Решение № 2-1259/2020 2-1259/2020~М-1354/2020 М-1354/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1259/2020

дело № 2-1259/2020

УИД 03RS0032-01-2020-002573-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года с.Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Аймурзине Ю.В., с участием представителя истца ФИО3, действующей по доверенности, представителя ответчика Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Тынбаевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел одноэтажное нежилое здание ангара, общей площадью 529,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Изимарино, у конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» ФИО2 (назначен решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. №№). Между истцом и конкурсным управляющим был заключен договор купли-продажи № о ДД.ММ.ГГГГ. и по договору истец оплатил 92 400 рублей, что подтверждается платежными квитанциями №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи имущество было передано истцу. Думая, что юридически всё оформлено правильно, истец с тех пор владел и пользовался этим зданием. Оплачивал счета за свет. В 2019 году истца вызвали в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для проверки документов на земельный участок и он узнал, что документы не оформлены. Предприятие СПК «Ончыко» признано банкротом, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание ангара, общей площадью 529,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Мишкинский район, д. Изимарино.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен о времени и месте его проведения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила признать за ФИО5 по основаниям указанным в иске право собственности на нежилое здание ангара, общей площадью 529,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Изимарино.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тынбаевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что суду доверяет, просит рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте судебного заседания, возражение на иск не предоставило.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива «Ончыко».

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ончыко» (в лице конкурсного управляющего ФИО2) и ФИО5, последний приобрел объект недвижимости нежилое здание ангара, расположенное по адресу: <адрес> Цена договора составила 92 400 руб. Оплата стоимости ангара подтверждается копиями квитанций СПК «Ончыко» к приходному кассовому ордеру на сумму 32 403 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 200 руб.(л.д.19).

Истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку право собственности сельскохозяйственный производственный кооператив «Ончыко» на ангар в установленном порядке не зарегистрировал.

Принадлежность сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» объекта недвижимого имущества - нежилое здание ангара, общей площадью 529,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается описью основных средств, переданных в СПК «Ончыко» из <данные изъяты>» безвозмездно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией описи инвентаризации основных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по СПК «<данные изъяты>» <адрес> РБ.

В соответствии со справкой Администрации сельского поселения Тынбаевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения по имуществу СПК «Ончыко». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ангаром пользуется КФХ ФИО5.

Согласно сообщению архивного отдела Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, документы СПК «Ончыко» на хранение не поступали.

Согласно сообщению Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-исх, сведения об объекте недвижимого имущества не могут быть предоставлены ввиду отсутствия.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание ангара, общей площадью 529,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Администрация муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан и Администрация сельского поселения Тынбаевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не оспаривают права на спорное нежилое здание ангара, общей площадью 529,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что сельскохозяйственный кооператив «<данные изъяты>» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим являлся ФИО1, который согласно определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № освобожден от исполнения обязанностей конкурскного управляющего, назначен ФИО2, что полностью соответствует данным договора купли-продажи спорного ангара от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом ФИО5 представлен платежный документ (квитанция №б/н от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждающий исполнение ФИО5 обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.

Судом установлено, что спорное имущество фактически передано истцу и эксплуатируется им, что подтверждается письмом Администрации сельского поселения Тынбаевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, истец исполнил обязательство по оплате, сделка купли-продажи недействительной не признана.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущество право на обладание которым исполнено по договору в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Тынбаевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание ангара, общей площадью 529,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на нежилое здание ангара, общей площадью 529,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2020 года.

Председательствующий судья подпись. О. А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1259/2020 Бирского межрайонного суда РБ