Решение № 2-1249/2017 2-1249/2017~М-891/2017 М-891/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-1249/2017

Дело № 2-1249/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фоменко Н.Н.,

при секретаре Кузьминой Т.И.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 об уменьшении покупной цены объекта недвижимости, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 об уменьшении покупной цены объекта недвижимости, взыскании денежных средств, судебных расходов, указав, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта капитального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 указанного договора купли-продажи продавец взял на себя обязательства передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: условно разрешенный вид – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома не выше 2 этажей с придомовыми участками, площадь 962 кв.м. и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадь 174,6 кв.м. Цена объекта недвижимости составила <...>. Денежные средства вносятся в следующем порядке: денежную сумму в размере <...> оплачивает за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, оставшуюся часть денежных средств в размере <...> покупатель оплачивает за счет кредитных средств.

Покупателем условия договора купли-продажи выполнены надлежащим образом. В день заключения договора продавцом указано, что дом будет газифицирован не позднее <дата>, документы согласованы, дополнительных расходов на газификацию не последует, предоставлен договор поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от <дата>. Однако в указанный продавцом срок газификация дома не была произведена по причине отсутствия технологического оборудования. Продавец знал до заключения договора купли-продажи, что технологическое оборудование для подключения газа в доме отсутствует, но не сообщил об этом истцу.

После вселения ФИО2 в указанный дом, истец в период с <дата> по <дата> отапливал дом газовыми баллонами. Дом газифицирован только с <дата>, в связи с чем, убытки истца по отоплению дома газовыми баллонами составили <...>

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, требования которой ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, а также на то, что цена, уплаченная по договору купли-продажи земельного участка и объекта капитального жилищного строительства в размере <...> подлежит уменьшению, истец просит суд: соразмерно уменьшить покупную цену указанного договора на 10%, равную <...>; взыскать с ответчика сумму соразмерно уменьшенной покупной цены в размере <...>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, не оспаривали, что на момент заключения договора купли-продажи истцу было известно о том, что дом не газифицирован.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что заключенный договор купли-продажи не содержит условий о сроках газификации дома.

В соответствии со ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что <дата> между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 962 кв.м., и объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 174,6 кв.м., количество этажей: 2, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи цена недвижимости определена в размере <...>

Исполнение условий договора купли-продажи недвижимости покупателем, ответчиком не оспаривается.

Спорный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов дела, в том числе из искового заявления, из пояснений истца и показаний свидетеля ФИО1 следует, что объект индивидуального жилищного строительства ФИО2 осмотрен, и до подписания договора купли-продажи истец знал о том, что дом не газифицирован.

Из акта передачи недвижимости от <дата> следует, что истец принял спорное имущество и претензий о передаче недвижимости ненадлежащего качества со стороны покупателя ФИО2 не поступило.

Договор купли-продажи недвижимости от <дата>, акт передачи недвижимости от <дата> не содержат условий о сроках газификации объекта жилищных прав, об обязательствах продавца связанных с газификацией дома, последствиях нарушения таких обязательств.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что срок газификации дома до <дата> согласован сторонами при заключении договора купли-продажи.

Отсутствие газификации не свидетельствует о невозможности использования спорного объект по его назначению.

С учетом обстоятельств, установленных по делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 об уменьшении покупной цены объекта недвижимости, взыскании денежных средств, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 сентября 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко