Решение № 2-1457/2018 2-1457/2018~М-1379/2018 М-1379/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1457/2018

Дело №2-1457/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 03 сентября 2018 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре Ивановой М.Г.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», Колот С.Ю. действующего на основании доверенности №29 от 14.01.2018 года,

кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании ФИО2 с учетом уточненных исковых требований, суду пояснил, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка закреплены с использованием заборов и существуют на местности более пятнадцати лет.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления межевого плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет уточненной границы земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 21.06.2018г., выполнение межевого плана об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 2540 кв.м., не представляется возможным, так как план участка, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, не соответствует конфигурации, образованной границами соседнего участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН; границы земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 2540 кв.м., не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности, а именно, координаты поворотных точек земельного участка были определены в предыдущей системе координат. При пересчете координат поворотных точек из межевого дела № от 2003г. в нынешнюю систему координат, произошла ошибка, и соответственно вышеуказанный земельный участок оказался расположенным в ненадлежащем месте на кадастровой карте. Тем самым, вызвало смещение участка в левую сторону относительно фактического расположения границ, что повлекло частичное наложение на соседний участок с кадастровым номером: № границы земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 2555 кв.м., смещен влево, относительно фактического расположения границ, что повлекло частичное наложение на соседний участок с кадастровым номером: №

Данные смещения земельных участков на местности, сведения о которых содержаться в ЕГРН, возможно произошло из-за допущенных реестровых ошибок при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>, устранение которых должно производиться в соответствии со ст. 61 Закон о регистрации. Таким образом, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости координаты, принадлежащих истцу и ответчику земельных участков, являются неверными и не соответствуют фактическим.

Указывает на то, что, истец лишен своего законного права во внесудебном порядке осуществить свое, конституционно закрепленное право, на распоряжение своей собственностью. В связи с чем, просит признать наличие ошибки в определении местоположения границ повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам для исключения в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 04.07.2018г., установив значение площади 2655 кв.м.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестр» по Краснодарскому краю Колот С.Ю. в судебном заседании пояснил, что в случае исключения сведений о границах земельного участка ответчика, площадь истца увеличится более чем на 100 кв.м., что противоречит закону о кадастре, просил вынести решение на усмотрение суда.

Кадастровый инженер ФИО3 В судебном заседании указал, что граница участка истца проходит по забору ответчика. Не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 2540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления межевого плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет уточненной границы земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 21.06.2018г., выполнение межевого плана об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 2540 кв.м., не представляется возможным, так как план участка, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, не соответствует конфигурации, образованной границами соседнего участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН; границы земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 2540 кв.м., не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности, а именно, координаты поворотных точек земельного участка были определены в предыдущей системе координат. При пересчете координат поворотных точек из межевого дела № от 2003г. в нынешнюю систему координат, произошла ошибка, и соответственно вышеуказанный земельный участок оказался расположенным в ненадлежащем месте на кадастровой карте. Тем самым, вызвало смещение участка в левую сторону относительно фактического расположения границ, что повлекло частичное наложение на соседний участок с кадастровым номером: № границы земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 2555 кв.м., смещен влево, относительно фактического расположения границ, что повлекло частичное наложение на соседний участок с кадастровым номером: №

Данные смещения земельных участков на местности, сведения о которых содержаться в ЕГРН, возможно произошло из-за допущенных реестровых ошибок при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:13:0601039:6, необходимо внести изменение в документ явившимся основанием сведений ГКН.

В соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах

сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение

определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать наличие ошибки в определении местоположения границ повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 04.07.2018г., площадью 2655 кв.м.

В остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: