Решение № 2-600/2021 2-600/2021~М-452/2021 М-452/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-600/2021

Дело № 2-600/2021

УИД 61RS0047-01-2021-000855-97


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 61:28:0080701:962 фактической площадью 940 кв.м., ранее учтенной площадью 800 кв.м., расположенный по <адрес> принадлежит ему на праве собственности, запись ЕГРН № от 12.11.2020г. С целью уточнения местоположения границ своего участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который по результатам своей работы сообщил о невозможности выполнения кадастровых работ. Согласно заключения кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ, в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> с целью уточнения местоположения и площади границ, выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> не является смежным земельным участком по отношению к уточняемому земельному участку с кадастровым № и смещен относительно фактического местоположения на местности и своего текущего местоположения на дежурной кадастровой карте ориентировочно на 50 метров на северо-восток. Согласно полученных сведений о характеристиках объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости в сведениях о правообладателях земельного участка с кадастровым № числится ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (размер доли в праве по 1/4). Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что: - при проведении кадастровых работ в 2005г. по определению координат характерных поворотных точек земельного участка № (<адрес>) была допущена реестровая ошибка, а именно: координаты характерных поворотных точек земельного участка № (<адрес>) по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению на местности - спорный земельный участок № смещен на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности, в результате чего его границы по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами уточняемого земельного участка № (<адрес>); - при проведении кадастровых работ в 2004г. по определению координат характерных поворотных точек земельного участка № (<адрес>) была допущена реестровая ошибка, а именно: координаты характерных поворотных точек земельного участка № (<адрес>) по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению на местности - земельный участок № смещен на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности, в результате чего его границы по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами земельного участка № (<адрес>). Данные обстоятельства являются причиной невозможности проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ несмежного земельного участка № и, как следствие, причиной невозможности уточнения местоположения и площади своего земельного участка с кадастровым номером № В Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> истцу объяснили, что для проведения работ по уточнению местоположения и площади границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, необходимо в судебном порядке: - установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), а именно: считать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка, а также установить координаты характерных поворотных точек границ земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением на местности. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного воздействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного воздействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Просил суд признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, по <адрес>. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, по <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым №, по <адрес> координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности и которые были определены в межевом плане земельного участка №, а именно: Х1 - 474682.93; У1 - 2236542.23; Х2 - 474690.50; У2 - 2236553.30; Х3 - 474697.15; У3 - 2236561.51; Х4 - 474693.95; У4 - 2236563.42; Х5 - 474675.54; У5 - 2236575.65; Х6 - 474666.41; У6 - 2236582.34; Х7 - 474648.01; У7 - 2236564.69; Х8 - 474658.16; У8 - 2236558.37. Признать площадь земельного участка по адресу: <...>, кадастровый № на основании фактического землепользования по исторически сложившимся на местности более 15 лет границам равной 940 кв.м.

В судебное заседание истец, ФИО1, не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

От ФИО8 поступило в суд заявление, в котором она не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила рассмотреть заявленные последним исковые требования в ее отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № фактической площадью 940 кв.м., ранее учтенной площадью 800 кв.м., расположенный по <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 11.11.2020 года, запись ЕГРН № от 12.11.2020г.

Из материалов дела следует, что истец, с целью уточнения местоположения границ своего участка, обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который по результатам своей работы сообщил о невозможности выполнения кадастровых работ.

Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 61:28:0080701:962, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с целью уточнения местоположения границ и площади, использовалась выписка из ЕГРН, в составе которой не содержатся формы, отображающие графическую и текстовую информацию об общих точках и границах описываемого земельного участка со смежными земельными участками. Однако, при нанесении координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка № на дежурную кадастровую карту, было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы ранее учтенного уточненного земельного участка с кадастровым №.

При повторном натурном обследовании в ходе сопоставления границ земельного участка № по сведениям ЕГРН с границами данного земельного участка № на местности, закрепленными с помощью жестких контуров, было выявлено несовпадение. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> является не смежным земельным участком по отношению к уточняемому земельному участку № и смещен относительно фактического местоположения на местности и своего текущего местоположения на дежурной кадастровой карте ориентировочно на 50 метров на северо-восток. Также следует отметить, что величина наложения границ земельного участка № на границы уточняемого земельного участка № более наглядно продемонстрирована графически (Приложение 3).

На схеме (Приложение 1) отображено местоположение земельного участка № по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения границ уточняемого земельного участка №

Кадастровый инженер в своем заключении описал более подробно результат смещения характерных поворотных точек смежного земельного участка №, сведения о координатах которых, содержатся в ЕГРН, относительно фактического местоположения данных характерных поворотных точек на местности.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади уточняемого земельного участка 61:28:0080701:962 было выявлено, что по фактически сложившимся на местности более 15 лет границам площадь земельного участка № составляет 940 кв.м, что больше площади данного земельного участка по ЕГРН на 140 кв.м. Следует обратить внимание на то, что площадь земельного участка № была определена как площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Площадь наложения земельного участка № на уточняемый земельный участок № составляет 425 кв.м.

Проведение работ по исправлению ошибки в местоположении границ (реестровой ошибки) земельного участка № (<адрес>), не представляется возможным в связи с наличием взаимного пересечения фактических границ описываемого земельного участка с земельным участком № (<адрес>). На схеме (Приложение 4) отображено фактическое местоположение земельного участка 61:28:0080701:107 относительно местоположения границ земельного участка № по сведениям ЕГРН.

Специалист считает, что наличие ошибки в местоположении границ (реестровой ошибки) земельных участков № и № в сведениях ЕГРН обусловлено неверным определением координат со стороны подрядчика работ вследствие несоблюдения либо нарушения лицами, проводившими работы по межеванию, инструкций по межеванию земель, описанных подробно в "Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом от 08.04.1996г., а также в «Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденные Росземкадастром от 17.02.2003г., в редакции от 18.04.2003г., а также в связи с отсутствием контроля за проведением межевания, порядок которого описан в п.13 "Инструкции по межеванию земель» (утв.Роскомземом от 08.04.1996г.), а также в п.19 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утв.Росземкадастром от 17.02.2003г, в редакции от 18.04.2003г.) со стороны руководства организации, сотрудниками которой были выполнены землеустроительные / кадастровые работы, повлекшие за собой некачественное оказание услуг и недобросовестное выполнение трудовых обязанностей.

Таким образом установлено, что данные обстоятельства являются причиной невозможности проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ несмежного земельного участка 61:28:0080701:107 и, как следствие, причиной невозможности уточнения местоположения и площади своего земельного участка с кадастровым номером 61:28:0080701:962.

Согласно п.п.20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является пересечение, а именно: «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).»

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями земельного участка с кадастровым номером 61:28:0080701:107 числится ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (размер доли в праве по 1/4).

Согласно представленному в материалы дела межевому плану, уточненные координаты земельного участка с кадастровым № по <адрес> координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности, а именно: Х1 - 474682.93; У1 - 2236542.23; Х2 - 474690.50; У2 - 2236553.30; Х3 - 474697.15; У3 - 2236561.51; Х4 - 474693.95; У4 - 2236563.42; Х5 - 474675.54; У5 - 2236575.65; Х6 - 474666.41; У6 - 2236582.34; Х7 - 474648.01; У7 - 2236564.69; Х8 - 474658.16; У8 - 2236558.37. Местоположение границ данного земельного участка согласован с владельцами смежных участков, о чем составлен соответствующий акт и сторонами не оспаривается.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № по <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, по <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, по <адрес> координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности и которые были определены в межевом плане земельного участка 61:28:0080701:962, а именно: Х1 - 474682.93; У1 - 2236542.23; Х2 - 474690.50; У2 - 2236553.30; Х3 - 474697.15; У3 - 2236561.51; Х4 - 474693.95; У4 - 2236563.42; Х5 - 474675.54; У5 - 2236575.65; Х6 - 474666.41; У6 - 2236582.34; Х7 - 474648.01; У7 - 2236564.69; Х8 - 474658.16; У8 - 2236558.37.

Признать площадь земельного участка по <адрес> кадастровый № на основании фактического землепользования по исторически сложившимся на местности более 15 лет границам равной 940 кв.м.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 06.07.2021г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца после изготовления решения в окончательной форме, с 12.07.2021г..

Судья подпись Е.А.Мамонова