Решение № 2-1458/2020 2-1458/2020~М-11500/2019 М-11500/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-1458/2020

Дело № 2 – 1458 / 2020 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

с участием помощника прокурора: ХИЖНЯК О.В.,

при секретаре: ХРАМОВОЙ Е.А.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Стерлитамакского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Специализированный застройщик Кедр» об обязании принять меры по размещению всех объектов долевого строительства в Единой информационной системе жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Стерлитамакского района Асадулин А.Р. в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик Кедр», в котором просит признать незаконным бездействие застройщика ООО «Специализированный застройщик Кедр», выразившееся в неразмещении сведений об объекте долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> в единой информационной системе жилищного строительства, обязать застройщика ООО «Специализированный застройщик Кедр» принять меры по размещению сведений об объекте долевого строительства, расположенного по адресу; <адрес> на сайте <данные изъяты>, установленным в качестве адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с указанием прокурора республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации прокурорского надзора за соблюдением прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» прокуратурой района проведены проверки в ходе которых установлено. ООО «Девелоперская компания Кедр» ведется комплексное строительство малоэтажных жилых домов в <адрес>. В настоящее время не введено в эксплуатацию 11 объектов долевого строительства (46 квартир) приблизительно 5600 кв.м., по которым нарушены сроки сдачи и введения объектов в эксплуатацию. Стадия готовности объектов от 65 до 80%. Установлено, что ООО «Специализированный застройщик Кедр» на оснований разрешений на строительство: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов в д. <адрес> РБ по <адрес> №№, №, №, №, № № №, №, №, №, по <адрес>. Согласно 4.1 ст.3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в ст.23.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлен адрес сайта https://наш.дом.рф/ в качестве адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 319 утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Вместе с тем, ООО «Специализированный застройщик Кедр» вопреки требованиям Федерального закона № на сайте Единой информационной системы жилищного строительства не размещены сведения об объекте долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> В целях устранения вскрытых нарушений законности ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Специализированный застройщик Кедр» ФИО. внесено представление № об устранении нарушений законодательства Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов с требованием рассмотреть представление с участием прокурора и в течение месяца со дня его внесения принять конкретные меры по устранению указанных в нем нарушений законности, причин и условий, им способствующих, о времени и месте рассмотрения представления проинформировать прокуратуру <адрес> для участия в нем прокурорского работника; о результатах рассмотрения представления и принятых мерах сообщить в прокуратуру <адрес> в установленный законом месячный срок.

Помощник прокурора Стерлитамакского района Хижняк О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила его удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на невозможность ответчика разместить сведения об объекте долевого строительства на сайте информационно-телекоммуникационной сети « Интернет».

Представители третьих лиц Администрации МР Стерлитамакский район РБ, Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представителем Администрации МР Стерлитамакский район РБ суду представлено письменное заявление о рассмотрении дела без их участия и вынесении решения на основании документов, имеющихся в деле.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Прокурора Стерлитамакского района РБ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратится в суд с заявлением в защиту прав неопределенного круга лиц.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статья 3.1 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ определяет основания и порядок раскрытия информации застройщиком.

Так согласно, требованиям части 1 статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

Частью 6 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ установлено, что застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании части 1 ст. 23.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ Единая информационная система жилищного строительства - система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, связанной с жилищным строительством.

В соответствии с ч. 3 ст. 23.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ информация, содержащаяся в системе, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Доступ к закрытой части системы может осуществляться в том числе с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Частью 4 ст. 23.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

В силу ст. 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ Единый реестр застройщиков является государственным информационным ресурсом и представляет собой систематизированный перечень юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 2 настоящего Федерального закона и соответствующих требованиям настоящего Федерального закон.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении адреса сайта единой информационнойсистемы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» установлен адрес сайта https://наш.дом.рф/ в качестве адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет".

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <адрес> проведена проверка соблюдения ответчиком требований законодательства в сфере долевого строительства, по результатам которой установлено, что ответчик ООО «Специализированый застройщик Кедр» является застройщиком и на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет строительство двухэтажного блокированного жилого дома с блок-квартирами на одну семью в <адрес> РБ по <адрес>.

Между ответчиком и участниками долевого строительства - физическими лицами: ФИО1 и ФИО4 ФИО2 заключены договоры участия в долевом строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на блок-квартиры в двухэтажных двух квартирных жилых домах.

Сторонами не оспаривается, что до настоящего времени указанные объекты не введены в эксплуатацию, жилые помещения не переданы участникам долевого строительства, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В нарушение требований ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ на официальном сайте https://наш.дом.рф/, установленном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1133 в качестве адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в сети "Интернет" ответчиком не размещены сведения об объекте долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

По данному факту ДД.ММ.ГГГГ Прокуратурой Стерлитамакского района ответчику внесено представление № об устранении нарушений законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Вместе с тем до настоящего времени требования прокурора им не выполнены, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В связи с не размещением информации в единой информационной системе нарушаются права участников долевого строительства на получение своевременной и достоверной информации о ходе строительства объекта.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком.

Доводы возражений представителя ответчика суд признает несостоятельными, поскольку не освобождают застройщика от возложенной законом обязанности по размещению сведений об объекте долевого строительства в единой информационной системе жилищного строительства.

В связи с вышеизложенным, суд признает исковые требования Прокурора Стерлитамакского района РБ в интересах неопределённого круга лиц к ответчику ООО «Специализированый застройщик Кедр» о об обязании принять меры по размещению всех объектов долевого строительства в Единой информационной системе жилищного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Прокурора Стерлитамакского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Специализированный застройщик Кедр» об обязании принять меры по размещению всех объектов долевого строительства в Единой информационной системе жилищного строительства, – удовлетворить.

Признать незаконным бездействие застройщика ООО «Специализированный застройщик Кедр», выразившееся в не размещении сведений об объекте долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> в единой информационной системе жилищного строительства.

Обязать застройщика ООО «Специализированный застройщик Кедр» принять меры по размещению сведений об объекте долевого строительства, расположенного по адресу; <адрес> на сайте <данные изъяты>, установленным в качестве адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: ( подпись) О.А. ДОЛЖИКОВА

Копия верна: Судья: О.А. ДОЛЖИКОВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>