Решение № 2-2924/2021 2-2924/2021~М-2655/2021 М-2655/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2924/2021

2-2924/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Глинской Я.В.

при секретаре Тимофеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94039,65 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4461,27 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого ей в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор аренды заключен на двадцать лет. Обязательства по передаче земельного участка оформлены актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 156 079 руб. 49 коп., которая вносится в 10-дневный срок с момента подписания договора в размере пропорциональном периоду использования земельного участка до конца текущего года. Соглашением о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 права и обязанности были переданы ФИО2 Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137304 руб. и пени в размере 9063,04 руб. После переуступки прав решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, с ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате в сумме 152908,02 руб. и пени в сумме 12590,87 руб. Задолженность за заявленный в настоящем иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась до переуступки ФИО1 прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислены пени из расчета 0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. По полученной судом информации адресно-справочной службы УМВД России по Томской области ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, который был указан ею при заключении соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также содержался в заявлении об отмене судебного приказа. Направленная по указанному адресу судебная корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Направленная судом телеграмма по вышеуказанному адресу ФИО1 не вручена в связи с тем, квартира закрыта, а адресат по извещению за телеграммой не явился.

В соответствии с п.63, п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры по извещению ответчика о месте, дате и времени судебного заседания, по имеющимся в распоряжении суда контактным сведениям, в данном случае риск неполучения корреспонденции несет адресат, в связи с чем, ФИО1 признана судом извещенной надлежащим образом.

С учетом изложенных обстоятельств и на основании ст.167, ст.233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, ст.72 ЗК РФ установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу ст.125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям ст.11, п.3 ст.72 ЗК РФ, ст.37 Устава муниципального образования «Томский район» (принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 №82) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.

Администрация Томского района - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (ст.35 Устав муниципального образования «Томский район» принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 №82).

Таким образом, муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с пп.1, 2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из дела, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, является муниципальной собственностью, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Томского района («Арендодатель»), и ФИО1 («Арендатор») заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Срок действия договора установлен на двадцать лет. Начало действия договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ, окончание – ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.).

Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 156 079 руб. 49 коп. Арендатор в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, пропорционально периоду использования земельного участка до конца текущего года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. Сумма внесенного арендатором до проведения аукциона задатка в размере 3 906 руб. 90 коп засчитывается в счет первого платежа. В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (п.31.-3.35).

Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка (п.3.9.).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ названный земельный участок администрацией Томского района передан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По соглашению о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уступила, а ФИО2 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Стороны согласовали, что обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок у ФИО2 наступает с момента подписания настоящего соглашения (п.2).

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в отделе Управления Росреестра по <адрес> (п.3).

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137304 руб. и пени в размере 9063,04 руб.

После переуступки прав решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №) договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, с ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152908,02 руб. и пени в сумме 12590,87 руб.

При этом из решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ названный земельный участок ФИО1 передан ФИО2

Соглашение о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п.2 ст.389, п.3 ст.433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.

Условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что передача земельного участка в субаренду, а также передача арендатором своих прав и обязанностей по договору третьим лицам осуществляется в соответствии с п.5, 6, 9 ст.22 ЗК РФ (п.8.1.)

Данными положениями (ст.22 ЗК РФ) предусмотрено право арендатора земельного участка при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Истцом как арендодателем не оспаривался факт перехода с ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 прав и обязанностей арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенному с ФИО1

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что задолженность за заявленный в настоящем иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94039,65 руб. образовалась до состоявшейся уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2, когда ФИО1 также не исполнялись условия по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств внесения платежей по договору аренды земельного участка, не учтенных в расчете истца, ответчиком вопреки требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, не представлено, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94039,65 руб. (из расчета: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев) по 13006, 62 руб. в месяц + за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (427,62 руб.)), которая не охватывалась вышеприведенными судебными актами.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в п.5.2. договора аренды, а также положений ст.421 ГК РФ.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, с ФИО2 в пользу администрации Томского района подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4461,27 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения предъявленного к взысканию размера неустойки судом не установлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст.333.19 НК РФ в размере 3155 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94039,65 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4461,27 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере 3155 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Я.В. Глинская