Решение № 2-285/2017 2-285/2017~М-285/2017 М-285/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-285/2017

Дело № 2-285/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2017 года село Богатое

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Купаеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Максимовка муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 – в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Максимовка муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Постановления Максимовской сельской администрации Богатовского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в населенных пунктах Максимовской сельской администрации» закреплен фактически используемый земельный участок площадью 681 кв.м., по адресу <адрес>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, площадь спорного участка 4300 кв.м., что не соответствует фактической площади земельного участка. Земельный участок ранее учтенный и сведения об объекте внесены на основании инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. В связи с расхождение площади земельного участка отраженной в сведениях ГКН и фактической площадью истец не может реализовать свои права и зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 681 кв.м. При проведении межевания земельного участка установлена фактическая площадь участка 681 кв.м. Просит признать право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 681 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Максимовка муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На дату выделения спорного земельного участка действовавшее законодательство (ст.т. 23, 30 Земельный кодекс РСФСР, утвержденный 25 апреля 1991 года) предусматривало, что акты о предоставлении земельных участков издаются местными Советами народных депутатов. При этом регистрация предоставления земельных участков не требовалась. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей удостоверялось государственным актом установленной формы (Постановление Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493).

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Бесплатно земельные участки передавались гражданам сельскими Советами народных депутатов, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

Статьей 3 ч.9, ч.9.1 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Максимовской сельской Администрации Богатовского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в населенных пунктах Максимовской сельской администрации» за ФИО1 закреплен фактически используемый по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по собственникам земельный участок площадью 681 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № и выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости площадь земельного участка составляет 4300 кв.м., сведений о зарегистрированных правах нет, границы земельного участка не установлены, дата внесения номера в ГКН 01.03.2006.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (редакция действующая на момент постановки на кадастровый учет земельного участка истца) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу с 1 января 2017 года, предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация праву осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 681 расположенный по адресу <адрес>, основание внесения сведений в похозйственную книгу Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов инвентаризации земель населенных пунктов Максимовской сельской администрации Богатовского района с.Съезжее изготовленного ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ 1998 год, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № (предыдущий №) землепользователь ФИО1, площадь участка 681 кв.м.

Согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 27.06.2017 фактическая площадь земельного участка кадастровый № составляет 683 ± 9 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствует.

Исходя из содержания ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, по материалам дела установлено, что ФИО1, имея акт компетентного органа о предоставлении ему земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не требующий государственной регистрации, владеет им на праве собственности. В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Положение абзаца второго статьи 12 ГК Российской Федерации, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, в том числе изменением уникальных характеристик объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости относительно объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 8 декабря 2017 года.