Решение № 2-4564/2023 2-4564/2023~М-3936/2023 М-3936/2023 от 14 декабря 2023 г. по делу № 2-4564/2023

Дело № 2-4564/2023

55RS0002-01-2023-005994-51

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Благовой Е.В., при секретаре Новак Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А,, С.А, к Жилищно-строительному кооперативу "10 лет Октября 43 к 1" о возложении обязанности по принятию в члены ЖСК,

установил:

С.А,., С.А, обратились к ЖСК «10 лет Октября 43 к1» с требованием о возложении обязанности по принятию в члены ЖСК, в обоснование требований указала, решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 13.04.2023 исковые требования удовлетворены, в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», инвестирования в строительство жилого дома внесены изменения, пункт 1.1 ст.1 изложен в следующей редакции: С.А,. – <адрес> общей площадью 156,94 кв.м, С.А,. – <адрес> общей проектной площадью 145,31 кв.м, расположенную на первом многоквартирного дома по <адрес> (стр.). Решение вступило в законную силу. Истцы обратились в ЖСК с заявлением о вступлении в члены ЖСК. Заявление получено ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. Пунктом 24 устава ответчика установлено, что граждане желающие вступить в члены кооператива, подают в правление кооператива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные подпунктом 1-3,5,6 и 8 п. 23 настоящего устава. Заявления истцов содержат всю необходимую информацию соответствующую требованиям пункта 24 устава. Пунктом 25 устава установлено, что заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания кооператива, правление кооператива уведомляет в письменной форме члена кооператива о принятом правлением кооператива предварительном решении, содержащем рекомендацию по вопросу о принятии гражданина в члены кооператива, и внесении проекта решения на рассмотрение общего собрание членов кооператива. Считают, что правление ЖСК «10 лет Октября 43 к1» проявило бездействие при рассмотрении заявления о вступлении истицов в кооператив, а поэтому они вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного ответчиком права.

Просят обязать ЖСК «10 лет Октября 43 к1» рассмотреть заявления о вступлении их в члены ЖСК «10 лет Октября 43 к1» и вынести предварительное решение.

В судебном заседании истцы С.А,., С.А,. не явились, извещены.

Представитель истцов С.А,., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» участия в судебном заседании не принимал, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу положений ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 13.04.2023 постановлено: «Исковые требования С.А,, С.А, к ЖСК «10 лет Октября 43 к.1» об изменении договора, удовлетворить.

Внести в договор № 01 от 23.11.2017 инвестирования в строительство жилого дома и изложить пункт 1.1. статьи 1 вышеназванного договора, озаглавленный «Предмет договора» следующие изменения:

Изложить пункт 1.1 статьи 1 вышеназванного договора, озаглавленный «Предмет договора» в следующей редакции:

«1.1 по настоящему договору «сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие «стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8.6 настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома включая, но не ограничиваясь уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е. осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости незавершенного строительством жилого дома с местоположением: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный адрес), далее - дом, с кадастровым номером: №, площадью 11 708,5 кв. м, назначение – многоквартирный дом; степень готовности 87%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Д-Ц-2-1-2295; в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 <адрес>» (дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» № А46-16906/2011) инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 <адрес>» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а «сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения которые оплачены «стороной 2», что подтверждается документами, указанными в п. 8.6 настоящего договора, предусмотренный настоящим договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «стороне 2» часть объекта недвижимости жилые помещения:

С.А, – <адрес> общей проектной площадью 156,94 кв. м, расположенную на первом этаже в осях (4с-9с); (Ас-Ес) секции ТС в многоквартирном доме по <адрес><адрес><адрес>;

С.А,) – <адрес> общей проектной площадью 145,31 кв.м, расположенную на первом этаже в осях (4с-10с); (Бс-Кс) секции ТС в многоквартирном доме по <адрес> (стр.) в ЦАО <адрес> (технические параметры объекта незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом с местоположением объекта учета: <адрес> (стр.), содержатся в проектной документации, изготовленной ООО ПИ «Новые технологии») и также права собственности на вышеназванные жилые помещения».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно общедоступной официальной информации, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц, видом деятельности ЖСК «10 лет октября 43 к1» является покупка и продажа собственного недвижимого имущества, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно п.1 Устава ЖСК «10 лет октября 43 к1» ЖСК создан в соответствии с решением общего собрания учредителей (участников строительства) кооператива для завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 2 очередь, после передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок на основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу № № и последующего управления многоквартирным жилым домом и объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно п.11 Устава основными целями и видами деятельности кооператива являются: завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 2 очередь; предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договора, предусматривающих передачу жилых помещений.

Согласно п. 25 Устава ЖСК «10 лет Октября 43 к1» от 2013 года заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Правление кооператива уведомляет в письменной форме члена кооператива о принятом правлением кооператива предварительном решении, содержащем рекомендацию по вопросу о принятии гражданина в члены кооператива, и внесении проекта решения на рассмотрение общего собрания членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ С.А,. и С.А,Г. направили председателю правления ЖСК «10 лет Октября 43 к1» заявление о приеме её в члены ЖСК «10 лет Октября 43 к1», которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>).

Указанное заявление истца о приеме ее в члены ЖСК «10 лет Октября 43 к1» в установленном ст. 121 ЖК РФ порядке правлением жилищного кооператива рассмотрено не было, решения о приеме в их члены ЖСК «10 лет Октября 43 к1» общим собранием членов кооператива (конференцией) не принято, что представитель ответчика в судебном заседании не отрицал.

С учетом изложенных обстоятельств, в совокупности с указанными правовыми нормами, суд полагает необходимым обязать правление ЖСК «10 лет Октября 43 к1» рассмотреть заявления С.А,, С.А, от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в члены ЖСК «10 лет Октября 43 к1» и вынести предварительное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» рассмотреть заявление С.А,, С.А, о вступлении в члены ЖСК «10 лет Октября 43 к1» и вынести предварительное решение, а также уведомить истцов в письменной форме о принятых правлением кооператива предварительных решениях.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Благова

Мотивированное решение составлено 21.12.2023.