Решение № 2-4321/2019 2-4321/2019~М-3512/2019 М-3512/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-4321/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи: Путиловой Н.А.

при секретаре: Хрибковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО1 к ООО « Строительная компания «Дорожник » о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Строительная компания «Дорожник» о взыскании задолженности по договору аренды. Просит суд взыскать с ответчика ООО «Строительная компания «Дорожник» в свою пользу задолженность в сумме 1 642 887 руб., пени в сумме 23 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день исполнения судебного решения, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 529,44 руб.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ответчиком ООО «Строительная компания «Дорожник» был заключен договор аренды на предоставление в аренду нежилых помещений, по которому на основании подписанных сторонами по договору актов оказанных услуг ответчик обязался оплатить оказываемые ею услуги.

На основании п.3.1 договора акты сторонами подписывались ежеквартально, всего по договору было подписано сторонами восемь актов оказанных услуг (акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 256 500 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 256 500 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 256 500 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 189 387 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 171 000 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 171 000 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 171 000 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 171 000 руб.).

В течение действия договора сторонами были подписаны несколько дополнительных соглашений, определяющих стоимость услуг по договору, срок оплаты и срок действия договора, а именно:

- соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. об уменьшении стоимости аренды платы в связи с выбытием из собственности истца одного из арендуемых объектов;

-соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. о переносе срока оплаты за оказанные услуги в связи со сложной финансовой ситуацией арендатора на первое полугодие 2018г. без применения санкций за просрочку оплаты;

-соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. о переносе срока оплаты за оказанные услуги в связи со сложной финансовой ситуацией арендатора без применения санкций до момента получения арендатором денежных средств по заключенному им договору подряда;

- соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. об установлении срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт возврата нежилых помещений арендодателю в связи с расторжением договора, в котором сторонами было зафиксировано, что общая сумма задолженности по договору на момент подписания акта составляет 1 642 887 руб.

Ответчиком оплата за оказанные услуги так и не была произведена. Соответственно на данный момент за ответчиком числится задолженность в размере 1 642 887 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика на почтовый адрес была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответа от ответчика на полученную претензию не последовало.

Согласно п.6.2 договора за просрочку оплаты истец вправе начислить ответчику штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности, в связи с переносом оплаты без применения санкций, считает возможным считать штрафную неустойку со срока, установленного для оплаты ответчику в направленной претензии, а именно с ДД.ММ.ГГГГ., так, на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма пени за просрочку оплаты составляет 23 000 руб., исходя из расчета: 1 642 887 (сумма задолженности) х 14 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 23000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, представила суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Строительная компания «Дорожник» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендная плата/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоров аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (арендодатель) и ООО « Строительная компания «Дорожник» (арендатор) был заключен договор аренды.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору на праве аренды во временное возмездное владение и пользование следующие нежилые помещения:

-нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № (право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№, выданном ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

-нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже по адресу: <адрес> №, кадастровый (условный) № (право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№, выданном ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

- часть отдельно стоящего нежилого здания (гаража-стоянки), расположенная на 1-ом этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № (право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№, выданном ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

Согласно п.1.2 договора аренды помещения будут использоваться для хранения имущества и автотранспорта арендатора.

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды исчисляется с момента подписания акта приема-передачи помещений. Настоящий договор действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев. В случае ели одна из сторон не заявит о расторжении договора за 2 (две) недели до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок на прежних условиях.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 28 500 руб. в месяц по каждому объект в отдельности, общая сумма по веем объектам в месяц составляет 85 500 руб.

Оплата производится ежеквартально за каждые прошедшие три месяца предоставления аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или любым другим, незапрещенным законом способом по договоренности сторон, на основании акта оказанных услуг, выставленного арендодателем не позднее 10-ого числа каждого четвертого месяца. Стороны ежеквартально до пятого числа каждого четвертого месяца подписывают акт оказанных услуг за три прошедших месяца для целей бухгалтерского учета.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ., размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены соглашением между арендодателем и арендатором.

Арендодатель предоставил арендатору на праве аренды во временное возмездное пользование и владение, указанные в договоре аренды нежилые помещения на основании подписанными между сторонами Акта приема-передачи нежилых помещений к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными актами: № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 256 500 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 256 500 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 256 500 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 189 387 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 171 000 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 171 000 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 171 000 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 171 000 руб. подтверждается, что арендные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., предусмотренные договором аренды нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ. были оказаны арендатору в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

При этом в период действия договора аренды сторонами были подписаны следующие соглашения:

№ от ДД.ММ.ГГГГ. об уменьшении стоимости аренды платы в связи с выбытием из собственности истца одного из арендуемых объектов;

№ от ДД.ММ.ГГГГ. о переносе срока оплаты за оказанные услуги в связи со сложной финансовой ситуацией арендатора на первое полугодие 2018г. без применения санкций за просрочку оплаты;

№ от ДД.ММ.ГГГГ. о переносе срока оплаты за оказанные услуги в связи со сложной финансовой ситуацией арендатора без применения санкций до момента получения арендатором денежных средств по заключенному им договору подряда;

№ от ДД.ММ.ГГГГ. об установлении срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного суду Акта от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного между истцом и ответчиком арендатор передает, а арендодатель принимает нежилые помещения, указанные в п.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., на момент возврата нежилых помещений задолженность по уплате арендных платежей составляет 1 642 887 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику досудебную претензию, в которой просил оплатить задолженность в сумме 1 642 887 руб.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ООО «Строительная компания «Дорожник» не погашена, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды ответчиком, суду не представлено.

Таким образом, ответчик своим правом предоставить доказательства оплаты образовавшейся задолженности по договору аренда не воспользовался, каких – либо доказательств выполнения условий договора аренды суду не представил, следовательно, суд считает установленным нарушение ООО «Строительная компания «Дорожник» обязательств по договору аренды, а именно невыплаты арендной платы в сумме 1 642 887 руб.

Поскольку, ответчик ООО «Строительная компания «Дорожник» обязательства по договору аренды не выполняет, задолженность по арендной плате составляет 1 642 887 руб., следовательно, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в принудительном порядке.

В силу ст. ст. 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Заключенный между сторонами договор аренды предусматривает в случае просрочки платежей, предусмотренную в п.6.2 договора аренды штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности.

Расчет суммы пени за просрочку арендных платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 23 000 руб., исходя из следующего расчета:

1642 887 руб. (сумма задолженности) х14 дней (за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.) х 0,1% = 23 000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени за несвоевременную оплату по договору аренды в размере 23 000 руб.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по день исполнения судебного решения, предусмотренные п.6.2 договора аренды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с учетом удовлетворённых требований в размере 16529,44 руб., что подтверждается представленным платежным документом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО « Строительная компания «Дорожник » в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 1 642 887 руб., пеню в размере 23000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16529,44 руб.

Взыскать с ООО « Строительная компания «Дорожник » в пользу ФИО1 неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности 1 642 887 руб. за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А.Путилова

Подлинник документа подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>