Решение № 3А-31/2017 3А-31/2017~М-26/2017 М-26/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 3А-31/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года Томский областной суд в составе:

председательствующего Бондаревой Н.А.,

при секретаре Пензиной О.С.,

с участием представителя ООО «Корда Капитал» ФИО1, представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 3а-31/2017 по административному иску общества с ограниченной ответственностью «Корда Капитал» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

установил:

ООО «Корда Капитал» обратилось в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление Росреестра по Томской области), Департаменту по управлению государственной собственностью Томской области, в котором просило установить кадастровую стоимость принадлежащих обществу на праве собственности земельных участков равной их рыночной стоимости: земельного участка с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/, в размере /__/ руб. по состоянию на 8 июля 2015 г.; земельного участка с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/, в размере /__/ руб. по состоянию на 8 июля 2015 г.; земельного участка с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир /__/ Участок находится примерно в 750 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: /__/, в размере /__/ руб. по состоянию на 22 августа 2016 г.

В обоснование требований ссылалось на то, что в связи с изменением вида разрешенного использования в отношении названных земельных участков актами была определена их кадастровая стоимость, которая в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/ составила /__/ рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/ – /__/ рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/ - /__/ рублей. Считало названную кадастровую стоимость чрезмерно завышенной, не соответствующей рыночной стоимости, определённой в отчётах ООО «Геодезия и Картография». Полагало, что установлением кадастровой стоимости земельных участков в размере выше рыночной стоимости нарушено право общества на экономическую обоснованность налогообложения.

Определением от 11 мая 2017 г. произведена замена ненадлежащего административного ответчика Департамента по управлению государственной собственностью Томской области на надлежащего Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра»).

В судебном заседании представитель ООО «Корда Капитал» ФИО1 заявленные требования поддержала. Полагала, что рыночная стоимость земельных участков подлежит установлению в размере, определенном на основании представленных отчетов ООО «Геодезия и Картография», выполненных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО2 в письменном отзыве и в судебном заседании, не возражая по существу заявленных требований, указала, что целью деятельности учреждения является обеспечение реализации полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной кадастровой оценки в соответствии с законодательством, в связи с чем учреждение в силу прямого указания закона обязано принять к исполнению вступившее в законную силу решение суда об изменении кадастровой стоимости.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Томской области, получившего первое судебное извещение по рассматриваемому административному делу, не явился, в связи с чем суд на основании положений частей 8, 9 статьи 96, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие данного административного ответчика.

В письменном отзыве представитель Управления Росреестра по Томской области ФИО3 оставила разрешение дела по существу на усмотрение суда, указав, что Управление не имеет прямой заинтересованности в результатах рассмотрения настоящего дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункты 1, 2 и 5).

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» регламентированы правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам.

Статья 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде только в случае отклонения комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию.

В соответствии с положениями статей 24.18 и 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой оценки.

Судом установлено, что ООО «Корда Капитал» является собственником трех земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: земельного участка с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, вид разрешенного использования: дачи, расположенного по адресу: /__/ право собственности на который зарегистрировано 26 июля 2010 г.; земельного участка с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, вид разрешенного использования: дачи, расположенного по адресу: /__/, право собственности на который зарегистрировано 27 июля 2010 г.; земельного участка с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир /__/ Участок находится примерно в 750 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: /__/, право собственности на который зарегистрировано 26 июля 2010 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 3 февраля 2017 г.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 2 февраля 2017 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером /__/ составляет /__/ рублей, с кадастровым номером /__/ – /__/ рублей, с кадастровым номером /__/ - /__/ рублей.

Полагая, что установленная кадастровая стоимость земельных участков является завышенной, не соответствует их рыночной стоимости и затрагивает его права как собственника, ООО «Корда Капитал» обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Томской области, которая уведомлениями от 6 февраля 2017 г. отказала в приеме к рассмотрению поданных заявлений.

Выполнив требования о соблюдении досудебного порядка оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, ООО «Корда Капитал» обратилось с указанным административным иском в суд.

При изложенных данных ООО «Корда Капитал» является плательщиком земельного налога в силу части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, размер которого исчисляется исходя из результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, что указывает на заинтересованность административного истца в установлении размера кадастровой стоимости участков как налогооблагаемой базы. При этом обращение административного истца в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости, в полной мере согласуется с положениями статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в силу которых федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку земель, одновременно не исключает установление кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости.

Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости - кадастровой стоимости, определенной методами массовой оценки. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена на произвольную дату.

В силу положений статьи 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в редакции, действующей на момент определения кадастровой стоимости земельных участков, при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Пунктом 2.6 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. № 222 (далее - Методические указания), предусмотрено, что в случае изменения площади земельного участка или его вида разрешенного использования, или перевода земельного участка из одной категории в другую, или отнесения земельного участка к определенной категории земель кадастровая стоимость такого земельного участка определяется на дату внесения сведений об изменении указанных характеристик земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Из анализа положений упомянутых норм законодательства об оценочной деятельности следует, что датой установления рыночной стоимости объекта недвижимости в случаях изменения вида разрешенного использования земельного участка является дата внесения сведений об изменении указанной характеристики земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» в Едином государственном реестре недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами /__/ и /__/ были учтены с 9 июля 2000 г., а земельный участок с кадастровым номером /__/ – с 12 июля 2008 г.

Постановлением администрации Воронинского сельского поселения от 5 августа 2016 г. № 317-з изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером /__/ на «ведение дачного хозяйства».

22 августа 2016 г. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области названное изменение вида разрешенного использования земельного участка учтено.

Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами /__/ и /__/ изменен решением собственника от 6 июля 2015 г. на «дачи». Данное изменение вида разрешенного использования учтено 8 июля 2015 г.

Кадастровая стоимость указанных земельных участков определена филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области в соответствии с пунктом 2.3.1 Методических рекомендаций путем умножения площади земельных участков на среднее для муниципального района значение удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения группы или вида объединений, соответствующих измененному виду разрешенного использования, утвержденного постановлением Администрации Томской области № 263а от 24 декабря 2008 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Томской области», и для земельного участка с кадастровым номером /__/ составила /__/ рублей (акт определения кадастровой стоимости земельных участков от 8 июля 2015 г.), с кадастровым номером /__/ – /__/ рублей (акт определения кадастровой стоимости земельных участков от 8 июля 2015 г.), с кадастровым номером /__/ - /__/ рублей (акт определения кадастровой стоимости земельных участков от 22 августа 2016 г.).

Принимая во внимание, что кадастровая стоимость принадлежащих ООО «Корда Капитал» земельных участков определена на основании статьи 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», то датой определения кадастровой стоимости указанных участков является дата внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости, то есть для участков с кадастровыми номерами /__/ и /__/ – 8 июля 2015 г., а для участка с кадастровым номером /__/ - 22 августа 2016 г.

В силу статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ является отчет об оценке объекта.

Экспертиза отчета об оценке проводится, в том числе в целях подтверждения рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Положительным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), стандартов и правил оценочной деятельности, а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки или в случаях, установленных федеральными стандартами оценки, также вывод о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете (статья 17.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

В суд административным истцом в подтверждение заявленной к установлению рыночной стоимости земельных участков были представлены: отчёт об оценке № 25-08/2016 от 25 августа 2016 г., составленный ООО «Геодезия и Картография», в соответствии с которым указанная стоимость по состоянию на 8 июля 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/ составила /__/ руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/ – /__/ руб.; положительное экспертное заключение Саморегулируемой организации оценщиков «Сибирь» № 85/03/017 от 31 марта 2017 г., подтверждающее рыночную стоимость объектов оценки, определенной оценщиком в отчете; а также отчёт об оценке № 23-09/2016 от 23 августа 2016 г., составленный ООО «Геодезия и Картография», в соответствии с которым рыночная стоимость по состоянию на 22 августа 2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/ составила /__/ руб.,; положительное экспертное заключение Саморегулируемой организации оценщиков «Сибирь» № 84/03/017 от 24 марта 2017 г., подтверждающее рыночную стоимость объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Пунктом 3 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 299, установлено, что отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

В соответствии с пунктом 11 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 297, основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.

Объект-аналог - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (пункт 10 ФСО № 1).

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена; содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов (пункт 5 ФСО № 3).

Оценивая представленный отчет в порядке статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что при составлении данного отчета требования статей 15, 15.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» соблюдены, поскольку указанный отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями, и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов. Указанные в отчете цели и задачи проведения оценки не допускают их неоднозначного толкования - определение рыночной стоимости объектов оценки.

Ответственность ООО «Геодезия и Картография» застрахована в установленном порядке и размере.

Как следует из представленных отчетов, оценка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /__/ и /__/ проводилась по состоянию на 8 июля 2015 г., с кадастровым номером /__/ на 22 августа 2016 г., то есть на дату внесения сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости.

Оценщиком в соответствии с пунктом 8 ФСО № 3 составлено точное описание объектов оценки. Представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемых земельных участках, в частности, их площади, виде разрешенного использования, информация о текущем использовании объектов оценки.

Оценщик произвел анализ рынка предложений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Томского района за анализируемый период, а также ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки. При проведении оценки земельных участков оценщиком использован сравнительный подход с применением метода сравнения продаж как наиболее полно учитывающий цель оценки и обеспеченный исходной информацией и обоснован отказ от применения затратного и доходного подходов.

Из предложений по продаже земельных участков оценщиком выбраны объекты-аналоги с наиболее подходящими характеристиками объекту оценки. Информация об объектах-аналогах проанализирована оценщиком и приведена в расчетных таблицах.

За единицу сравнения оценщиком принят 1 кв.м общей площади земельных участков как наиболее объективный показатель. В отчетах присутствуют скриншоты объявлений, где имеется информация об объектах-аналогах, что позволяет делать выводы об авторстве информации и дате ее подготовки, а также проверить используемые оценщиком сведения.

Содержащиеся в отчетах сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости. В качестве ценообразующих факторов экспертом отобраны те факторы, которые наиболее полно описывают отличия объектов оценки от объектов сравнения. На различия между объектами оценки и объектами-аналогами оценщиком последовательно произведены корректировки по всем значимым группам элементов сравнения, приведены расчеты, а также пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком.

Положительные экспертные заключения соответствуют требованиям статьи 17.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Отчеты об определении рыночной стоимости земельных участков проверены экспертом на соответствие требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки. Эксперт указал на то, что реализация оценщиком выбранного сравнительного подхода возможна при описанных в отчете условиях, выбранный подход соответствует цели оценки, предполагаемому использованию результатов оценки, оценщиком корректно осуществлен отбор объектов-аналогов, относящихся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и сопоставимы с ними по ценообразующим факторам. Элементы сравнения, по которым проведены корректировки, соответствуют уровню развития рынка и факторам стоимости, выявленным в результате анализа рынка.Выполненный расчет стоимости объектов оценки соответствует выбранному подходу и методу. Экспертом проверена правильность расчетов, проведенных оценщиком, отклонения результата перерасчета не превышают значения, которые соответствуют погрешности округления. Экспертом подтверждена итоговая рыночная стоимость объектов оценки, определенная оценщиком в отчетах.

В силу статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств, которые опровергали бы представленную административным истцом рыночную стоимость земельных участков, свидетельствовали бы об их рыночной стоимости в ином размере, административными ответчиками, вопреки положениям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, не представлено. Ходатайства о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельных участков лицами, участвующими в деле, заявлены не были.

При таких обстоятельствах указанная в отчетах об оценке итоговая величина рыночной стоимости земельных участков в размере /__/ руб. (кадастровый номер /__/), /__/ руб. (кадастровый номер /__/) и /__/ руб. (кадастровый номер /__/) подлежит признанию достоверной для установления кадастровой стоимости.

Поскольку частью 5 статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, суд в силу части 6 статьи 24.20 данного Закона считает необходимым указать дату подачи обществом заявления в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости – 1 февраля 2017 года, так как сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 175–180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск общества с ограниченной ответственностью «Корда Капитал» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/, равной его рыночной стоимости в размере /__/ руб. по состоянию на 8 июля 2015 года для применения в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/, равной его рыночной стоимости в размере /__/ руб. по состоянию на 8 июля 2015 года для применения в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир /__/ Участок находится примерно в 750 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: /__/, равной его рыночной стоимости в размере /__/ руб. по состоянию на 22 августа 2016 г. для применения в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 1 февраля 2017 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Томского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий