Решение № 2-3357/2025 2-359/2026 2-359/2026(2-3357/2025;)~М-2757/2025 М-2757/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-3357/2025

Дело № 2-359/2026

УИД 05RS0012-01-2025-003922-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 02 апреля 2026 года

Судья Дербентского городского суда РД Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ГО «город Дербент» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования по назначению ФИО4 капитальным каменным гаражом площадью 24+/-1 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, г.Дербент, на придомовой территории дома № <номер изъят> по <адрес изъят>, в пределах следующих характерных точек границ и координат и признании права собственности на каменный гараж, площадью 24+/-1 кв.м., расположенное в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, в пределах следующих характерных точек границ и координат.

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования по назначению ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., капитальным каменным гаражом площадью 24+/-1 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории дома №<номер изъят> по <адрес изъят>, в пределах следующих характерных точек границ и координат признании права собственности на каменный гараж, площадью 24+/-1 кв.м., расположенное в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории дома № <номер изъят> по <адрес изъят>, в пределах следующих характерных точек границ и координат.

Исковые требования ФИО4 мотивировал тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.05.2019 года и зарегистрированного права в Едином государственном реестре прав на имущество от 27 мая 2019 года за <номер изъят>-<номер изъят> имеет в собственности жилую квартиру по адресу: <адрес изъят>. Данная квартира принадлежала его ныне покойным родителям- ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ г. При жизни его отцом ФИО3 в 1991 году был построен каменный гараж на земельном участке площадью 25 кв.м., расположенном по адресу: <адрес изъят>, на кадастровом плане территории <номер изъят>, на ряду уже существующих гаражей, построенных соседями. По заявлению его отца ФИО1 и других соседей в 1995 году, главой администрации города Дербента было принято постановление об узаконении самовольно выстроенных ряда каменных гаражей, расположенных по пер.С.Стальского <номер изъят> на придомовой территории жилого дома «Ковровой фабрики», в том числе принадлежащего его отцу, что подтверждается архивной выпиской из протокола <номер изъят> от 20.03.1995 года, выданной ныне покойной его матери ФИО2. По незнанию, полагая, что указанного постановления главы администрации г.Дербента достаточно, отец не обратился в Росреестр и не поставил гаражное строение на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Согласно Федеральному закону № 79-ФЗ от 05.04.2021 г. действующего с 01.09.2021 г. по 01.09.2026 г. (гаражная амнистия) гаражное строение и земельный участок, находящийся под гаражом администрация города Дербента должна ему оформить в собственность бесплатно. 09.07.2025 года он обратился в администрацию города Дербента и управление по земельным и имущественным отношениям о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 25 кв.м, под гаражным строением, чтобы поставить на кадастровый учет. Однако, ответом от 21.07.2025 года ему было отказано в передаче земельного участка в собственность и оформлении гаража. Считает, данный отказ незаконным и необоснованным, не соответствующим действующему Федеральному закону № 79-ФЗ от 05.04. Данное гаражное строение было более построено в 1991 году и используется по назначению как своим собственным открыто и добросовестно. Постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Он пользуется гаражом более 15 лет добросовестно и, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. Иных лиц, имеющих притязаний на гараж, не имеются. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Фактически, гараж находится у нас во владении более 34 лет и используется по назначении. Владение гаражом, постройки более 30-ти, его родителями, никем в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Он считает, что стал собственником гаражного имущества в силу приобретательской давности.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, капитальным каменным гаражом площадью 24+/-1 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, города Дербент Республики Дагестан, на придомовой территории № <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

<адрес изъят>

<адрес изъят>

<адрес изъят>

<адрес изъят>

<адрес изъят>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности, право собственности на каменный гараж общей 24+/-1 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, города Дербент Республики Дагестан, на придомовой территории <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности –адвокат Михралиева Г.К., в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело без их участия. Поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что с учетом имеющихся в материалах дела документов, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент», Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан, Управление Росреестра по Республике Дагестан, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении дела к суду не обращались.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО4 более 30 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается письменными доказательствами, приложенными к исковому заявлению.

ФИО4 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Каменный гараж был построен при жизни отцом истца ФИО3 в 1991 году на земельном участке площадью 25 кв.м., расположенном по адресу: <адрес изъят>, на кадастровом плане территории <номер изъят>, на ряду уже существующих гаражей, построенных соседями.

В соответствии с распоряжением главного архитектора города Дербент № 57 от 27 марта 1995 года на основании Постановления главы администрации г. Дербента от 20 марта 1995 года № 36 управление архитектуры и градостроительства администрации г. Дербента узаканивает за ФИО1, ранее выстроенный каменный гараж, расположенный на придомовой территории 5-ти этажного жилого дома Ковровой фабрики по <адрес изъят> в ряду с существующими гаражами.

Согласно архивной выписке, по заявлению отца истца ФИО1 и других соседей в 1995 году, главой администрации города Дербента было принято постановление об узаконении самовольно выстроенных ряда каменных гаражей, расположенных по пер.С.Стальского <номер изъят> на придомовой территории жилого дома «Ковровой фабрики», в том числе принадлежащего отцу истца ФИО1, что подтверждается архивной выпиской из протокола № 3 от 20.03.1995 года, выданной ныне покойной матери истца ФИО2.

Кроме того, фотоснимками, актом осмотра земельного участка и схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен в ряду существующих каменных гаражей в кадастровом квартале <номер изъят> с указанием кадастровых координат.

Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске гаражом с 1991 года подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Поскольку право ФИО4 на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1991 года, как и добросовестное владение им этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом гаражом, а также признать за ФИО4 право собственности на каменный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, капитальным каменным гаражом площадью 24+/-1 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, города Дербент Республики Дагестан, на придомовой территории <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности, право собственности на каменный гараж общей 24+/-1 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, города Дербент Республики Дагестан, на придомовой территории <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности, право собственности на каменный гараж общей 24+/-1 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, города Дербент Республики Дагестан, на придомовой территории <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Рамазанова