Решение № 2-1461/2017 2-1461/2017 ~ М-1505/2017 М-1505/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1461/2017

К делу № 2-1461/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

город Тихорецк 28 ноября 2017

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Бондаренко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим по доверенности в интересах ФИО1, и ФИО4 был заключен договор аренды № (нежилого помещения). Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора аренды арендатору было передано в аренду нежилое помещение на первом этаже площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором аренды, выполняются истцом надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо замечаний, уведомлений, претензий со стороны ответчика.

Однако ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды. Вследствие ненадлежащих действий и нарушений ответчиком условий договора аренды истцу причинены значительные убытки.

В силу пункта 3.2 договора аренды арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц. В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендные платежи, согласно графика (приложение №3 к договору аренды) в наличном или безналичном порядке. Согласно пункту 3.1 договора аренды начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема-передачи.

Ответчиком допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей и счетов за электроснабжение, водоснабжение, газопотребление.

Истец неоднократно обращал внимание ответчика на необходимость надлежащего исполнения договора аренды. Многочисленные обращения истца, адресованные ответчику, игнорируются последним. Выполнять условия договора аренды надлежащим образом ответчик отказывается.

Как следует из условий договора аренды, а также графика платежей задолженность арендатора перед арендодателем по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом произведенного арендатором арендного платежа в размере <данные изъяты> за сентябрь и <данные изъяты> за октябрь) составляет: <данные изъяты> – задолженность за сентябрь; <данные изъяты> – задолженность за октябрь; <данные изъяты> – задолженность за период с ноября 2016 года по май 2017 года.

За нарушение сроков, указанных в пункте 3.3 и 3.4 договора аренды, за просрочку оплаты по арендным платежам, допущенную арендатором, в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды начисляется пеня, которая составляет: <данные изъяты>.

Таким образом, пеня в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды на просроченный арендный платеж за сентябрь 2016 год составляет: <данные изъяты>.

Пеня на просроченный арендный платеж за октябрь 2016 года составляет: <данные изъяты>.

Пеня на просроченный арендный платеж за ноябрь 2016 года составляет: <данные изъяты>.

Пеня на просроченный арендный платеж за декабрь 2016 года составляет: <данные изъяты>.

Пеня на просроченный арендный платеж за январь 2017 года составляет: <данные изъяты>.

Пеня на просроченный арендный платеж за февраль 2017 года составляет: <данные изъяты>.

Пеня на просроченный арендный платеж за март 2017 года составляет: <данные изъяты>.

Пеня на просроченный арендный платеж за апрель 2017 года составляет: <данные изъяты>.

Итого пеня в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

За нарушение сроков, указанных в пункте 3.3 договора аренды, в соответствии с пунктом 4.3 арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 50% суммы ежемесячной арендной платы, предусмотренной договором аренды, если задержка платежа составляет более 15 дней.

Ответчиком фактически не произведены арендные платежи за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года, а также в нарушение срока, указанного в пункте 3.3 договора, частично произведены платежи за сентябрь-октябрь 2016 года, то есть задержаны более чем на 15 дней. Истец полагает возможным применение пункта 4.3 договора аренды и требовать взыскания штрафа с ответчика за весь период аренды (за исключением мая 2017 года), то есть за восемь месяцев. Сумма штрафа за один месяц, предусмотренного договором аренды, составляет: <данные изъяты>. Итого штраф, предусмотренный пунктом 4.3 договора аренды, составляет <данные изъяты>.

На основании пункта 2.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором, в том числе, согласно пункту 2.2.4 договора аренды арендодатель обязан своевременно и полностью оплачивать коммунальные счета за электроснабжение, водоснабжение, газопотребление.

В нарушение условий договора ответчиком не произведены платежи за газоснабжение в следующем размере: за ноябрь – <данные изъяты>; за декабрь – <данные изъяты>; за январь <данные изъяты>; всего <данные изъяты>.

В нарушение условий договора ответчиком не произведены платежи за водоснабжение в следующем размере: за ноябрь – <данные изъяты>; за декабрь – <данные изъяты>; за январь – <данные изъяты>; всего <данные изъяты>.

В нарушение условий договора ответчиком не произведены платежи за электроснабжение в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец уведомил ответчика о необходимости связаться с ним и явиться в течение десяти дней с момента получения претензии для подписания акта приема-передачи объекта аренды с расположенными в нем инженерными сетями (оборудованием) и коммуникациями, а также с просьбой в десятидневный срок с момента получения претензии в добровольном порядке произвести оплату вышеуказанных задолженностей. Однако на указанную претензию ответчик не отреагировал, ответ не дал, не осуществил оплату задолженности перед истцом.

Истец ФИО1 просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующим по доверенности в интересах ФИО1, и ФИО4 Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты>, штраф в соответствии с условиями договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате газоснабжения в размере <данные изъяты>. задолженность по оплате водоснабжения в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате электроснабжения в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования по изложенным основаниям поддержал в полном объеме. Пояснил, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Направленные судом по указанному в исковом заявлении адресу: <адрес>, повестки возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает надлежаще извещенной ответчика ФИО4 о времени и месте судебного заседания.

На основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО1, и ФИО4 заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

Согласно пункту 1.3 договора аренды фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи (приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 2.2.2, 2.2.4 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему. Своевременно и полностью оплачивать коммунальные счета за электроснабжение, водоснабжение, газопотребление.

Согласно пунктам 3.1, 3.1.1, 3.2 договора аренды начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема-передачи. Арендная плата устанавливается за объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями (оборудованием) и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. Размер арендной платы рассчитан исходя из существующего на момент заключения договора земельного налога и при увеличении данного налога, арендная плата подлежит соразмерному увеличению в бесспорном порядке. Общая арендная плата за один месяц составила <данные изъяты>.

В соответствии с пунктами 3.3., 3.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендные платежи согласно графика (приложение №3) в наличном или безналичном порядке. Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия договора производится в течение трех дней после подписания акта приема-передачи (приложение №1).

Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора аренды за нарушение сроков, указанных в пунктах 3.3, 3.4 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа, если задержка составляет более трех дней. В случае нарушения срока, указанного в пункте 3.3 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 50% суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором, если задержка составляет более 15 дней.

Из приложения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 передал, а ФИО4 приняла объект договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец уведомил ответчика о необходимости связаться с ним и явиться в течение десяти дней с момента получения претензии для подписания акта приема-передачи объекта аренды, с расположенными в нем инженерными сетями (оборудованием) и коммуникациями, а также с просьбой в десятидневный срок с момента получения претензии в добровольном порядке произвести оплату образовавшихся задолженностей. На указанную претензию ответчик не отреагировала, ответ не дала, не осуществила оплату задолженности перед истцом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истец представил расчет суммы иска, который суд находит верным. Задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом произведенного арендатором арендного платежа в размере <данные изъяты> за сентябрь и <данные изъяты> за октябрь) составляет: <данные изъяты>.

Пеня в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды на просроченный арендный платеж за сентябрь 2016 год составляет: <данные изъяты>.

Пеня на просроченный арендный платеж за октябрь 2016 года составляет: <данные изъяты>.

Пеня на просроченный арендный платеж за ноябрь 2016 года составляет: <данные изъяты>.

Пеня на просроченный арендный платеж за декабрь 2016 года составляет: <данные изъяты>.

Пеня на просроченный арендный платеж за январь 2017 года составляет: <данные изъяты>.

Пеня на просроченный арендный платеж за февраль 2017 года составляет: <данные изъяты>.

Пеня на просроченный арендный платеж за март 2017 года составляет: <данные изъяты>.

Пеня на просроченный арендный платеж за апрель 2017 года составляет: <данные изъяты>.

Итого пеня в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

За нарушение сроков, указанных в пункте 3.3 договора аренды, в соответствии с пунктом 4.3 арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 50% суммы ежемесячной арендной платы, предусмотренной договором аренды, если задержка платежа составляет более 15 дней.

Ответчиком фактически не произведены арендные платежи за период с ноября 2016 года по апрель 2017 года, а также в нарушение срока указанного в пункте 3.3 договора частично произведены платежи за сентябрь-октябрь 2016 года, то есть задержаны более чем на 15 дней. В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды истец просит и вправе требовать взыскания штрафа с ответчика за весь период аренды (за исключением мая 2017 года), то есть за восемь месяцев. Сумма штрафа за один месяц, предусмотренного договором аренды, составляет: <данные изъяты>. Итого штраф, предусмотренный пунктом 4.3 договора аренды, составляет <данные изъяты>.

Согласно пункта 2.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором. Согласно пункту 2.2.4 договора аренды арендодатель обязан своевременно и полностью оплачивать коммунальные счета за электроснабжение, водоснабжение, газопотребление.

В нарушение условий договора ответчиком не произведены платежи за газоснабжение в следующем размере: за ноябрь – <данные изъяты>; за декабрь – <данные изъяты>; за январь <данные изъяты>; всего <данные изъяты>.

В нарушение условий договора ответчиком не произведены платежи за водоснабжение в следующем размере: за ноябрь – <данные изъяты>; за декабрь – <данные изъяты>; за январь – <данные изъяты>; всего <данные изъяты>.

В нарушение условий договора ответчиком не произведены платежи за электроснабжение в размере <данные изъяты>.

При установленных обстоятельствах, поскольку доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком непредставлено, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, указанная сумма является судебными расходами, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-197, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующим по доверенности в интересах ФИО1, и ФИО4 о предоставлении нежилого помещения на первом этаже площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты>, штраф за нарушение срока внесения арендной платы <данные изъяты>, задолженность по платежам за газоснабжение в размере <данные изъяты>, задолженность по платежам за водоснабжение в размере <данные изъяты>, задолженность по платежам за электроснабжение в размере <данные изъяты>, понесенные по делу судебные расходы <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Заочное решение может быть обжаловано в порядке статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края Харченко М.Е.