Решение № 2-1097/2017 2-1097/2017~М-889/2017 М-889/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1097/2017

Дело № 2-1097/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года город Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.,

при секретаре Пекарской И.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива Комбината «Тепличный» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив Комбинат «Тепличный» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указано на ненадлежащее исполнение ФИО2 обязательств по договору аренды от 01 марта 2015 года и прекращение ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Ссылаясь на статьи 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, СХПК Комбинат «Тепличный» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 312 101 рубль 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 28 040 рублей 71 копейка, расходы по оплате госпошлины – 6601 рубль 41 копейка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не отрицала, что проценты за пользование чужими денежными средствами начислены без учета дополнительного соглашения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

При просрочке уплаты суммы долга подлежат начислению проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, 01 марта 2015 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом Комбинат «Тепличный» (далее – СХПК Комбинат «Тепличный», арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 71,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 1.3, 3.1 договора арендная плата составляет 18 000 рублей в месяц. Оплата производится в трехдневный срок с момента предъявления счета до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Срок аренды определен сторонами с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2016 года (пункт 1.4 договора).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01 марта 2015 года.

В целях урегулирования вопроса по погашению образовавшейся задолженности по арендной плате, 15 февраля 2016 года между СХПК Комбинат «Тепличный» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым в период с марта по август включительно арендатор оплачивает арендодателю 18 000 рублей в месяц, в период с сентября по февраль включительно – 12 000 рублей в месяц; срок аренды пролонгирован до 31 декабря 2016 года; задолженность по арендной плате за 2015 год в размере 126 000 рублей выплачивается в соответствии с новым графиком платежей, а именно: 12 000 рублей в марте 2016 года, 18 000 рублей – в апреле 2016 года, 18 000 рублей – в мае 2016 года, 15 000 рублей – в июне 2016 года, 15 000 рублей - в июле 2016 года, 15 000 рублей – в августе 2016 года, 15 000 рублей – в сентябре 2016 года, 18 000 рублей - в октябре 2016 года. Оплата аренды за текущие месяцы производится арендатором в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по договору аренды и увеличением суммы задолженности, 11 октября 2016 года СХПК Комбинат «Тепличный» направил в ее адрес предложение о расторжении договора.Соглашением сторон от 21 ноября 2016 года договор аренды расторгнут с 15 ноября 2016 года, по акту приема-передачи помещения переданы арендодателю.

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов, а также расчета суммы задолженности следует, что по состоянию на 14 ноября 2016 года задолженность ответчика по договору аренды составила 312 101 рубль 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 июля 2015 года по 31 мая 2017 года начислены в сумме 28 040 рублей 71 копейка.

Проверив представленные истцом документы, суд не может принять их во внимание, поскольку расчет задолженности и процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации сделан без учета дополнительного соглашения, заключенного сторонами 15 февраля 2016 года.

Вместе с тем исходя из условий дополнительного соглашения и принимая во внимание частичное гашение долга ответчиком в сумме 12 000 рублей (29 марта 2016 года) и 5000 рублей (13 сентября 2016 года), задолженность ФИО2 по арендной плате на дату расторжения договора аренды составит 283 000 рублей (126000 рублей (задолженность за 2015 год)+18 000 (январь 2016 года)+18000 (февраль 2016 года)+18000 (март 2016 года)+18000 (апрель 2016 года)+18000 (май 2016 года)+18000 (июнь 2016 года)+18000 (июль 2016 года)+18000 (август 2016 года)+12000 (сентябрь 2016 года)+12000 (октябрь 2016 года)+6000 (ноябрь 2016 года)-12000 (платеж 29 марта 2016 года)-5000 (платеж 13 сентября 2016 года)=283000).

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по аренде, ответчик суду не представила.

В связи с согласованием сторонами нового графика уплаты арендной платы за 2015 год оснований для исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 13 июля 2015 года суд не усматривает. Проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению с 11 февраля 2016 года (с даты, когда образовалась задолженность по оплате арендной платы за январь 2016 года).

Оснований для отказа во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по части 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ) суд не усматривает, поскольку статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату заключения договора аренды, не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в том случае, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 6 Обзора судебной

практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 за 2016 год).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в сумме 283 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля 2016 года по 31 мая 2017 года – 24 547 рублей 73 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований СХПК Комбинат «Тепличный» надлежит отказать.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6275 рублей 48 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива Комбинат «Тепличный» к ФИО2 о взыскании задолженности арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива Комбинат «Тепличный» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 283 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля 2016 года по 31 мая 2017 года в размере 24 547 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины - 6275 рублей 48 копеек, всего взыскать – 313 823 (триста тринадцать тысяч восемьсот двадцать три) рубля 21 копейка.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, имеет право подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Сокольский районный суд Вологодской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года.