подать заявление о государственной регистрации так как постоянно пребывает за пределами территории Российской Федерации.

Неисполнение обязательства со стороны ответчика по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, нарушает права истца в связи, с чем она обратилась суд с настоящим исковым заявлением.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Каковы существенные условия договора возмездного оказания услуг. Какие условия договора являются существенными. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 60, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момент государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истице, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Из изложенных фактических обстоятельств и представленных в материалах дела доказательств следует, что договор является заключенным и действительным, соответствует установленным требованиям и его форме, был фактически исполнен сторонами, при этом продавец (ответчик) уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд полагает установленными обстоятельства, на которых основаны заявленные исковые требования, вследствие чего иск надлежит удовлетворить.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на следующие объекты имущества: 1.1. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; 1.2. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; 1.3. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; 1.4. земельный участок с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенные на нем: нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>; производственное одноэтажное сооружение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>; 1.5. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 1500 руб. 00 коп.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2024 года.

Председательствующий М.Ю. Любаева