Решение № 2-138/2017 2-138/2017~М-65/2017 М-65/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-138/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «10» марта 2017 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Мавшовой Т.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от <данные изъяты>.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО1 к ОАО «<данные изъяты>» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1 обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ОАО «<данные изъяты>» о признании записи о государственной регистрации права общей долевой собственности недействительной, прекращении права собственности на земельный участок и восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что согласно свидетельств о государственной регистрации права истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный земельный участок был образован в счет шести земельных долей, <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, для передачи в последующем в аренду ООО «<данные изъяты>». Процедура выдела земельного участка была соблюдена, что подтверждается объявлениями о выделе земельного участка, опубликованными в средствах массовой информации, а также протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов от ОАО «<данные изъяты>» поступило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» является арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанным уведомлением ОАО «<данные изъяты>» предупредило, что истцы осуществляют работы по обработке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в то время как правообладателем этого участка является ОАО «<данные изъяты>». То есть из данного уведомления следовало, что местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладателями которого являются истцы, совпадало с местоположением земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладателем которого является ОАО «<данные изъяты>», а именно и тот и другой земельные участки расположены на территории <данные изъяты>. В связи с вышеизложенной ситуацией истцы вынуждены были обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, а также в прокуратуру с обращением по вопросу нарушения земельного законодательства РФ. Из ответа Управления Росреестра следовало, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. В государственном кадастре недвижимости сведения об указанном земельном участке отсутствуют по причине не поступления в орган кадастрового учета необходимых для проведения кадастрового учета документов. Кадастровое дело на указанный земельный участок не формировалось. Землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства Новоаннинского района на хранение не поступало. Определить местоположен6ие границ земельного участка, а также же вхождение в данные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным. Из ответа Управления Росреестра по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам следует, что земельный участок истцов, с характеристиками: <данные изъяты> местоположение: <адрес>, <адрес>, в ГКН отсутствует. Из ответа Федеральной кадастровой палаты следует, что документов для осуществления государственного кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером № на самостоятельный объект недвижимости, не входящий в единое землепользование, в филиал не поступало. Право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № зарегистрировано в Управлении Росреестра за ФИО3 и ФИО1, что является нарушением норм действующего законодательства, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, как самостоятельный объект недвижимого имущества, не существует. Просят суд: признать недействительной запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; восстановить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером №, общей <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части заявленных требований ФИО1 и ФИО3 о признании недействительной записи о государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в части восстановления права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га., расположенного по адресу: территория <данные изъяты> – в связи с отказом от заявленных исковых требований в указанной части.

Истец – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 35/, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 33/, в письменном объяснении просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления /л.д. 37-39/.

Третье лицо – представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 36/, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь – землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Объектами земельных отношений в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, а также части земельных участков.

Исходя из статьи 11.2 Земельного кодекса, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 62/. Собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являются истцы ФИО3 и ФИО1 /л.д. 15-18/.

Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регламентировано, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании протокола собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, выделен земельный участок в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № /л.д. 13-14/.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют, в связи с не поступлением в орган кадастрового учета необходимых документов. Кадастровое дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с кадастровым номером № не формировалось /л.д. 21/. Документов для осуществления государственного кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером № как на самостоятельный объект недвижимости не входящий в единое землепользование с кадастровым номером № в филиал не поступало, в связи, с чем земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствует.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 и ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей /л.д. 4/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчика истцами не заявлено.

Руководствуясь ст. 36 Конституции РФ, ст. 6, ст. 11.2, ст. 11.4, ст. 15 ЗК РФ, ст. 130 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ, Федерального закона от 24.07.2002 № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО1 к ОАО «<данные изъяты>» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2017 года с помощью компьютера.

Судья: ______________________ Р.П. Захаров