Решение № 2-758/2017 2-758/2017~М-720/2017 М-720/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-758/2017

Дело № 2-758/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тимашевск 15 мая 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Г.В.,

с участием истца ФИО1, и его представителя в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО САФ «Искра» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО САФ «Искра» о признании сделки купли-продажи нежилого здания зерносклада, заключенной 24.01.2017 между ФИО1 и ЗАО САФ «Искра» состоявшейся и признании права собственности за ФИО1 на зерносклад, по адресу: Россия, <...>. Истец исполнил все свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи, однако лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание в связи с отказом ответчика проводить первичную регистрацию права. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2, поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить и признать сделку купли-продажи нежилого здания зерносклада, заключенную 24.01.2017 между ФИО1 и ЗАО САФ «Искра» в лице генерального директора ФИО3, состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на зерносклад, назначение: нежилое здание, площадью 585,6 кв.м., год постройки - 1946, этажность - 1, материал стен – кирпич, расположенный на земельном участке площадью 6513кв.м., по адресу: Россия, <...>.

Представитель ответчика – ЗАО САФ «Искра», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в зал суда не явился, предоставив отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными документами, на основании договора купли-продажи от 24.01.2017г., заключенного между ФИО1 и ЗАО САФ «Искра», истец приобрел в собственность нежилое здание, по адресу: Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Кобыляцкого, 25.

По условиям договора ФИО1 оплатил продавцу всю денежную сумму за покупку здания путем перечисления на счет ЗАО САФ «Искра».

Вышеуказанное нежилое здание принадлежало на праве собственности ЗАО САФ «Искра» на основании содержащихся сведений о балансе ЗАО САФ «Искра» с учетом того, что регистрация данного права не являлась обязательной в силу ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако, после заключения договора купли-продажи и перечисления денежных средств, выяснилось, что для регистрации договора купли-продажи необходимо сначала зарегистрировать право собственности за ЗАО САФ «Искра». Ответчик отказывается предоставить документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности, ссылаясь на тот факт, что здание уже продано и право собственности перешло на истца.

Истец, исполнил все свои обязательства по договору купли-продажи от 24.01.2017г., однако лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание в связи с отказом ответчика проводить первичную регистрацию права.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Согласно справке об уточнении почтового адреса № 13 от 20.02.2017г., выданной администрацией Новокорсунского сельского поселения, согласно материалам учетно-справочного характера администрации Новокорсунского сельского поселения, адресному плану станицы Новокорсунской, земельный участок, площадью 6513кв.м., с расположенным на нем нежилым зданием зерносклада, инв. № 2670, находится в собственности ФИО1 и действительно имеет почтовый адрес: <...>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП КК «Крйтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 28.02.2017г. нежилое здание является капитальным строением, 1946 года постройки, имеет площадь равную 585,6кв.м., этажность – 1, материал стен – кирпич, и расположен на земельном участке, площадью 6513кв.м.

Согласно карте (плану) границ от 08.02.2017г., в результате геодезических измерений точная площадь земельного участка по адресу: ст. Новокорсунская, улица Кобыляцкого, 25 составляет 6513 кв.м.

Исходя из предоставленных онлайн-сведений - в Едином государственном реестре недвижимости, информация о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок по адресу: ст. Новокорсунская, улица Кобыляцкого, 25 отсутствует.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до его государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ЗАО САФ «Искра» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ЗАО САФ «Искра» удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания зерносклада, заключенную 24.01.2017г. между ФИО1 и ЗАО САФ «Искра» в лице генерального директора ФИО3, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на зерносклад, назначение: нежилое здание, площадью 585,6 кв.м., год постройки - 1946, этажность - 1, материал стен – кирпич, расположенный на земельном участке площадью 6513кв.м., по адресу: Россия, <...>.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана, внесения сведений об объекте в ЕГРН и последующей регистрации права Управлении Росреестра по Краснодарскому краю зерносклада, назначение: нежилое здание, площадью 585,6 кв.м., год постройки - 1946, этажность - 1, материал стен – кирпич, расположенный на земельном участке площадью 6513кв.м., по адресу: Россия, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова