Решение № 2-1-431/2018 2-1-431/2018 ~ М-1-320/2018 М-1-320/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1-431/2018

дело № 2-1-431/2018 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Малаховой Е.И.

с участием представителя истца администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

4 мая 2018 года администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, и обязать ответчика передать администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №,площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, №, (участок №). В обоснование иска указано, что на основании постановления главы администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды спорного земельного участка №, который ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок. Согласно договору аренды арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату за землю ежегодно не позднее 15 сентября, однако ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по договору аренды не выполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, а также пеня за просрочку платежа, которые с него были взысканы мировым судом. Ввиду отказа ответчика от исполнения своих обязательств по договору аренды в его адрес ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о прекращении договора аренды, которое ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю по истечению срока хранения.

Представитель истца - администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, сославшись на те же доводы, что указаны в иске. Также просил обязать ответчика передать администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» земельный участок в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил, дело рассмотреть в ее отсутствие не просил.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и ФИО2 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № для строительства индивидуального жилого дома, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, на неопределенный срок земельный участок с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

По условиям договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, однако свои обязательства по договору ответчик не исполнил, арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 34 Людиновского судебного района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 251 рубля 10 копеек и пени в размере 5 638 рублей 66 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, которое последним получено не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца ФИО1, копиями: постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка, расчета задолженности, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке, претензий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, почтовых квитанций, другими материалами дела, исследованными судом.

При разрешении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование).

Поскольку, как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет возложенные на него договором аренды обязательства, суд находит требование истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности по передаче земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» сумму государственной пошлины, от которой истец освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение месяца после вступления решения суда в законную силу передать администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» в счет оплаты государственной пошлины 300 рублей.

Разъяснить ФИО2 право подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В.Ковалева