Решение № 2-2529/2020 2-2529/2020~М-1884/2020 М-1884/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-2529/2020

Дело №2-2529/20 (75RS0023-01-2020-003000-97)


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 16 ноября 2020 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на заключение в 25 июля 2009 г. с ООО «Кадалинское ПСО» договора купли-продажи, по условиям которого последнее продало истцу столярный цех по адресу: г. Чита, <адрес>. Право собственности ООО «Кадалинское ПСО» подтверждается решением Арбитражного суда Читинской области. Однако в дальнейшем ООО «Кадалинское ПСО» прекратило свое существование в связи с банкротством.

На основании изложенного, ФИО1 просил произвести государственную регистрацию его права собственности на столярный цех по адресу: г. Чита, <адрес>, площадью кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по приведенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что действительно заключил с истцом указанный им договор купли-продажи, при этом действовал от имени ООО «Кадалинское ПСО» в силу прав по должности. Ответчик подтвердил получение денежных средств от истца по договору.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО3 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как усматривается из материалов дела 25 июля 2009 г. между ООО «Кадалинское ПСО» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером: № расположенного по адресу: г. Чита, <адрес>, общей площадью кв.м.

25 июля 2009 г. между сторонами составлен акт приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «Кадалинское ПСО» и ФИО1, последним оплачена продажная стоимость нежилого помещения в размере 620 000 руб.

Таким образом, стороны исполнили в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Читинской области от 29 декабря 2003 г. зарегистрирован переход права собственности от ОАО «Читинская передвижная механизированная колонна» к ООО Кадалинское ПСО» на недвижимость – столярный цех площадью кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

На основании указанного решения у продавца по сделке, на момент ее заключения в 2009 г., имелось право собственности на спорное недвижимое имущество.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается прекращение ООО «Кадалинское ПСО» деятельности в связи с ликвидацией 02 марта 2012 г.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, покупная цена выплачена продавцу, а покупателю передан предмет сделки и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленного договора следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, предмет договора передан покупателю, которым продавцу выплачена покупная стоимость, о чем указано в самом договоре.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на столярный цех площадью кв.м. по адресу: г. Чита, <адрес>, с условным № от общества с ограниченной ответственностью "Кадалинское ПСО» к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28 июля 2009 г.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер