Решение № 2-6115/2025 2-6115/2025~М-4661/2025 М-4661/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-6115/2025

50RS0<№ обезличен>-41

Дело № 2-6115/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2025 г. г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО "РЖД" в лице ДКРС-Москва ОАО "РЖД" об изъятии для государственных нужд объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО "РЖД" в лице ДКРС-Москва ОАО "РЖД", в котором просит изъять для нужд РФ земельный участок, расположенный под принадлежащим ей гаражным боксом, установив сумму возмещения, с прекращением всех ограничений, установлении условий возмещения, а также взыскать денежные средства: расходы на оценку 6000 руб., расходы на аренду 36 000 руб., расходы на оплату госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что в производстве суда имеется гражданское дело №2-3805/2025 по иску ответчика к ней об изъятии гаража с выплатой возмещения. В настоящее время гараж снесет, ГСК, в котором он находится закрыт, истец лишена возможности пользоваться гаражом. Поскольку помимо гаража истец также является собственником земельного участка под ним, она просит обязать ответчика изъять земельный участок, возместить ее расходы на аренду иного гаража, оплату услуг оценщика, оплату госпошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица ГСК <№ обезличен>, Министерство имущественных отношений <адрес>, УФСГРК и К по МО не явились, извещены.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса 312 по адресу: <адрес> о чем <дата> внесены сведения в ЕГРН, в качестве документа-основания указан договор купли-продажи гаража от <дата>.

Согласно выписке ЕГРН истец также является собственником земельного участка <№ обезличен>, площадью 23 кв.м., расположенным под гаражным боксом 312, сведения о праве собственности внесены 2 октября 2024 года, документ-основание: решение суда, выдан: <дата>.

Из пояснений сторон следует, что в производстве Химкинского городского суда находится гражданское дело по иску ОАО "РЖД" в лице ДКРС-Москва ОАО "РЖД" к ФИО1 об изъятии для государственных нужд гаражного бокса, при этом, земельный участок к изъятию не заявлен. Сторонами в заседании подтверждено, что вынесено решение об удовлетворении требований, которое не вступило в законную силу, копия решения сторонами не получена.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что Федеральным агентством железнодорожного транспорта выдано распоряжение №АБ-980-р об изъятии для государственных нужд объектов недвижимости от <дата>, согласно которому изъятию подлежит гаражный бокс 312, принадлежащий ФИО1 Поскольку на момент вынесения распоряжения ФИО1 не являлась собственником земельного участка под гаражом-он не был внесен в распоряжение к изъятию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случая, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (пункт 2 статьи 239.2 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 280 ГК РФ).

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе: объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения (абзац восьмой пункта 2 статьи 49 ЗК РФ).

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен в Главе VII.1 ЗК РФ.

Согласно ст. 56.10 Земельного Кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) статьей 56.4 ЗК РФ предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд не только по инициативе уполномоченных федеральных органов государственной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, но и по ходатайству организаций, перечисленных в пункте 1 указанной нормы. Перечень таких организаций утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> г. N 442.

Кроме того, с ходатайством об изъятии в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 56.4 ЗК РФ, вправе обратиться орган государственной власти, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение.

Из приведенных положений следует, что инициатором принудительного изъятия земельного участка для государственных нужд может является лишь орган, принявший решение об изъятии, либо организация, на основании которой принято решение об изъятии и она включена в перечень Постановления Правительства.

Принудительное изъятие объекта для государственных нужд без принятия уполномоченным органом соответствующего решения, без проведения строго регламентированной процедуры изъятия, по ходатайству самого владеющего физического лица не предусмотрено действующим законодательством.

Поскольку требования истца об изъятии для государственных нужд земельного участка, производных требований об установлении условий изъятия, стоимости возмещения, взыскании судебных расходов, расходов на аренду, направлены на решение вопросов государственного значения, что находится в исключительной компетенции органов и организаций, перечисленных в законодательства, с учетом того, что решение об изъятии спорного объекта уполномоченным органом не принималось, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, суд также исходит из того, что судебный акт об изъятии гаража по иску ОАО "РЖД" в лице ДКРС-Москва ОАО "РЖД" в судебную силу не вступил и имеет преюдициального значения для настоящего спора.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО "РЖД" в лице ДКРС-Москва ОАО "РЖД" об изъятии для государственных нужд объекта недвижимости, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова