Решение № 2-1671/2019 2-66/2020 2-66/2020(2-1671/2019;)~М-1872/2019 М-1872/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-1671/2019

Дело № 2-66/2020 **.**,**


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе:

председательствующего судьи Марковой Т.В.,

при секретаре Кошляк К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищник» обратилось с иском в суд к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Просит признать решение общего собрания собственников многоквартирного ..., оформленное протоколом № ** от **.**,** по вопросам повестки собрания, недействительным; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что **.**,** истцу ООО «УК «Жилищник» от ООО «Каравелла» поступило уведомление о результатах проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного ..., на котором ООО «Каравелла» выбрана в качестве управляющей организации. Также заявлено требование о назначении даты передачи технической документации многоквартирного дома. Приложен протокол № ** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, от **.**,**. **.**,**, **.**,** уведомление направлено ответчиком, инициатором общего собрания ФИО8 В обоих случаях с уведомлением представлен протокол без обязательных приложений к нему.

Повестка дня общего собрания согласно протоколу была следующей:

Избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания с правом по подсчету голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделения их полномочиями подписания протокола внеочередного общего собрания: ... ФИО1 – председатель собрания, ... ФИО2 - секретарь собрания.

Расторжение договорных отношений с ООО «УК «Жилищник».

Принятие решения о выборе способа управления - Управляющей организацией.

Выбор Управляющей организации для передачи ей функций по управлению МКД № ** ... - ООО «Каравелла» ОГРН <***>, юр. адрес; г. ...4, факт, адрес: г. ...

Утверждение и подписание договора на управление МКД № ** ..., Кемерово с вновь выбранной Управляющей организацией.

Утверждение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, согласно тарифам, принятым Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов, далее - согласно изменениям, принятых Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов.

Наделение правами ООО «Каравелла» заключать договоры любого характера с третьими лицами в интересах собственников помещений МКД № ** ....

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта МКД № ** ... на специальном счете.

Выбор владельца специального счета - ООО «Каравелла», ОГРН <***> (данный пункт рассматривается в случае принятия собственниками решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете).

Выбор кредитной организации (Банк Филиал «Сибирский» Банка ВТБ ПАО в г. Новосибирске), в котором будет открыт специальный счет, отвечающий требованиям ЖК (данный пункт рассматривается в случае принятия собственниками решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете).

Утверждение размеров взноса на капитальный ремонт - согласно постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области, в размере 4,13р/м2., далее, согласно изменениям в Постановлении Коллегии Администрации Кемеровской области.

Утверждение Положения о совете МКД № ** ....

Избрание членов совета МКД № ** ...:

Кв. № ** ФИО3;

Кв. № ** ФИО4;

Кв. № ** ФИО5;

Кв. № ** ФИО6;

Кв. № ** ФИО7;

Кв. № ** ФИО2;

Кв. № ** ФИО1.

Избрание председателя из числа членов совета МКД № ** ...:

Кв. № ** ФИО2.

Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников - размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома, на входных дверях, в лифтах.

Определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования реестров уведомлений собственников и т.п.) офис ООО «Каравелла» ...

**.**,** из Государственной жилищной инспекции Кемеровской области в ООО «Управляющая компания «Жилищник» поступил запрос о предоставлении информации № **. В соответствии с информацией, изложенной в запросе **.**,** в отдел лицензирования поступило заявление от ООО «Каравелла» (ИНН <***>) о внесении изменений в реестр на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами Кемеровской области приложен протокол общего собрания собственников № ** от **.**,**, договор управления от **.**,** с указанием многоквартирного дома по адресу: ....

Многоквартирный ... включен в реестр лицензий, управления которыми осуществляет ООО «УК «Жилищник» (ИНН <***>) с **.**,**. Между управляющей организацией и собственниками МКД заключен договор управления №№ ** от **.**,**.

Поскольку в результате принятия собственниками решения, оформленного протоколом № ** от **.**,**, расторгается договор управления, заключенный с ООО «УК «Жилищник», нарушаются права истца.

Таким образом, ООО «Управляющая компания «Жилищник» имеет право обжаловать решение общего собрания собственников многоквартирного дома

При проведении собрания собственников многоквартирного ... с повесткой дня, содержащей вопросы о расторжении договора управления с ООО «УК «Жилищник», заключении договора управления с ответчиком допущены нарушения процедуры, предусмотренной Жилищным кодексом РФ:

1. Отсутствовало уведомление о проведении голосования, предусмотренное частью 4,5 статьи 45 ЖК РФ.

2. В нарушение положений части 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования до сведения собственников помещений инициатором собрания не доводились.

3. Отсутствовал кворум для принятия решений.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что при проведении общего собрания собственников отсутствовало уведомление самих собственников о повестке дня общего собрания. Данное обстоятельство затрагивает права и интересы и интересы истца. Закон не содержит прямого запретного характера на обжалование решения собрания собственников иным лицам, а определяет порядок обжалования и является обязательным для собственников. В результате общего собрания договор с ООО «УК «Жилищник» был расторгнут. Основанием для обжалования решения явилось именно решение общего собрания собственников по вопросу расторжения с ООО «УК «Жилищник» договора управления, поскольку нарушаются права истца на извлечение финансовой прибыли.

Полагает, что собрание имеет признаки ничтожности в связи с отсутствием кворума и отсутствием вопроса в повестке дня. Собственникам были направлены письма, но в материалах дела отсутствуют доказательства по содержанию данных писем. В данном случае имеется ряд бюллетеней, которые подлежат исключению из подсчета кворума.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что сторона истца не предоставила ни одного доказательства для подтверждения своей позиции. Действующим законодательством, регулирующим спорные правоотношения, не предоставлено право Управляющей компании обжаловать решение общего собрания собственников. В законодательстве четко определен перечень лиц, имеющих на это право. В подтверждение уведомления собственников о предстоящем собрании, в материалах дела предоставлены копии всех исходящих писем с реестровыми номерами отправки, с учетом действующего законодательства, что является надлежащим уведомлением.

Также до собственников многоквартирного дома были доведены сведения об итогах, проведенного собрания, что подтверждается актом, подписанным собственниками.

При этом отметила, что стороной истца не представлено доказательств в части отсутствия кворума. По делу представлены письменные возражения(л.д.т.1 л.д.112-115).

В судебном заседании представитель 3-го лица ООО «Каравелла» ФИО11, действующая на основании доверенности, полагала исковые требования не обоснованными, и не подлежащими удовлетворению, полагая, что собрание, итоги которого обжалует истец проведено в соответствие с требованиями закона, доказательств нарушения процедуры голосования истцом не представлено, в подтверждение позиции об отсутствии кворума истец никаких доказательств не представил, альтернативный расчет, свидетельствующий об обратном, не произвел.

Вместе с тем, полагает, что правовых оснований для обжалования решения собственников многоквартирного дома у истца не имеется.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явился, письменных заявлений об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из письменных материалов дела, **.**,** протоколом № ** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования на обсуждение были вынесены следующие вопросы для голосовании:

1.Избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания с правом по подсчету голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделения их полномочиями подписания протокола внеочередного общего собрания: ... ФИО1 – председатель собрания. ... ФИО2 - секретарь собрания.

2.Расторжение договорных отношений с ООО «УК «Жилищник».

3.Принятие решения о выборе способа управления - Управляющей организацией.

4.Выбор Управляющей организации для передачи ей функций по управлению МКД № ** ... - ООО «Каравелла» ОГРН <***>, юр. адрес; г. ..., факт, адрес: г. ...

5.Утверждение и подписание договора на управление МКД № ** ..., Кемерово с вновь выбранной Управляющей организацией.

6.Утверждение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, согласно тарифам, принятым Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов, далее - согласно изменениям, принятых Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов.

7.Наделение правами ООО «Каравелла» заключать договоры любого характера с третьими лицами в интересах собственников помещений МКД № ** ...

8.Выбор способа формирования фонда капитального ремонта МКД № ** ... на специальном счете.

9.Выбор владельца специального счета - ООО «Каравелла», ОГРН <***> (данный пункт рассматривается в случае принятия собственниками решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете).

10.Выбор кредитной организации (Банк Филиал «Сибирский» Банка ВТБ ПАО в г. Новосибирске), в котором будет открыт специальный счет, отвечающий требованиям ЖК (данный пункт рассматривается в случае принятия собственниками решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете).

11.Утверждение размеров взноса на капитальный ремонт - согласно постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области, в размере 4,13р/м2., далее, согласно изменениям в Постановлении Коллегии Администрации Кемеровской области.

Утверждение Положения о совете МКД № ** ....

Избрание членов совета МКД № ** ...:

Кв. № ** ФИО3;

Кв. № ** ФИО4;

Кв. № ** ФИО5;

Кв. № ** ФИО6;

Кв. № ** ФИО7;

Кв. № ** ФИО2;

Кв. № ** ФИО1.

Избрание председателя из числа членов совета МКД № ** ...:

Кв. № ** ФИО2.

Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников - размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома, на входных дверях, в лифтах.

Определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования реестров уведомлений собственников и т.п.) офис ООО «Каравелла» ...

По первому вопросу принято решение: Избрать председателем и секретарем внеочередного общего собрания с правом по подсчету голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделения их полномочиями подписания протокола внеочередного общего собрания: ... ФИО1 – председателем собрания, ... ФИО2 – секретарем собрания. 96,66 % за.

По второму вопросу принято решение: Расторгнуть договоренные отношения с ООО «УК «Жилищник».91,70 % за.

По третьему вопросу принято решение: Выбрать способ управления – Управляющей организацией. 94,78 % за.

По четвертому вопросу принято решение: Выбрать Управляющую организацию для передачи ей функций по управлению МКД № ** ... – ООО «Каравелла» ОГРН <***>, юр. адрес: ..., факт. Адрес: .... 91,95 % за.

По пятому вопросу принято решение: Утвердить и подписать договор на управление МКД № ** ... с вновь выбранной Управляющей организацией. 92,89% за.

По шестому вопросу принято решение: Утвердить размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, согласно тарифам, принятых решением Кемеровского городского Совета народных депутатов, далее – согласно изменениям, принятых решением Кемеровского городского Совета народных депутатов. 94,48% за.

По седьмому вопросу принято решение: Наделить правами ООО «Каравелла» заключать договоры любого характера с третьими лицами в интересах собственников помещений МКД № ** .... 90,82% за.

По восьмому вопросу принято решение: Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта МКД № ** ... на специальном счете.51,59 % за.

По девятому вопросу принято решение: Выбрать владельца специального счета – ООО «Каравелла», ОГРН <***>. 51,59% за.

По десятому вопросу принято решение: Выбрать кредитную организацию – Банк Филиал «Сибирский» Банка ВТБ ПАО в г. Новосибирске, в котором будет открыт специальный счет, отвечающий требованиям ЖК РФ. 51,59 % за.

По одиннадцатому вопросу принято решение: Утвердить размер взноса на капитальный ремонт – согласно постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области, в размере 4, 13 р/м2, далее согласно изменениям в Постановлении Коллегии Администрации Кемеровской области. 95, 37% за.

По двенадцатому вопросу принято решение: Утвердить Положение о совете МКД № ** .... 96,34% за.

По тринадцатому вопросу принято решение: Избрание членов совета МКД № ** ...:

Кв. № ** ФИО3;

Кв. № ** ФИО4;

Кв. № ** ФИО5;

Кв. № ** ФИО6;

Кв. № ** ФИО7;

Кв. № ** ФИО2;

Кв. № ** ФИО1. 97,78 % за.

По четырнадцатому вопросу принято решение: Избрать председателя из числа членов совета МКД № ** ... – ... ФИО2 97,16% за.

По пятнадцатому вопросу принято решение: Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих условиях собственников – размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома, на входных дверях, в лифтах. 98,24 % за.

По шестнадцатому вопросу принято решение: Определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) офис ООО «Каравелла» .... 88,31 % за (том 1, л.д. 8-16, 155-159, том 3, л.д. 17-25)

В этот же день **.**,** между ООО «Каравелла» и собственниками помещений в доме, расположенном по адресу: ... заключен договор № ** управления многоквартирным домом (том 1, л.д. 160-176).

**.**,** директор ООО «Каравелла» направил в адрес директора ООО «УК «Жилищник» уведомление о проведенном собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... общего собрания собственников жилых помещений и избрании ООО «Каравелла» в качестве управляющей компании, а также сообщив о необходимости передачи документации по данному дому (том 1, л.д. 17).

**.**,** в адрес ООО «УК «Жилищник» было направлено повторное уведомление (том 1, л.д. 18).

Помимо этого, ООО «УК «Жилищник» было вручено уведомление ФИО1 о смене управляющей компании решением собственников (том 1, л.д. 19).

В обоснование своей позиции стороной истца представлена копия договора № ** от **.**,**, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... с ООО «УК «Жилищник», однако, данный договор, не содержит подписей собственников МКД (том 1, л.д. 22-65).

В опровержение позиции стороны истца, стороной ответчика представлены в материалы дела копии почтовых квитанций о направлении уведомлений в адрес собственников о проведении общего собрания по вышеуказанным вопросам (том 1, л.д. 116-153), а также фотоснимки информационного стенда, на котором размещены итоги проведения собрания собственников МКД (том 1, л.д. 154, том 2, л.д. 114-116, 117-124).

Помимо этого, материалы дела содержат копии решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (том 1, л.д. 187-253, том 2, л.д. 1-81, 126-257, том 3, л.д. 1-14).

Также материалы дела содержат лист регистрации собственников помещений (их представителей) на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... проводимом в форме очно-заочного голосования, по вопросам повестки для общего собрания **.**,** в **.**,** часов по адресу ... (том 2, л.д. 97, 98) и реестр собственником помещений многоквартирного дома МКД по адресу: ..., заключивших договор управления многоквартирным домом с ООО «Каравелла» (том 2, л.д. 98а-113).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: ... имеет общую площадь 68, 7 кв.м. и принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 – 1/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО12 – 1/3 доли (том 3, л.д. 38-40).

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств в их совокупности, находя их допустимыми, относимыми, достоверными, не противоречащими установленным по делу обстоятельствам, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, согласно следующего.

Свои требования истец основывает на том, что оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушено его право на осуществление договорных отношений по управлению домом, что препятствует извлечению финансовой выгоды, на которую истец рассчитывал, а само собрание проведено с нарушением порядка уведомления и его проведения.

Помимо этого нарушены права истца на получение денежных средств за оказанные услуги, права на получение оплаты за такие услуги в дальнейшем.

В силу статей 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита оспоренных или нарушенных прав способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и самостоятельно избирают способ защиты гражданских прав.

Выбор способа защиты нарушенного права согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

При этом решение общего собрания собственников многоквартирного дома является актом органа управления таким домом, а протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом, удостоверяющим лишь факт, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Статьей 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с положениями статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 3 статьи 181.4. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109 Постановления Пленума ВС РФ № 25).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение, принятое общим собранием собственников помещений, вправе обжаловать в суд только собственник помещения в здании и только в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия соответствующего решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Таким образом, законодатель установил императивную норму права, согласно которой решение общего собрания собственников помещений может быть признано недействительным только судом и только по инициативе самих собственников.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО «Управляющая компания «Жилищник» не является собственником помещений в многоквартирном доме, следовательно, не может требовать признания недействительным решения, принятого общим собранием собственников. Решения, принятые **.**,** общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., не затрагивают интересы ООО «Управляющая компания «Жилищник», связанные с договором на оказание услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Оценив решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу ..., оформленного протоколом № ** от **.**,** на предмет его ничтожности, суд установил следующее.

В соответствии с нормами статьи 181.5. ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В исковом заявлении ООО «Управляющая компания «Жилищник» ссылается на то, что ответчиками допущены нарушения права истца, в частности, к протоколу общего собрания собственников, которым принято оспариваемое решение, не были приложены документы, предусмотренные п. 20 Приказа Минстроя России №44/пр от 28.01.2019 года, а именно письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в голосовании, в связи с чем, у истца отсутствовала возможность установить волеизъявление собственников.

Суд считает указанную позицию истца не соответствующей нормам действующего законодательства. Так, п. 20 Приказа Минстроя России №44/пр от 28.01.2019 года предусматривает утверждённые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

На основании Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, в п. 18 предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии с п. 19 Правил, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 20 Правил № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года N 416 ответчики не обязаны предоставлять истцу перечень обязательных приложений к оспариваемому протоколу общего собрания собственников, предусмотренный п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 года 44/пр.

Из представленных в материалы дела доказательств (уведомления, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании по смене управляющей компании, протокола общего собрания собственников), которые суд оценивает в совокупности, суд не находит оснований для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... от **.**,** недействительным.

Кроме того, следует отметить, что согласно частям 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Исходя из правового смысла вышеназванных норм, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не следует вывод о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как в судебном порядке и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить права собственников помещений как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления зданием. При одностороннем расторжении собственниками помещений договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их взаимной совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного ... в ..., оформленные протоколом № ** от **.**,** по вопросам повестки собрания, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Маркова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.