Решение № 2-1701/2019 2-1701/2019~М-267/2019 М-267/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-1701/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Абылкалыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к жилищному накопительному кооперативу «Единство» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖНК «Единство» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя исковые требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в кооператив ЖНК «Единство» с целью приобретения жилья в г. Сургуте по адресу <адрес>, что подтверждается подписанным сторонами Положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов социальной инфраструктуры, Индивидуальным графиком накопления паевого взноса. Согласно п. 1.2 Положение имеет силу гражданско-правового договора. Согласно п. 1 Графика накопления паевого взноса, стоимость приобретаемой истцом квартиры с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7. «Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры» составляла 4 370 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» и ФИО1 был подписан Договор пользования жилым помещением (ссуды) на жилое помещение - квартиру №, по адресу <адрес>. Между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

В настоящий момент, истец в полном объеме исполнил денежные обязательства перед Кооперативом, что подтверждается карточкой счета, справкой о выплате паевого взноса. Согласно п.6.1 Положения «О порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной инфраструктуры»: при полной выплате итогового размера паевого взноса челну ЖНК выдается справка о выплате 100% паевого взноса, на основании которой он становится собственником квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана справка №/с о выплате паевого взноса за приобретаемую квартиру. ФИО1 как член кооператива, полностью исполнивший обязательства по внесению паевых взносов, приобрел право собственности на имущество- <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 письменно обратилась к ЖНК «Единство» с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ представителя ЖНК «Единство» на государственную регистрацию права собственности истца на объект недвижимости.

В связи с чем, во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № по адресу <адрес>.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение: квартиру № общей площадью 68,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании на требованиях истца настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖНК «Единство» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ФИО1 и ответчиком Жилищным накопительным кооперативом «Единство» были заключены следующие договоры: договор пользования жилым помещением (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ, Положение «о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставлении ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры»; «Индивидуальный график накопления паевого взноса» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании этих Договоров и с целью приобретения в собственность квартиры общей площадью 68,2 кв.м, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> накопительного кооператива «Единство».

Согласно условиям указанных выше Договоров (в частности, Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры), указанным Положением определен порядок приобретения членом ЖНК жилого помещения и/или иного объекта современной социальной инфраструктуры, путем внесения паевых взносов (п. 1 Положения). Согласно п. 1.5.1 Положения. ЖНК «Единство» обязуется использовать полученные от членов ЖНК паевые взносы только на приобретение Квартир для членов ЖНК; обеспечивать членам ЖНК контроль за поступлением паевых взносов в ЖНК.

Ответчик указанным Положением, также принял на себя следующие обязательства: не предпринимать никаких действий по отчуждению или обременению правами третьих лиц квартир, приобретенных в собственность ЖНК для членов ЖНК, при надлежащем исполнении членами ЖНК своих обязательств перед ЖНК (п. 1.5.6), а также передать в собственность членам ЖНК по исполнении им своих обязательств именно те квартиры, которые членам ЖНК предоставлялись в пользование.

В соответствии с п. 1.6.1 Положения, истец имеет право после полной выплаты пая и иных платежей, получить право собственности на приобретаемую для нее квартиру. Пунктом 2.4 Положения определено, что, при вступлении в ЖНК каждый член ЖНК. вносит первичный взнос, состоящий из первоначального паевого взноса, вступительного взноса и ежемесячного членского взноса. При полной оплате членом ЖНК первичного взноса подписывается «Индивидуальный график накопления паевого взноса до приобретения квартиры» (п. 4.1 Положения). После приобретения для члена ЖНК согласованной с ЖНК конкретной квартиры, с членом ЖНК подписывается «Индивидуальный график накопления паевого взноса после приобретения квартиры» (п. 4.4 Положения). Согласно п. 4.9 Положения, одновременно с подписанием «Индивидуального графика накопления паевого взноса после приобретения квартиры», члену ЖНК предоставляется в пользование квартира, приобретенная ЖНК для члена ЖНК.

При полной выплате итогового размера паевого взноса, члену ЖНК выдается справка о выплате 100% паевого взноса, на основании которой он становится собственником квартиры (п. 6.1 Положения).

Согласно Индивидуальному графику накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, для истца ответчиком Жилищным накопительным кооперативом «Единство», приобретается двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Сургут, Ханты Мансийский автономный округ Югра <адрес>. (п. 1). Стоимость приобретаемой квартиры с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7 «Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры», равна 4 370 000 рублей. Пунктом 2 указанного графика определено, что итоговый паевой взнос, подлежащий выплате истцом, равен стоимости приобретения квартиры, указанной в п. 1 Графика. В соответствии с п. 9 Графика, член ЖНК обязуется заключить с ЖНК Договор пользования (ссуды) квартиры, указанной в п. 1 Графика. Во исполнение указанных условий Договора, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор пользования жилым помещением (ссуды), по условиям которого ссудодатель Жилищный накопительный кооперативом «Единство» обязуется предоставить ссудополучателю ФИО1 во временное пользование изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. По указанному Договору ссудополучателю предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, принадлежащее ссудодателю на праве собственности по договору купли-продажи квартиры, указанного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, рег. № (п. 1.2 Договора). Ссудополучатель обязуется внести за указанное в п. 1.2 Договора помещение паевой взнос, путем надлежащей выплаты платежей, предусмотренных Индивидуальным графиком (п. 1.3 Договора).

Указанная квартиры была принята истцом во временное пользование, в соответствии с Актом передачи квартиры члену кооператива в пользование от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 Графика, на момент его составления, истец внесла часть паевого взноса в сумме 1 681 800 рублей. Сумма паевого взноса, не выплаченная истцом, составила 2 688 200 рублей (п. 4 Графика).

В соответствии с п. 5. с целью окончания исполнения обязанности по своевременной и полной выплате итогового паевого взноса, члена ЖНК обязуется, ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца, оплачивать следующие текущие паевые платежи: сумму в размере 503 200 руб. выплачивается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 месяцев) по 13,5% годовых, сумма 2185000 оплачивается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, член ЖНК обязуется ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца оплачивать членский взнос в сумме 1500 руб. Член ЖНК имеет право вносить паевые платежи досрочно (п. 7 Графика). Досрочная выплата полной суммы итогового паевого взноса прекращает обязанность члена ЖНК по уплате членского взноса (п. 8 Графика).

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Аналогичное положение закреплено ч. 1 ст. 129 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Частью 2 указанной правовой нормы определено, что после внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 данного Закона, передача жилого помещения, указанного в п. 1 ч. 2 ст. 28 указанного Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива.

Статьей 30 данного Федерального закона определено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких- либо обязательств.

Так, согласно справке ЖНК «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил паевые взносы в размере 4 370 000 руб. за приобретаемую в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>316.

Таким образом, истцом обязательства, определенные вышеуказанными Договорами, заключенными с ответчиком ЖНК «Единство», выполненным надлежащим образом и в полном объеме.

Истец в полном объеме выплатила ответчику паевые взносы за полученное имущество. Данный факт, в силу ст. 30 ФЗ об Ипотеке является полноценным основанием для регистрации права собственности на имущество за истцом.

По сведениям ЕГРН квартира, назначение: жилое, площадь 68,2 кв.м., этаж: 13, кадастровый №, по адресу: Тюменская область, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> принадлежит на праве собственности ЖНК «Единство» на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с Ответчика 1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, исходя из цены иска по требованию имущественного характера, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в сумме 26 590 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к жилищному накопительному кооперативу «Единство» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности Жилищного накопительного кооператива «Единство» на двухкомнатную квартиру, общей площадью 68,2 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 68,2 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий О.А. Рудковская