Решение № 2-2946/2025 2-2946/2025~М-1140/2025 М-1140/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-2946/2025

УИД 47RS0005-01-2025-001979-44



№ 2-2946/2025
город Выборг
19 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Думчевой А.Б.

при секретаре Ермиловой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд с иском к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что с Дата зарегистрирован и проживает в жилом помещении, состоящем из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-комнатной коммунальной муниципальной квартире № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома № № по адресу: <адрес>. Занимаемые комнаты соответствуют помещениям №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью № кв.м. в соответствии с техническим планом, составленным 02.12.2013г. ГУП Леноблинвентаризация.

В жилом помещении проживает один. 18 октября 2007 г. между истцом и администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области был заключен договор социального найма жилого помещения № 56 (с учетом дополнительных соглашений № 1 от 05.03.2019г. и № 2 от 28.10.2024г.).

Жилое помещение в котором истец проживает не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в закрытом военном городке или общежитии, а также не является служебным жилым помещением. В связи с этим, ограничений для приватизации жилого помещения, в котором истец проживает, законом не установлено.

Ранее истец не принимал участия в приватизации жилых помещений, и в настоящее время желает приватизировать занимаемое жилое помещение, в связи с чем, 09 декабря 2024 года обратился в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением о приватизации жилого помещения и приложением необходимых документов.

Однако, 28.01.2025 г. администрация своим ответом № ВР-ОГ-5079/2024 отказала истцу в приватизации жилого помещения, указав, что им не представлены отказы от включения несовершеннолетних фио1 и фио2 в число участников общей долевой собственности на приватизируемое жилое помещение, поскольку они ранее были зарегистрированы в нем, и, по мнению администрации, имеют право пользования им.

Тем не менее, указанные в ответе администрации несовершеннолетние, являющиеся внуками истца, Дата выехали вместе с их матерью фио3 из занимаемого истцом жилого помещения и были сняты с регистрации по месту проживания в нем, и в настоящее время проживают и зарегистрированы в другом жилом помещении по адресу: <адрес>Г, что подтверждается выпиской из домовой книги № 10830119.

Таким образом, в связи отсутствием отказов от включения несовершеннолетних фио1 и фио2 в число участников общей долевой собственности на приватизируемое жилое помещение, истец не может во внесудебном порядке приватизировать занимаемое жилое помещение, чем нарушается его право на приватизацию жилья.

Просит признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на <данные изъяты> долей в праве собственности на <данные изъяты>-комнатную коммунальную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенную на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, соответствующих комнатам № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим планом, составленным 02.12.2013 г. ГУП Леноблинвентаризация.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (с. 6 Закона).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).

Судом установлено.

Истец с Дата зарегистрирован и проживает в жилом помещении, состоящем из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-комнатной коммунальной муниципальной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом, составленным 02.12.2013 г. ГУП Леноблинвентаризация, занимаемые комнаты соответствуют помещениям №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м..

18 октября 2007 г. между истцом и администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области был заключен договор социального найма жилого помещения № 56 (с учетом дополнительных соглашений № 1 от 05.03.2019г. и № 2 от 28.10.2024г.).

Ранее истец не принимал участия в приватизации жилых помещений, и в настоящее время желает приватизировать занимаемое жилое помещение, в связи с чем, 09 декабря 2024 года обратился в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением о приватизации жилого помещения и приложением необходимых документов.

28.01.2025 г. администрация ответом № ВР-ОГ-5079/2024 отказала истцу в приватизации жилого помещения, указав, что им не представлены отказы от включения несовершеннолетних фио1 и фио2 в число участников общей долевой собственности на приватизируемое жилое помещение, поскольку они ранее были зарегистрированы в нем, и, по мнению администрации, имеют право пользования им.

Тем не менее, указанные в ответе администрации несовершеннолетние, являющиеся внуками истца, 02.10.2023 г. выехали вместе с их матерью фио3 из занимаемого истцом жилого помещения и были сняты с регистрации по месту проживания в нем, и в настоящее время проживают и зарегистрированы в другом жилом помещении по адресу: <адрес>Г, что подтверждается выпиской из домовой книги № 10830119.

Как следует из ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствие со ст. 70 ЖК РФ согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя не требуется лишь на вселение к родителям их несовершеннолетних детей.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в своем Определении от 22 января 2013 г. N 29-КГ12-5 отметила, что по смыслу указанных норм права несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определенную им в качестве места жительства соглашением родителей. Форма такого соглашения законом не установлена. Заключение подобного соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением.

Учитывая, что несовершеннолетние не являются несовершеннолетними детьми истца, в настоящее время обеспечены другим жильем, в котором зарегистрированы и проживают вместе со своими родителями, следовательно, они не имеют права пользования занимаемым жилым помещением.

Согласно статье 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Жилое помещение в котором истец проживает не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в закрытом военном городке или общежитии, а также не является служебным жилым помещением. В связи с этим, ограничений для приватизации жилого помещения, в котором истец проживает, законом не установлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец занимает жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, жилое помещение статусом жилых помещений, перечисленных в ст. 4 Закона не обладает.

В связи с чем, суд полагает, что истец имеет право на получение в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение удовлетворить.

Признать ФИО4, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт № №, право собственности в порядке бесплатной приватизации на <данные изъяты> долей в праве собственности на 7-комнатную коммунальную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенную на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, соответствующих комнатам № площадью <данные изъяты> кВ.м. и № площадью <данные изъяты> кВ.м., в соответствии с техническим планом, составленным 02.12.2013г. ГУП Леноблинвентаризация в порядке приватизации.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь П.А. Ермилова

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2946 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.