Решение № 2-627/2024 2-627/2024~М-501/2024 М-501/2024 от 20 августа 2024 г. по делу № 2-627/2024

УИД №

Дело № 2-№

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 21 августа 2024 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «Авигран» о признании права собственности на объект недвижимости,

с участием ФИО8 и его представителя, по ордеру ФИО9

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО10 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Авигран» (застройщику) о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года заключили договор участия в долевом строительстве №№ в отношении объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: №

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. застройщик передал, а истец принял однокомнатную квартиру №№, при этом истцом были установлены недостатки объекта, что было внесено (рукописно) истцом в акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по МО были возвращены документы, поскольку представленные истцом документы на бумажном носителе имеют подчистки, переписки, зачеркнутые слова. Истец обратился к ответчику с претензией о необходимости составления акта приема-передачи в надлежащей форме с установлением имеющихся недостатков объекта, однако удовлетворительного ответа со стороны ответчика не последовало, в досудебном порядке урегулировать спор не удалось.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на квартиру №№ по вышеуказанному адресу, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

ФИО11 и его представитель, по доверенности ФИО12 явились, иск поддержали в полном объеме. Набока указал, что не предполагал,, что внесение изменений в составленный акт приема-передачи является юридически значимым фактом. Представитель настаивала на наличии спора о праве, указала на обоснованность действий Росреестра в отказе регистрации права собственности.

Представитель ответчика не явился, ранее представил ходатайство об утверждении мирового соглашения, в удовлетворении которого судом отказано ввиду отсутствия спора о праве.

Представитель <данные изъяты>, <данные изъяты> не явились, о дате и времени слушания по делу извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, в силу ч. 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года стороны заключили договор участия в долевом строительстве №№ в отношении объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№).

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Имущество (квартира) было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному передаточному акту застройщик (ответчик) передал, а участник долевого строительства (истец) принял в собственность:

- 1-комнатную квартиру № № (строительный номер квартиры № №) общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>;

-комплект ключей от входной двери квартиры; приборы индивидуального учета электроэнергии, холодного, горячего водоснабжения, отопления, сети и приборы отопления.

В подписанный сторонами акт истцом внесены исправления в виде указаний на недостатки объекта.

Согласно пункту 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с пунктом 2 и 3 данного закона, тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по МО возвращено заявление истца по настоящему делу о регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости на основании статьи 25 Закона № 218-ФЗ, поскольку заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Согласно позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По иску о признании права ответчиком должно являться то лицо, которое непосредственно нарушило или оспаривает субъективное право или охраняемый законом интерес истца.

Вместе с тем, в ходе разбирательства по делу установлено, ответчик не нарушает и не оспаривает ни прав, ни интересов истца и не претендует на спорный объект недвижимого имущества.

Как указано выше, спорное имущество было приобретено истцом по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и передано истцу по акту приема-передачи - ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком законных прав и интересов истца, в материалы дела не представлено. Учитывая, что ответчик фактическую передачу истцу спорной квартиры не отрицает, препятствий в пользовании не создает, суд приходит к выводу об отсутствии спора о праве между сторонами.

Как усматривается из материалов дела, истец не оспаривает отказ или уклонение Управления Росреестра по Московской области от государственной регистрации права, требования истца заявлены о признании права собственности на спорный объект.

При указанных обстоятельствах, с учетом совокупности представленных доказательств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО13 к ООО «Авигран» о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Антонова

?