Решение № 2-880/2017 2-880/2017~М-636/2017 М-636/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-880/2017

Дело № 2-880-2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 мая 2017 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре Сибгатуллиной Д.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что является собственником 2/3 доли жилого дома на основании договора купли-продажи в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данный дом раздел на двух хозяев, т.е. разделен одной капитальной стеной, обе части дома полностью изолированы друг от друга, каждая имеет самостоятельный отдельный вход, относящийся исключительно к определенной части хозяйственной постройки, а земельный участок разделен забором. Истец владеет первой частью дома общей площадью 48,4 кв.м. Данный дом не подходит под определение квартира, так как не имеет мест общего пользования. Просит прекратить право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, признать за собой права собственности на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> -1, общей площадью 48,4 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании не возражало против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации города Прокопьевска, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

28.12.2016 года на основании договора купли-продажи (л..д.5) ФИО1 приобрела в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, расположенного на земельном участке площадью 1755 кв.м., состоящего из основного строения общей площадью 97,5 кв.м.

По данным БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) жилой дом по <...> имеет общую площадь 97,50 кв.м., жилую площадь 67,70 кв.м. состоит из 7 жилых комнат, принадлежит на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли ФИО1, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ по 1/9 доли ФИО3, ФИО4, ФИО5 I половина дома – общая площадь 48,40 кв.м., жилая площадь 28,30 кв.м., II половина дома – 49,10 кв.м., жилая площадь 39,40 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности собственником жилого дома по <...> являлся ФИО1

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций квартиры в ? части жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, составленного ООО «Ампир», строительные конструкции квартиры в ? части жилого дома находятся в работоспособном состоянии, инженерные системы соответствуют требованиям государственных норм. Квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью.

Свидетель <...>., допрошенный в судебном заседании суду показал, что он проживает с ФИО3 в доме по <...>2, их дом представляет собой дом на двух хозяев, который разделен капитальной стеной. У другой части дома свой хозяин, у каждой части дома свой вход, отдельное энерго- и водоснабжение, части огорода у каждой половины дома свои и огорожены оградой.

Таким образом, в суд представлены доказательства того, что фактически выделение части жилого дома возможно без каких-либо технических ограничений.

Из поэтажного плана жилого дома следует, что жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, имеет два отдельных входа, отдельные системы отопления, помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, указанное усматривается и из экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д.8,10).

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом изложенного, выделение доли одному из участников долевой собственности в виде части жилого дома не несет какой-либо ущерб имуществу, признание за ним права собственности не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>, общей площадью 97,50 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – часть жилого дома, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...> -1, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 05 июня 2017 года.

Судья <...> О.А. Полюцкая

<...>

<...>