Решение № 2-7864/2018 2-975/2019 2-975/2019(2-7864/2018;)~М-8049/2018 М-8049/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-7864/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре Гах А.В.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «УК «Жилище-Сервис» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-975/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о безвозмездном устранении недостатков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес> в г. Нижневартовска, застройщиком которого является ответчик. В период дождей на последнем этаже названного дома систематически происходит протечка кровли крыши. По вопросу протечки крыши жилого дома, а также затопления принадлежащих истцам жилых помещений, они обращались в обслуживающую их дом организацию. Считают, что протечка имеет место быть виду дефеката кровельного покрытия, который ответчик должен безвозмездно устранить, однако, не сделал этого до настоящего времени. Просят обязать ответчика устранить дефект жилого <адрес> в г.Нижневартовске, связанный с протечкой кровли жилого дома, где расположены приобретенные квартиры истцов: №, № и №, путем замены крыши жилого дома с соблюдением технологий, согласно СП 17.13330.2011 кровли. СНиП II-26-76 7 и проектной документации.

Истцы в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований. Просили суд обязать ответчика устранить дефект жилого <адрес> города Нижневартовска, связанный с протечкой кровли данного жилого дома, путем замены крыши жилого дома с соблюдением технологий согласно СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 7, согласно проектной документации.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для тех целей, для которых он обычно используется (пункты 1, 2).

Аналогичные положения содержат положения п. 1 и 2 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон), подлежащего применению в данном случае, поскольку квартира приобретена и используется истцом для личного пользования и проживания.

Согласно п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Право потребителя на возмещение расходов на устранение недостатков предусмотрено также и п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно п. 1 ст. 19 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В том же пункте указано, что в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 30.09.2013 ответчиком ОФРЖС «Жилище» получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Таким образом, установлено, что ответчик является застройщиком данного жилого дома.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что между ОФРЖС «Жилище» (продавец) и истцами были заключены договоры купли-продажи жилых помещений (с использованием кредитных средств) в жилом <адрес> в г. Нижневартовске:

с ФИО1 договор №-НВФ/Ч-2 от <дата> на приобретение <адрес>;

с ФИО2 договор №-НВФ/Ч-2-ИА от <дата> на приобретение <адрес>;

с ФИО3 договор №-НВФ/Ч-2 от <дата> на приобретение <адрес>.

Передача квартир от продавца к покупателям подтверждается передаточными актами от 14.12.2015, 11.07.2014, 17.08.2015, из которых следует, что претензий и замечаний у покупателей к продавцу по переданным квартирам не имеется.

Право собственности истцов на вышеуказанные жилые помещения было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный жилой дом находится в управлении ООО «УК «Жилище - Сервис».

Как следует из материалов дела, ФИО1 14.09.2018, ФИО2 14.08.2018, а ФИО3 25.06.2018, обращались в ООО «УК «Жилище - Сервис» с заявлениями, в которых указали на протекание потолков в своих квартирах, в результате которого было повреждено принадлежащее им имущество.

Согласно актам осмотра от 25.06.2018 и от 18.09.2018, составленным сотрудниками ООО «УК «Жилище-Сервис», по факту осмотра вышеуказанных квартир, установлены повреждения принадлежащего истцам имущества, а также то обстоятельство, что наиболее вероятной причиной подтопления послужила течь кроли, а для диагностирования причин негерметичности кровельного ковра, а также что, устранения данного дефекта необходимо обратиться в ОФРЖС «Жилище». Для определения причин протечки кровли необходимо произвести частичную разборку фасада надстройки кровли, для обследования примыканий.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 05.10.2018 стороной истцов в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить строительные недостатки, допущенные при строительстве <адрес> в г. Нижневартовске, а именно устранить причину затопления верхних этажей жилого дома.

В материалах дела имеется переписка между ОФРЖС «Жилище» и ООО «УК «Жилище-Сервис» относительно выполнения комплекса работ по устранению протекания кровли второго подъезда <адрес> в г. Нижневартовске, однако, в ходе судебного разбирательства представители ответчика (застройщик) и третьего лица (обслуживающая организация) не представили доказательств и не смогли пояснить, были ли предприняты какие-либо действия по устранению строительных недостатков, на которые было указано истцами как в претензии, так и в исковом заявлении.

Вступившим 04.05.2018 в законную силу решением Нижневартовского городского суда от 28.03.2018, вынесенного по гражданскому делу № 24/2018 по иску ФИО5, ФИО6 к ОФРЖС «Жилище», установлено, что В-вы приобрели у ОФРЖС «Жилище» <адрес> в г.Нижневартовске. Судом установлен факт причинения ущерба внутренней отделке указанного жилого помещения, в связи с протечками потолочных перекрытий во всех комнатах квартиры и на балконе, стоимость которого была возмещена ОФРЖС «Жилище» в добровольном порядке. В связи с тем, что неоднократные обращения В-вых об устранении течи кровли были оставлены ОФРЖС «Жилище» без удовлетворения, а также установления наличия причинно-следственной связи между выявленными повреждениями внутренней отделки <адрес> фактом проникновения воды в указанное жилое помещение, в связи с протеканием кровли крыши указанного жилого дома, суд признал расторгнутым договор купли-продажи <адрес> в городе Нижневартовске от 25 июня 2014 года, заключенный между ОФРЖС «Жилище» и В-выми, а также взыскал уплаченные ими денежные средства по договору и возвратил застройщику <адрес>.

Согласно положенному в обоснование указанного судебного решения экспертному заключению ООО «Кадастровая оценка и экспертиза» № 17-02-10с, что при монтаже крыши жилого <адрес> в г. Нижневартовске в качестве материала для теплоизоляции использован песок, что свидетельствует о том, что выполненные работы по устройству кровли крыши не соответствуют проектной документации в полном объеме.

В процессе исследования было определено, что протекание с кровли в квартире В-вых происходит независимо от времени года. Причиной протекания кровли является нарушение технологий устройства плоской кровли крыши, согласно СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 7.

Для устранения причин протекания, необходима полная замена кровли крыши <адрес> в г. Нижневартовске, с соблюдением технологий согласно СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 7, согласно проектной документации.

На основании изложенного, суд считает установленным факт наличия в настоящее время такого строительного недостатка как протекание кровли крыши <адрес> в г. Нижневартовске (над квартирами, принадлежащими истцам). Данный жилой дом не отвечает требованиям качества, поскольку строительство его кровли осуществлено с нарушением строительных норм. Данный недостаток проявил себя только в процессе эксплуатации, обнаружить который во время покупки помещения было невозможно.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 2 ст. 14 Закона право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет, следует, что потребителем может быть и тот гражданин, который пользуется приобретенным товаром (результатом выполненной работы или оказанной услуги), несмотря на то, что сам этот товар не покупал (работу или услугу не заказывал).

Поскольку в судебном заседании установлено, что застройщиком жилого <адрес> в г. Нижневартовске является ответчик, истцы, пользующиеся жилыми помещениями в данном многоквартирном жилом доме, построенным ответчиком, имеют право предъявить требования, связанные с обнаружением строительных недостатков при строительстве дома.

В соответствии со статьей 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар, выполнить работу и оказать услугу, пригодную для целей использования данных работ и услуг.

Согласно п.3 ст. 29 Закона требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Аналогичные сроки устранения недостатков предусмотрены ст. 756 ГК РФ, согласно которой при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи, а не по договору долевого участия, законом не ограничено право конечного потребителя - гражданина, приобретшего жилое помещение для личных, жилищных нужд, на обращение к застройщику относительно выявленных в ходе эксплуатации жилого помещения строительных недостатков.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно требованию п. 6 приведенной статьи участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку ответчик являлся застройщиком многоквартирного дома, квартиры передал истцам по договору купли-продажи, то к правоотношениям сторон возможно применение норм Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию 30.09.2013, а строительные недостатки выявлены истцами в течение гарантийного пятилетнего срока.

В соответствии с п. 6 ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Судом ответчику предлагалось представить нормативно обоснованный и документально подтвержденный отзыв на заявленные исковые требования, однако никаких документов суду представлено не было.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установленные в заключении эксперта №с от 31.10.2017 отступления от строительных норм и правил (в частности технологий согласно СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 7) являются строительным недостатком кровли крыши <адрес> в г. Нижневартовске, поэтому требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном виде.

Стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, позволяющих опровергнуть позицию истцов о наличии строительных недостатков в указанном жилом доме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» устранить дефект жилого <адрес> города Нижневартовска, связанный с протечкой кровли данного жилого дома, в котором расположены <адрес>, №, №, путем замены крыши жилого дома с соблюдением технологий согласно СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 7, согласно проектной документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья А.Е. Школьников