Решение № 2-781/2017 2-781/2017~М-767/2017 М-767/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-781/2017

Дело № 2-781/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Абзатове Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Администрации г. Евпатории, ФИО3, ФИО4 о выделе доли из общего имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Евпатории, ФИО3, ФИО4 о выделе доли из общего имущества и признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи коммунального имущества регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ., нотариально удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированного в реестре под №, ООО «<данные изъяты>» на праве собственности принадлежит № доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в лит. «<данные изъяты>» в помещении № № состоящие из помещений №, №, №, №, №, общей площадью № кв.м. Совладельцами недвижимого имущества являются ФИО2 - № доли и Евпаторийский городской совет – № долей.

Указывает, что ООО «<данные изъяты>» желает выделить свою долю из общего имущества, однако решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. был удовлетворен иск ФИО2 о выделе доли из общей долевой собственности, в виде жилого дома литер «<данные изъяты>» со встроенными помещениями общей площадью № кв.м., согласно которого выделены в натуре № доли принадлежащие на праве собственности ФИО2 расположенные по адресу <адрес><адрес>, <адрес> и состоящие из нежилого строения – магазина с помещениями №,№, №а, №,№,№, №,№,№, общей площадью № кв.м. - как объект недвижимости в целом. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 с иными совладельцами. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер и процесс выдела доли не завершен, в частности, государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности ФИО2 не произведена. Ответчики по делу ФИО3 и ФИО4 являются наследниками ФИО2, однако процесс оформления наследства также не завершен. В связи с чем ООО «<данные изъяты>» лишено на сегодняшний день возможности оформить выдел доли из общего имущества путем заключения соглашения.

Указал, что выдел доли принадлежащей ООО «<данные изъяты>» в виде магазина в составе и площадью определенными договором купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. будет соразмерным и не повлечет за собой причинения ущерба хозяйственному назначению строения № по <адрес> в <адрес> в целом, поскольку приобретенный ООО «<данные изъяты>» магазин изначально представлял собой целостную, хозяйственно и технически обособленную единицу, описание которой в договоре купли-продажи конкретизировано путем указания конкретных помещений, которые перешли в пользование ООО «<данные изъяты>». В правоустанавливающем документе закреплен исторически сложившийся между участниками общей собственности порядок пользования общим имуществом, при котором доля ООО «<данные изъяты>» обособлена и функционально независима от остального общего имущества.

Просит выделить в натуре принадлежащие истцу № доли в многоквартирном доме, назначение - жилое, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, состоящие из нежилых помещений, магазина, лит. «<данные изъяты>», помещение №, общей площадью № кв.м., кадастровый №. Признать за ООО «<данные изъяты>» право собственности на нежилые помещения, магазин, лит. «<данные изъяты>», помещение №, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на № долей многоквартирного дома, назначение – жилое, общая площадь № кв.м., кадастровый номер №.

В судебном заседании представители истца ФИО7 и ФИО8 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика – Администрации г. Евпатории ФИО9 не возражала против удовлетворения исковых требований ООО «<данные изъяты>».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ООО «<данные изъяты>» не возражает.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на основании договора купли-продажи коммунального имущества регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрированного в реестре под №, на праве собственности принадлежит № доли нежилого помещения, расположенными по адресу: <адрес>. (л.д.22-23)

Указанный договор купли-продажи коммунального имущества был зарегистрирован в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество. (л.д.24)

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением экономики <адрес> ООО «С-Энтерпрайзис» выдано свидетельство о праве собственности регистрационный № № на коммунальное имущество – помещение магазина, расположенное в <адрес>. (л.д. 25)

Согласно п.1.1 договора купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ., № доли принадлежащие ООО «<данные изъяты>» состоят конкретно: в лит. «<данные изъяты>» в помещении № №, помещения №, №, №, №, №, общей площадью № кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на здание - многоквартирный дом, расположенный по <адрес> в <адрес> является лит. «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., кадастровый №. (л.д. 26)

Из технического плана и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое помещение расположенное в <адрес> в <адрес> установлено, что № доли принадлежащие на праве собственности ООО «<данные изъяты>» состоят из помещение №, помещений №, №, №, №, № в лит. «<данные изъяты>» общей площадью № м.кв. Помещение является обособленным, имеет отдельный вход.(л.д.29-33, 34)

Из справки ГУП РК «Крым БТИ» № №-юр от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что иными собственниками нежилого помещения расположенного по <адрес> являются: Евпаторийский городской совет – № доли и ФИО2 -№ доли.(л.д.28)

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего кодекса.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Разрешая предъявленные исковые требования, суд исходит из диспозиции ст. 247 ГК РФ, согласно которой, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что существует техническая возможность выдела № доли, принадлежащих истцу на праве собственности, в целом, из состава долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Администрации г. Евпатории, ФИО3, ФИО4 о выделе доли из общего имущества и признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Администрации г. Евпатории, ФИО3, ФИО4 о выделе доли из общего имущества и признании права собственности - удовлетворить.

Выделить в натуре из общей долевой собственности, в виде многоквартирного дома литер «<данные изъяты>» расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, № доли принадлежащие на праве собственности ООО «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) состоящие из нежилого помещения – магазина, лит. «<данные изъяты>», помещение № с помещениями №, №, №, №, №, общей площадью № кв.м, кадастровый № - как объект недвижимости в целом.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на многоквартирный <адрес> нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> с иными совладельцами.

Признать за ООО «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) право собственности на нежилое помещение - магазин в лит. «<данные изъяты>», помещение № расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №, №, №, №, №, общей площадью № кв.м., кадастровый № - в целом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течении месяца.

Судья: А.И. Лантратова