Решение № 2-2485/2025 2-2485/2025~М-2024/2025 М-2024/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-2485/2025

Мотивированное
решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<.........> ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Дидур Д.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Юпитер», администрации Находкинского городского округа <.........> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ГСК «Юпитер», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование которого указала, что она с 2025 по настоящее время является членом ГСК «Юпитер», уставом которого предусмотрено, что он создавался для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. В данном кооперативе ей принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 19 кв.м, имеющий адресную привязку: <.........>, <.........><.........>. Согласно справке ГСК «Юпитер» паевой взнос выплачен ею в полном объеме. Строительство гаражного бокса велось ее предшественником хозяйственным способом за счет собственных средств. Все эти годы своевременно оплачивались устанавливаемые общими собраниями членские взносы, а также иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом и технического персонала, плата за землю, содержание подъездного пути к ГСК и внутренних дорог. Задолженности по названным платежам она не имеет. В мае 2025 она обратилась в Находкинский отдел Росреестра по <.........> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. Росреестр ДД.ММ.ГГ. уведомил ее о том, что постановка на кадастровый учет и государственной регистрации приостановлены в связи с тем, что не предоставлен технический план. На ее заявление в Находкинское отделение Филиала по <.........> АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ей ответили, что для изготовления технического плана необходимо разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда. Получить документы в ГСК «Юпитер» и предоставить их в РТИ по <.........> она не может, ввиду их отсутствия. Ей известно, что земельный участок площадью 13 704 кв.м., на котором построены гаражи, Постановлением Главы администрации <.........> «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование» от ДД.ММ.ГГ. закреплен в ГСК «Юпитер» под существующие гаражи в районе учебного центра морских специалистов. Разрешения на строительство гаражных боксов выдавались по очередям, часть из которых утрачена, строительство гаража ее было завершено в 1996 году, о чем свидетельствует технический паспорт. Согласно акту экспертизы, проведенной по ее заказу, построенный гаражный бокс соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Просит признать за собой право собственности на часть здания блокированной застройки гаражный бокс №, общей площадью 19 кв.<.........><.........>, в <.........> края.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Находкинского городского округа возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, из содержания которых следует, что истец с заявлением о предоставлении земельного участка под спорными объектами, а также о выдаче разрешения на строительство вышеуказанного объекта в администрацию не обращался. По представленной МКУ «Находка ДАГиЗ» информации: согласно представленным координатам и сведениям ЕГРН, гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № предоставленного ГСК «Юпитер» согласно сведениям РИСОГД. Наложение гаражного бокса № на иные земельные участки или объекты недвижимости отсутствуют. Истец не принял достаточных мер по надлежащей легализации спорного объекта, в том числе по «гаражной амнистии». Просит отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Юпитер», извещенный надлежащим образом о времени, месте и дате рассмотрения дела, не явился, направил письменный отзыв, в котором указал о признании исковых требований истца в полном объеме, указав, что истец ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива (ГСК) «Юпитер» и ей принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 19 кв. м, расположенный по адресу: <.........> здания по <.........> просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ГСК «Юпитер» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ., основным видом деятельности кооператива является деятельность стоянок для транспортных средств, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ..

ГСК «Юпитер» создан Решением Исполнительного комитета Находкинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. №. Расположение кооператива определено в районе озера Соленого на 300 машино-мест.

Решением Исполнительного комитета Находкинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Юпитер» и разрешением Управления по делам строительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГ. было разрешено строительство кооперативных сборно-разборных гаражей в количестве 116 шт. в составе ГСК «Юпитер».

Постановлением главы администрации <.........> № от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Юпитер» предоставлен земельный участок площадью 1,28 га в районе учебного центра морских специалистов в постоянное пользование под существующие гаражи в границах согласно прилагаемому плану, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ., копия которого имеется в материалах дела.

ДД.ММ.ГГ. ГСК «Юпитер» был получен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №.

ДД.ММ.ГГ. земельный участок площадью 13 704+/- 40 кв.м. был поставлен на кадастровый учёт и получил кадастровый №, что подтверждается выпиской о земельном участке из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> за № от ДД.ММ.ГГ..

Согласно решению Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа <.........> от ДД.ММ.ГГ. №.№ земельный участок ГСК «Юпитер» имеет кадастровый №.

Согласно имеющемуся в деле техническому плану от ДД.ММ.ГГ., гараж 106 в ГСК «Юпитер», общей площадью 19 кв.м., назначение нежилое, пользователем которого является истец, возведен в 1996г., расположен по адресу: в 40 метрах на север от здания по <.........>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2025 по настоящее время является членом ГСК «Юпитер», ей принадлежит гаражный бокс №. Строительство гаражного бокса велось ее предшественником хозяйственным способом за счет собственных средств. Истец своевременно оплачивала членские взносы, а также иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом и технического персонала, плата за землю, содержание подъездного пути к ГСК и внутренних дорог. Задолженности по названным платежам она не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Юпитер» от ДД.ММ.ГГ..

ФИО1 обращалась в управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГ. Управлением Росреестра по <.........> было направлено уведомление о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в связи с тем, что не предоставлен технический план.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешений, выдаваемых органами местного самоуправления (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ. (ред. от ДД.ММ.ГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст.51 Закона СССР «О кооперации» от ДД.ММ.ГГ. № граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В силу положений пунктов 1 и 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Пункт 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке председателя ГСК «Юпитер» от ДД.ММ.ГГ. истец ФИО1 с 2025 года является членом ГСК «Юпитер» и ей принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос по состоянию на 2025 год истцом выплачен в полном объеме. Задолженности по обязательным платежам, в том числе по оплате налога на землю ФИО1 не имеет.

В соответствии с техническим планом помещения, изготовленном ДД.ММ.ГГ., спорный объект имеет общую площадь 19 кв.м., год окончания строительства – 1996.

Таким образом, судом установлено, что, несмотря на то, что истец с заявлениями о предоставлении земельного участка под гаражом и о выдаче разрешения на строительство гаража в администрацию НГО не обращался, спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен членам ГСК «Юпитер» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации кооперативных сборно-разборных гаражей. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объёме подтвержден справкой, выданной органом управления ГСК «Юпитер».

Кроме того, как указывает ответчик, наложение гаражного бокса № на иные земельные участки или объекты недвижимости, отсутствует.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГ., выполненное ООО «Центр судебной экспертизы», согласно выводам которого спорный гаражный бокс, расположенный по адресу: <.........>. в 40 м. на север от здания по <.........>, соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж материалы дела не содержат.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец ФИО1 лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии оснований для его удовлетворения, поскольку спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен ГСК «Юпитер» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации кооперативных сборно-разборных гаражей, истец является членом ГСК «Юпитер», паевой взнос им выплачен в полном объеме, задолженности по обязательным платежам, в том числе по оплате налога на землю, ФИО1 не имеет, иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено, кроме того, ФИО1 осуществляет пользование спорным гаражным боксом, который отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Юпитер», администрации Находкинского городского округа <.........> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой <.........> (паспорт №) право собственности на часть здания блокированной застройки: гаражный бокс № общей площадью 19 кв.м., <.........> в <.........> края.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд через Находкинский городской суд <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Дидур